Hoi iedereen,
Wij zitten met de volgende kwestie:
- eind 2020 hebben wij een bouwaanvraag ingediend voor de bouw van een gezinswoning op een stuk grond dat pas in 2020 officieel aan ons geschonken werd door mijn vader.
- Op dit stuk grond heeft een oud huisje gestaan. In september 2019 werd er een stedenbouwkundig attest verleend voor sloop en heropbouw. Daar mijn vader op dat moment officieel nog eigenaar was van de grond, kwam dit op zijn naam. Nadien hebben wij in 2019 het huis laten slopen en in 2020 is dan alles geregeld om het op onze naam te zetten (heeft even geduurd door de corona en het feit dat mijn zus in het buitenland woont).
Nu in principe moet de sloop en de bouw door eenzelfde persoon gebeuren, maar als wij dit hadden geweten, hadden wij er natuurlijk voor gezorgd dat de sloop op onze naam zou gebeurd zijn.
Als ik de FAQ bij het besluit lees, dan lees ik echter een casus met gelijkaardige elementen:
B.8. Ik ben een onderneming die in de loop van 2019 een terrein heeft gekocht met het oog op de bouw van twee privéwoningen door een zustervennootschap (bouwpromotor). Ik hebals grondeigenaar deloods die zich op dat perceel bevondafgebroken in september 2020en heb een recht van opstal verleendaan de bouwpromotorzodat hij de privéwoningen kan oprichten. Kan de maatregel van toepassing zijn op de verkoop van de privéwoningen in de loop van 2021?. Aangezien er in uw geval vóór de inwerkingtreding van de maatregel op 1 januari2021 reeds een oorzaak van opeisbaarheid van btw geheven van de kosten van afbraak van de loods heeft voorgedaan kan de administratie aannemen dat voldaan is aan de voorwaarde datde afbraak en heropbouw gebeurt door dezelfde persoon mits voldaan is aan volgende voorwaarden: -eenheid van project: partijen kunnen totvoldoening van de administratie aantonen dat de afbraak van de loods door de grondeigenaar, het verlenen van het recht van opstal en de wederopbouw van 2 privéwoningen gebeurt als een globaal project (dit blijkt normaliter uit de omgevingsvergunning) ;-de grondeigenaar en de bouwpromotor zijn verbonden partijen (ze behorentot dezelfde groep).
In principe was het al bij aanvang de bedoeling dat wij op de grond zouden gaan bouwen, alleen is de officiële kant wat later in orde gemaakt.
Denken jullie dat wij toch nog een kans maken als we dit voorleggen aan de BTW?
Bekijk
