Nasty Nympho

Nasty Nympho 10 jaren geleden

De verkoper heeft een aankoopvoorstel gedaan en jij bent akkoord. Hiermee is wettelijk de koop gesloten.

"Een koop komt tot stand wanneer er een akkoord is over voorwerp en prijs". (Art. 1583 van het Burgelijk Wetboek) 

Om aan een akkoord te ontkomen ga je een boete moeten betalen, deze bedraagt normaal (gangbaar) 10% van de aankoopwaarde.

Je kan natuurlijk proberen van d'er gratis van onderuit te komen met één of meerdere schriftelijke weigeringen (van een bank) voor het verkrijgen van een hypotheek voor te leggen. Maar dit laatste geldt enkel wanneer je hebt aangegeven dat je het appartement koopt onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een hypothecair krediet. Maar ik ga d'er vanuit dat je dit wel gedaan hebt.

Anders zal je waarschijnlijk voor de 10% moeten gaan.

Nasty Nympho 10 jaren geleden

Volgens mij geldt dit als een aankoopbelofte en is dit bindend en zelfs zonder opschortende voorwaarden. Het is toch normaal dat je meegeeft dat je wil kopen onder opschortende voorwaarden, je doet dat immers ook bij het uitbrengen van een bod op een vastgoed.

http://www.livios.be/nl/bouwen-verbouwen-of-kopen/kopen/bod-per-e-mail-bindend-en-vier-andere-vragen/

http://moneytalk.knack.be/geld-en-beurs/wonen/hoe-correct-op-een-huis-bieden/article-normal-516151.html

Email dat men akkoord is voor de aankoop, bevestiging van de tegenpartij (dus de koop is wettelijk bindend)

(Zie quote hieronder)

Misschien kan je nog onderhandelen met de verkoper en een schikking treffen, als jij je been stijf houdt wordt het een zaak bij de rechtbank van Eerste Aanleg en staat het 1 tot 1,5 jaar op de rol en heb je mogelijk na 2 jaar een uitspraak (99% kans op 10% boete) 

Je kan anders de vraag ook stellen op het juridisch forum (www.juridischforum.be)

Hier vind je alvast iets soortgelijks...

www.juridischforum.be/forum/viewtopic.php?t=41716

Quotes van TS:

...we hebben gemaild: "We hebben beslist het appartement aan te kopen"

... We hebben nog niets aangegeven ivm een eventuele opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypothecair krediet vermits we nog niets ondertekend hebben.

... Enkel een email verstuurd en een bevestiging teruggekregen.

Nasty Nympho 10 jaren geleden

Inderdaad, zoiets heet 'bouwen te paard' als je daar op googelt zal je de wetgeving/regelgeving hierontrend snel vinden.

Hou er ook rekening mee dat de toekomstige buur de kosten voor de bouw van de wachtmuur pas moet betalen wanneer hij hier daadwerkelijk gebruik van zal maken. Wanneer dat pakweg nog 5 jaar duurt, zal de waarde van de muur die jij voor hem bouwde dus ook gedaald zijn omwille van de ouderdom van de muur. De eerste bouwer zal in eerste instantie de kosten dus volledig zelf moeten dragen.

Je bent best dat je je informeert bij jouw toekomstige buurman wat zijn bouwplannen zijn om hieraan te voldoen. (mocht deze zijn woning volledig willen onderkelderen en jij niet bvb)

Nasty Nympho 10 jaren geleden

Europa legt het nu eenmaal op dat je een condenserende ketel moet kopen. Enkel wanneer je met meerder ketels dezelfde schouw gebruikt (appartement) kan je nog een 'gewone ' ketel installeren. Je kan steeds jouw bestaande schouw laten intuberen, zo haal je de aanvoerlucht van buiten en kan je toch condenseren. 

Wanneer je een 'gewone' ketel zou installeren zou je toch jouw schouw moeten intuberen met en inox buis, wat jouw duurder zou uitkomen dan 'n pvc buis om te condenseren. 

