lukkede

lekkende leiding

1 reactie·3 jaren geleden · #Sanitair

Bestaat er een methode om een lek in een koperen drinkwaterleiding te herstellen, zonder het beschadigde deel te verwijderen?Epoxy inspuiten is misschien wat riskant, want de diameter van de buis is 15 mm en die is misschien verkalkt binnenin, dus kan het debiet sterk verminderen.

Ofwel enkel het beschadigde deel vervangen door een nieuw stuk; het probleem is wel, dat de leiding in de vloer verwerkt is en niet vrij kan gemaneuvreerd worden, om de koppelstukken te bevestigen.
Tenzij men kan werken met een flexibel deel dat aan beide uiteinden aangesloten wordt met knelkoppelingen?
Of door het beschadigde deel dicht te lassen; maar is de stevigheid van de lasnaad dan wel gegarandeerd?
Dit alles om niet de hele leiding te moeten vervangen.

egaliseren dakbedekking

4 jaren geleden · #Dak

Weet iemand dé oplossing voor volgend probleem?

We zijn op zoek naar materiaal en methode om een ondiepe geul in het dak wat te egaliseren, want nu blijft er bij elke regenbui voor de afvoerbuis  water staan ( +/- 2m2 en +/- 3 cm diep), daar groeit mos op, daar komen duiven drinken die de zonneschermen en de terrassen van de onderburen vervuilen.

Volgens de technische dienst van het appartementsblok is er geen gevaar voor schade aan de roofing, en dus laat men het gemakshalve maar zo.

We willen niet beginnen prutsen met branders en lagen roofing, we zoeken een vloeibare, koud aan te brengen isolatielaag, zeker 2 cm dik, eventueel aan te brengen in meerdere lagen..

Of weet iemand een betere oplossing?

Vanzelfsprekend moet de waterafvoer mogelijk blijven.

Bedankt!

Living vergroten

2 reacties·4 jaren geleden · #Bouwpartners

Om een living op de begane grond uit te breiden aan de achterkant van de woning, wil men gebruik maken van de bestaande muur van de buren rechts (van het huis uit gezien) en van een eigen vergunde tuinmuur links (1.80 m hoog), gebouwd op eigen terrein,  vlak naast de perceelsgrens.

Maar om dit te realiseren, moet deze tuinmuur zeker 2.45 m hoog worden; de vraag is, of voor de verhoging van die muur, een nieuwe vergunning nodig is, en voor de vergroting van de living, een architect moet ingeschakeld worden.

Volgens het gemeentebestuur is er geen probleem, maar men vreest dat er bezwaren kunnen zijn, wanneer blijkt, dat de hele zaak zonder vergunning is gebouwd; met andere woorden, architect, aannemer en gemeente spreken elkaar tegen…

Vooral bij verkoop van het huis zou dit een probleem kunnen geven.

Voor de bouw van een veranda met minimum 75% glas zou er geen architect nodig zijn.

Anderzijds zou er toch een architect nodig zijn ook omdat de tuinmuur moet verhoogd worden tot 2.45 m.

Dak + voorgevel moeten dan samen minimaal uit 75´% uit glas bestaan.

living uitbreiden

5 reacties·4 jaren geleden · #Bouwpartners

Als men een living op het gelijkvloers vergroot door achteraan tussen de 2 tuinmuren van de buren bij te bouwen, krijgt men daar dan een premie voor, en is er ook een notaris betrokken bij het afsluiten van een (ver)bouwlening?

Afmetingen van de achterbouw: lengte 5.38 m, breedte 3.34 m, hoogte 2,54 m.

Volume = +/ - 44 m3.

In het platte dak komt dan een lichtstraat van 2 m op 0.7 m, en achteraan een schuifdeur richting tuin, met aluminium profielen en gelaagd zonwerend glas.

Isolatie buitenmuren

13 reacties·6 jaren geleden · #Isolatie

Welke zijn de hedendaagse bouwtechnische normen en de kostprijs per m2 voor isolatie van een buitenmuur?

Deze bestaat uit gevelstenen van 65 cm op 50 cm.

Isolatie langs binnen is nodeloos ingewikkeld en spouwmuur is te smal.

De gevel wordt dan bekleed met een PUR -panelen of een PUR-spuitlaag.

De afwerkingslaag wordt dan wellicht gepleisterd.

Aandelen appartement

13 reacties·6 jaren geleden · #Budget

De belangrijkste criteria voor de berekening en de verdeling van het aantal aandelen per wooneenheid in een appartementsblok zijn: netto bewoonbare oppervlakte, bestemming en ligging.

We mogen er grotendeels van uitgaan dat het aantal aandelen recht evenredig is met de oppervlakte van een appartement.

In ons geval zijn dat 2600/100000 voor 55 m2; als er voor de veranda 10 m2 bij komt, worden de aandelen met 18% verhoogd (= 10/55).

2600 + 2600 x 18% = 2600 + 468 =3068 aandelen op 100000.

Sommigen beweren dat we dan op 3536 aandelen komen!?

Die 10m2 extra maakt dus alles 18% duurder…in het “beste” geval.

Of zien we iets over het hoofd?

Verjaring "bouwmisdrijf"

1 reactie·6 jaren geleden · #Ontwerp

In de jaren 70 werd, zonder bouwvergunning, een dakterras op een appartementsblok omgevormd tot veranda.Dit was destijds een beslissing, genomen op een Algemene Vergadering door de Raad van Mede-eigendom.
Is (was) dit een bouwovertreding en dient dit te worden geregulariseerd, of is dit "bouwmisdrijf" intussen verjaard?

Terras dichtmaken

7 jaren geleden · #Terras en oprit

Beste(n),

We overwegen om ons terras (palend aan de woning en 10m2 groot) af te schermen tegen minder fraai weer, door een terrasoverkapping te laten plaatsen =
een open constructie met uitschuifbare screens bovenaan, links en rechts, en vooraan een transparant uitschuifbaar screen of een glazen schuifwand.

Volgens de firma zal er geen bouw- of omgevingsvergunning nodig zijn, hoogstens een melding.
Klopt dit wel?

Dank u.