Navachi_1

Navachi_1 7 jaren geleden

Dan hebben wij geluk met onze bouwpartner (SOD).

Sinds de voorlopige oplevering hebben we meerdere kleine "mankementen" doorgegeven die niet op de PV stonden en deze werden tot nog toe allemaal opgelost, en dit zonder enige discussie.

Navachi_1 7 jaren geleden

Heb je enkel op vloertegels condensatie en niet op ramen ?
Heb je vloerverwarming die ook kan koelen ?
Werkt de ventilatie naar behoren ?

Navachi_1 7 jaren geleden

Als ik mij niet vergis is de eigenaar van de grond ook volle eigenaar van alle gebouwen op de grond, ongeacht wie voor deze gebouwen betaald heeft.

Zou toch maar alles via notaris regelen nog voor ook maar één verbintenis met aannemers ed aan te gaan.
Als de relatie stuk loopt zou dit voor u aan financiele ramp (kunnen) worden.

Navachi_1 7 jaren geleden

sleutel-op-de deur zal idd iets duurder zijn.
Wij hebben ook sleutel-op-de deur gebouwd (wel houtskelet) en woning was klaar in 6 maand.
Met verschillende aannemers werken zal meer inspanning van uzelf vergen en er is meer kans op vertragingen want als er één aannemer ziek valt of dergelijke schuift alles op.

Navachi_1 7 jaren geleden

Ik vermoed dat de bank uw "leencapaciteit" al meegedeeld heeft en hoeveel krediet ze willen geven ?

Wij hebben ook met SOD gebouwd maar dan met eigen architect en eigen ontwerp, niet een "cataloog-woning". Zoals in vorige reactie reeds gemeld is het zeer belangrijk dat alles tem volledige afwerking
beslist is voor dat er een prijsberekening/offerte gemaakt wordt en zeker voor u ook maar iets tekent !!!
Liever nu één of meerdere maanden nadenken dan achteraf spijt hebben.
Aanpassingen hoe klein ook na tekenen overeenkomst kosten sowieso veel te veel.

Nadeel aan een cataloogwoning is dat er waarschijnlijk gewerkt wordt met een architect verbonden aan de SOD die igv problemen ook in het belang van de SOD zal handelen/adviseren.

Navachi_1 7 jaren geleden

Op wat baseert uw vriend zich om te stellen dat hsb-woningen minderwaardig zijn en bij een verkoop zouden ze minder opbrengen ?

HSB scoort normaal gezien beter op gebied van luchtdichtheid en isolatie dan traditionele bouw.

Navachi_1 7 jaren geleden

Ook bij ons zijn er reeds 2 tegels die "hol" klinken en waar er een klein scheurtje in de voeg te zien is.
Van vrienden en collega's gehoord dat dit ook bij hen het geval is en dit du als "normaal" kan beschouwd worden.

Navachi_1 7 jaren geleden

Bouwen zonder "verassingen" is sowieso een utopie ..... ongeacht of je nu bouwt met SOD of niet.
(houdt altijd rekening met 15 % extra budget bovenop initeel berekende kostprijs)

Deze verassingen kan je wel beperken door :

- een "eigen" architect aan te stellen , niet een vd SOD-firma
  Deze kan dan ook het lastenboek kontroleren
- goed en lang genoeg nadenken over wat je uiteindelijk wil , zeker qau afwerking, alvorens een contract
  af te sluiten. Aanpassingen achteraf kosten altijd veel (te veel).
- SOD is normaal gezien iets duurder maar de architect reken meestal ook een kleiner percentage
  (was toch bij ons zo)

Ook niet onbelangrijk is de vrijheid in keuze qau architectuur, technieken en materialen, niet alle SOD-firma's zijn daar even soepel in.

Dus gewoon eerst plan laten tekenen door architect en pas dan gaan onderhandelen met SOD-firma's

- 

Navachi_1 7 jaren geleden

300.000 eur incl btw is wel erg krap voor OB 200m².
Zeker als je warmtepomp wil want dit impliceert normaal gezien dat je vloerverwarming + een grote
PV-installatie nodig hebt. Ook aluminiumramen zijn zeker niet goedkoop.
Best eens gaan horen bij een architect wat er mogelijk is met dit budget.