Nasty Nympho 10 jaren geleden

Nee, dat mag niet, tenzij het zo in het testament staat dat hij de eigendom verwerft over de inboedel.

Voor meer informatie kan je steeds -GRATIS- contact opnemen met een notaris, deze kan U hierbij meer informatie geven.

Nasty Nympho 10 jaren geleden

Ik denk dat de omschrijving van Sjarel vrij compleet is. Verjaring is pas na 30 jaar (dan is het 'verdertigd' zoals wel in de volksmond gezegd wordt) Je kan op de site van www.tragewegen.be controleren of er een trage weg is die U doorgang zou verstrekken, verder eens kijken op uw bouwplan, op het kadaster bij uw gemeente/stad (en/of) op www.geopunt.be/kaart

Nasty Nympho 10 jaren geleden

Inderdaad, ruimtelijke ordening is pas gestart (april?) 1962, dat houdt in dat er dus mogelijk geen plannen zijn van de woning. Als de woning van VOOR 1962 is heb je het voordeel dat zaken die er al staan van voor 1962 automatisch vergund zijn.

Geen regelgeving is dus niet altijd slecht.  

Nasty Nympho 10 jaren geleden

Je kan misschien met de buur 'n praatje maken met de vraag of hij jaarlijks (of 2x per jaar) de haag kan scheren langs jouw kant (tot op de scheidingslijn) en het afval (van zijn haag) kan opruimen. Normaal gezien zou deze daar toch geen probleem mogen van maken.

Nasty Nympho 10 jaren geleden

Als je niet op de zwarte lijst staat gaan ze dat niet merken dan kunnen ze alleen uw openstaande schulden zien (ingeschreven in het register v/d Nationale Bank) Als er in de briefwisseling van uw huidige bank nooit melding werd gemaakt dat uw achterstand werd doorgegeven naar de kredietcentrale gaat er ook niets in uw dossier staan. 

Nasty Nympho 10 jaren geleden

Topic dat me eerder thuis hoort in de rubriek: "Bouwen, verbouwen of kopen?" lijkt me...maar kom.

Of die extra m² dan conform de prijs van de bouwgrond zal zijn.  

Brengt die 20m² geen ernstige waardevermindering toe aan de buurman zijn perceel? 

De buurman zal ook wel snappen dat een iets bredere oprit voor jouw belangrijk is <en je dus meer gaat willen betalen> dan doorgaans betaald wordt in jouw streek.

Die 20m² bouwgrond nét naast jouw perceel is véél meer waard voor jou dan een <willekeurige> vierkante meter bouwgrond ergens in jouw streek. Het grassprietje nét naast jouw eigendom is meestal 'n gouden grassprietje. 

Heb je al een mondeling akkoord? 

Nasty Nympho 10 jaren geleden

Ik zie het probleem niet. In de verkoop wordt het beschrijf bepaald aan de hand van het huidige KI en in de akte omschreven als woning met aanhorigheden. Of die garage daar staat of niet op het kadaster gaat geen verschil maken voor uw KI, de woning gaat namelijk verkocht worden op basis van de kadastrale legger. Het nieuwe KI gaat maar bepaald worden als je grondig gaat verbouwen maar dan is de koop al gesloten.  

Geen vuiltje aan de lucht volgens mij.

Toch onzeker? Dan kan je altijd adviserende informatie daarover inwinnen bij een notaris. 

Nasty Nympho 10 jaren geleden

Lijkt me heel onwaarschijnlijk. Ik heb al 'n paar keer een te renoveren woning verkocht en d'er is nooit een probleem geweest rond het KI dat zou moeten aangepast worden. (http://ikgabouwen.knack.be/bouwen-renovatie/mijn-project/wat-beinvloedt-uw-kadastraal-inkomen/article-normal-441191.html])

Ze zijn meestal gretiger wanneer er al verbouwd is.