Phillemon

Wie moet de leiding nemen om een probleem van een potentiële lek op te lossen

11 reacties·4 jaren geleden · #Ramen en deuren

IN 2016 kocht ik een huis na totaalrenovatie van een projectontwikkelaar (met 21% BTW).

Intussen blijkt er op 1 welbepaalde plaats water van achter/binnen de crepi gevelbekleding te lekken op 1 van mijn vensterruiten, langs een minuscule opening tussen de crepi en het vensterraam. (Het gaat heel duidelijk NIET om regenwater dat langs de buitenkant van de crepi naar beneden druppelt.)

De foto in bijlage illustreert het druppelspoor dat duidelijk extra zichtbaar is (bovenop de regenspatten nadat we de ruiten enkele maanden niet hebben gewassen).

De cosmetische impact vandaag deert me niet zo zeer. Ik maak me wel zorgen dat er een dieperliggend probleem is dat potentieel dure breek- en herstelwerken met zich mee kan brengen over enkele jaren, omwille van een fout waar ik niet verantwoordelijk voor ben en waarvoor ik dus de kosten niet zou moeten dragen.  

Ik heb de projectontwikkelaar aangesproken die mij voorstelde om de dakwerker + schrijnwerker + gevelafwerker samen te roepen.

- De dakwerker is al langsgekomen, heeft wat nieuwe silicone aangebracht (op de rand tussen de sierprofielen en de roofing van het plat dak boven de 1ste verdieping), maar me stellig verzekerd dat het lek onmogelijk van het dak kan komen.

- De gevelafwerker (= die de crepi plaatste) heeft me gebeld en geeft aan dat hij er niks mee te maken kan hebben.

- Bij de passage van de dakwerker heeft de architect (die hier net naast woont) aangegeven dat de schrijnwerker er ook niks mee te maken kan hebben. In plaats daarvan stelde hij voor de algemene aannemer (die elektriciteit, sanitair en diverse andere/kleinere schrijnwerkerij heeft gedaan, waaronder plaatsing van het deel van de gevel dat in houten latten is afgewerkt, zie foto) te laten komen om een test te doen en zo één en ander uit te sluiten als oorzaak. 

De algemene aannemer reageert echter niet op mijn e-mails. Toen ik hem (nu 3 maanden geleden) hier kort over opbelde (een week na mijn eerste e-mail), zei hij (surprise surprise) niet te geloven dat hij er iets mee te maken kan hebben. Op mijn e-mail reminders komt geen reactie.

Is het eigenlijk wel aan mij om dit te coördineren en het onderzoek van het probleem (en het leveren van de oplossing) vooruit te doen gaan? Wie zou dit eigenlijk moeten doen? Wat zijn mijn mogelijkheden?

De verzekering heb ik voorlopig nog niet gecontacteerd.

Alvast bedankt voor alle eventuele tips.

Wie moet een nieuw/beter 'situatieschema' van mijn elektriciteitsinstallatie aanleveren?

5 reacties·4 jaren geleden · #Elektriciteit

In 2016 kocht ik een woning (met 21% BTW) na totaalrenovatie van een projectontwikkelaar. Er is vanaf het begin een (klein) probleem geweest met af en toe voorkomende elektriciteitspannes (doorgaans wanneer we bv oven + inductiekookvuur op vol vermogen gebruiken), dus heb ik een wijziging laten aanbrengen zodat nu slechts een beperkt deel van de circuits in de woning op de 30mA verliesstroomschakelaar zijn aangesloten, en al de rest enkel op de algemene verliesstroomschakelaar van 300mA. Bij het willen laten her-certifiëren van de installatie blijkt dat het 'situatieschema' ontbrak. Intussen heb ik wel iets bekomen van de projectontwikkelaar dat hier op lijkt maar mijn elektricien geeft aan dat het niet voldoende gedetailleerd is. Wie kan ik vragen/verplichten om dit document alsnog in lijn met de regelgeving op te leveren? Zonder dit schema kan ik de installatie niet opnieuw laten certifiëren. In 2041 vervalt het certificaat dat in 2016 werd uitgereikt, en zelfs voordien moet ik de certifiëring opnieuw laten uitvoeren indien ik het huis wil verkopen gezien de installatie is gewijzigd (behalve de recente wijziging van de meeste circuits van 30 naar 300mA, zijn er 2 jaar geleden ook zonnepanelen geplaatst).