marva

marva 8 jaren geleden

Het is niet omdat ze niet in aanmerking komen voor regularisatie dat je ze moet afbreken. Kunnen ze niet gewoon onvergund blijven staan?

marva 10 jaren geleden

Beste,

Ofwel is uw gemeente ontvoogd en kan ze hierover autonoom beslissen. In dat geval hangt dit af van het beleid van uw gemeente inzake erfgoed.

Ofwel is uw gemeente niet ontvoogd en dan wordt de beslissing genomen door de Gewestelijk Stedenbouwkundig Ambtenaar van Ruimte Vlaanderen.

Mogelijk vraagt de vergunningverlenende overheid in het kader van de procedure tot het bekomen van een verkavelingsvergunning het advies van het Agentschap Onroerend Erfgoed (als het perceel meer dan 5000 m² groot is, is dit verplicht en bij slopen van relicten die opgenomen zijn in de Inventaris van het Bouwkundig Erfgoed ook). Het advies is niet bindend, maar de vergunningverlenende overheid moet wel goed motiveren waarom zij het advies niet volgen. 

Er zal in ieder geval een openbaar onderzoek georganiseerd worden. Het kan dat buren of erfgoedverenigingen bezwaar indienen tegen de aanvraag. Ook hier zal de overheid moeten motiveren waarom ze de vergunning toch verlenen.

Kortom, zonder glazen bol is het vrijwel onmogelijk om een antwoord te geven op uw vraag. De enige manier om zekerheid te krijgen is de procedure doorlopen.

marva 10 jaren geleden

Klopt. Het is niet omdat het opgenomen is in CadGis dat een gebouw ook vergund is. Enkel het vergunningenregister van de gemeente kan hier uitsluitsel over geven.

marva 10 jaren geleden

Een publieke weg is geen servitude weg en vice versa. 

Het is niet principieel (juridisch) verboden om te bouwen op een perceel dat enkel via een erfdienstbaarheid bereikbaar is. De gemeente kan een aanvraag wel weigeren omdat ze strijdig is met de goede ruimtelijke ordening. U kan dan tegen de weigering in beroep gaan bij de Bestendige Deputatie van de provincie.

Zie ook: Besluit van de Vlaamse Regering inzake de minimale weguitrusting (17 november 2006), art. 3.

Of google op 'goed uitgeruste weg'.

marva 10 jaren geleden

Als je wilt splitsen voor het bouwen kan dit perfect met een verkavelingsvergunning.

marva 10 jaren geleden

Ja.

marva 10 jaren geleden

Het is niet omdat de overtreding verjaard is (er kan geen herstel meer gevorderd worden door de overheid) dat de overtreding automatisch geregulariseerd is. De overtreding blijft bestaan en zolang je niet actief iets onderneemt om te regulariseren, zal het PV blijven op elk stedenbouwkundig uittreksel komen.

Regulariseren zal moeilijk, zoniet uitgesloten zijn omdat de basisrechten voor zonevreemde woningen quasi niet gelden in natuurgebied. 

Slim van je opa om aan jou te willen verkopen. Naar een andere koper zal hij lang mogen zoeken. 

Als vakantiewoning verhuren kan m.i. niet. Hiervoor heb je een zonevreemde functiewijziging nodig en deze mogelijkheid bestaat niet in natuurgebied. 

marva 10 jaren geleden

Enkel de strafvordering verjaart. Dit betekent dat de overheid na een bepaalde tijd geen straf meer kan vorderen. De constructie wordt niet automatisch geregulariseerd. Indien u overmatige burehinder ondervindt van de constructie, kan u eventueel ook terecht bij het vredegerecht. Hier kan u mogelijk sneller resultaat bereiken.

marva 10 jaren geleden

Niet zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning.

marva 10 jaren geleden

U zal de regularisatie moeten aanvragen bij de gemeente. Als de inplanting afwijkt van de voorschriften van een verkaveling, RUP of BPA zal er een openbaar onderzoek georganiseerd worden. Iedereen kan dan bezwaar indienen. Bij gegronde bezwaren zal de vergunningverlenende overheid de aanvraag weigeren of voorwaarden opleggen. Let op, de bezwaren moeten dan wel gegrond bevonden worden. Het is de overheid die beslist om de bezwaren gegrond/ongegrond te verklaren en de vergunning te verlenen/weigeren. Er is niemand op een forum die kan voorspellen wat de overheid zal beslissen. U zal de procedure moeten volgen.

Als het perceel niet in een verkaveling, RUP of BPA ligt, zal er wellicht geen openbaar onderzoek zijn. Dan zal de overheid een beslissing nemen op basis van de 'goede ruimtelijke ordening'. Het akkoord van de dichtste buur kan dan wel helpen.

Iedereen kan in beroep gaan tegen de beslissing in eerste aanleg. U kan in beroep gaan tegen een weigering, maar de buur kan ook in beroep gaan tegen een vergunning.

marva 10 jaren geleden

Bij wijzigingen aan de muren op de perceelsgrenzen zonder akkoorden van de aanpalende eigenaars moet er een zogenaamd 'beperkt openbaar onderzoek' georganiseerd worden. Dit houdt in dat de aanpalende eigenaars aangeschreven worden. Er moet geen gele affiche uithangen.

Bij een openbaar onderzoek om een andere reden (bv. afwijking van stedenbouwkundige voorschriften) moet een volledig openbaar onderzoek georganiseerd worden. Dit houdt in dat de aanpalende eigenaars aangeschreven worden en dat er een gele affiche moet uithangen.

Het hangt er dus van af wat bij u van toepassing is.