Marie L

Waterinsijpeling, komt binnen aan de regenpijp, het laagste punt.

3 weken geleden · #Dak

Ernstig lek, komt binnen aan de regenpijp, het laagste punt.

De dakwerker is al 4 keer komen herstellen waar he mogelijk zou lekken (alsook een nieuwe mof tot aan de regenpijp gestoken, hier is EPDM Resitrix), en toch blijft het binnen regenen. Ook kleeft de EPDM Resitrix nog goed. (ze hebben dit gecheckt door op die 'blazen' te drukken)

Nu beweren ze dat het probleem hoger op is, dat het daklicht niet goed geplaatst is.

Kan dit?
Hoe pak ik dit best aan? Deze aanbouw is van 2021. (nog binnen de 10-jarige aansprakelijkheid)
Dit probleem is begonnen in het bouwverlof!
Ik heb nog niet de ramenfirma gecontacteerd.

Is dit iets voor de architect?

Ik heb ook een foto van het dak in aanbouw toegevoegd, om een beter beeld te vormen. Ivm de kleur van het dak. Ik heb dit met alu-verf geschilderd.
Dank voor je antwoord.

Vriendelijke groeten,

Water in mijn woning. Verantwoordelijke?

4 reacties·1 jaar geleden · #Regelgeving

Bij hevige regen heb ik water in mijn woning.

Ik heb in 2021 een renovatie met uitbouw laten uitvoeren.

Dit op de grens van uitbouw en ‘oude woning’.

Op de bovenste verdieping, van de oude woning, is een raam tot beneden, met blauwe steen als drempel.

Door een nalatigheid is er geen opstand/folie getrokken achter deze blauwe steen, drempel van raam tot op de grond.(welke aannemer doet dit? Dakdekker? Aannemer ruwbouw, die blauwe steen plaatste? of de Alu-Ramenplaatser?), waardoor het water van het plat dak van de uitbouw binnen kan. Als het water snel genoeg weg kan, is dit probleem relatief klein.

Maar door een constructie (alu kader), gemaakt voor tegenwicht voor balustrade van het terras(dak van de uitbouw) die tevens als kader dient voor terrastegels, kan het water niet snel genoeg weg. Maar als de folie hoog genoeg(?) kwam, zou dit ook een relatief klein probleem zijn?

Architect houdt zich afzijdig, wil er niks of weinig mee te maken hebben en gaat eind deze maand met pensioen.

Ik sta met mijn rug tegen de muur. Wat kan ik doen, en kan er iemand aansprakelijk gesteld worden? Dit wordt een dure oplossing.

Alvast bedankt.

Kosten onderhoud hevelpomp huurder

2 reacties·2 jaren geleden · #Regelgeving

Er is een hevelpomp die het afvalwater van niveau -1 naar de riolering oppompt. Twee woonentiteiten maken hier gebruik van. Er wordt een onderhoudscontract voor de hevelpomp afgesloten (+/- 500Euro/jaar). Mag de verhuurder dit doorrekenen aan de huurder. Dit onderhoudscontract bestond nog niet bij het afsluiten van het huurcontract.
Dank voor je antwoord.

epb certificaat traphal

2 jaren geleden · #Regelgeving

Bij een verbouwing wordt een woning in 2 gesplitst. Nu zijn er 2 appartementen met 1 traphal/portaal

Moeten hier 2 of 3 epb certificaten geleverd worden? Ma.w. heeft het portaal een epb nodig?

Maakt het verschil uit of de traphall als dan niet verwarmd met ventilatie is?

Impact U-waarde binnenmuur op epb?

2 reacties·2 jaren geleden · #Regelgeving

Ik heb een woning(4verdiepingen) volledig gerenoveerd met de volledige buitenschil, , ok binnen de max toegelaten U-waarde zijnde 0.24 m/m²K.

Binnenin is de woning opgedeeld in 2 woon entiteiten, en dus een aparte epb hebben.

De binnenmuur van de traphal is ,0.66/m²K en deze zou moeten 0.6/m²K zijn. Waardoor mijn epb zakt.

Klopt dit?
De woning in zijn geheel (volledige buitenschil) voldoet aan de max /m²K en de opdeling niet meer.
Hierdoor zakt epb, Niet OK voor de IER normen.

Alvast bedankt voor je antwoord.

Marie