Lid sinds 24/10/2021
Geschiedenis
Goeiedag,
De syndicus van ons gebouw heeft zich aangesloten bij Organimmo nv. Deze firma levert software aan de syndicus voor het beheer van zijn gebouwen.
Mag de syndicus deze kost dan ook doorrekenen naar de VME ?
In ons geval : gebouw van 6 appartementen - jaarlijkse kost die ons zal aangerekende worden : 290.40 €
mvg
BekijkGoeiedag, Wat kan men doen tegen de hoge beheersvergoeding die banken jaarlijks aanrekenen aan een VME ? Daarenboven rekenen niet alle banken BTW aan op dit bedrag ? Zijn er banken die dit niet aanrekenen ? Volgens bepaalde geruchten zouden sommige banken er zelfs over denken om deze vergoeding dit jaar meer dan te verdubbelen ?
Wie weet daar meer info over ?
Mvg
BekijkIs het aangeraden om regelmatig (bijvoorbeeld om de 3 jaar) een onderhoud te laten doen door de installateur van het ventilatiesysteem ? Wij kuisen de filters om de 6 maand wel zelf en vervangen deze ook jaarlijks.
BekijkGoeiedag,
Wij zijn een kleine residentie (6 appartementen) en alle 6 eigenaars hebben beslist om bij iedereen een individuele waterverzachter te plaatsen (in de gemene delen) juist "na" de individuele waterkraan.
Volgens de syndicus mogen wij dat echter niet doen, anders beschouwd hij zich niet meer als verantwoordelijk, en moet een dergelijke initiatief/beslissing eerst genomen worden op de eerstvolgende algemene vergadering!!
Mag de syndicus dit inderdaad verbieden ?
dat wil ook zeggen dat voor ieder intiatief (met gemeenschappelijk akkoord) altijd moet gewacht worden tot na een AV ??
Mvg
BekijkDe glazenwand van het balkon tussen mij en mijn gebuur (in een appartementsgebouw) is gebarsten. Het gebouw is nog maar 2 j oud. Volgens de syndicus kan de verzekering tussenkomen maar is de franchise tenlaste van de 2 betrokken eigenaars. Klopt dit ? Of is de franchise ten laste van de VME ? Of kan de franchise ten laste gelegd worden van de bouwheer (gelet op de 10j verantwoordelijkheid) Met dank bij voorbaat.
BekijkHeeft er iemand ervaring met energiedelen ?
Mijn leverancier is Engie. Ik zou graag sedert 2023 aan energiedelen doen met mijzelf (tweede verblijf naar thuisadres).
Maar ik heb van mijn energieleverancier tot nu toe slechts 1 faktuur ontvangen voor het tweede semester van 2023 voor mijn tweede verblijf. Maar ik krijg geen kredietnota voor mijn thuisadres ?
Voor het eerste semester 2024 heb ik zelfs nog niets ontvangen!
Ik probeer al meer dan 4 maand een antwoord te krijgen van Engie, maar dat is echt een hopeloos geval !!
Is energiedelen eigenlijk wel interessant ??
BekijkIk heb al een aantal jaren 8 zonnepanelen , maar ik overweeg nu om ook een batterij te laten plaatsen, samen met een "energie management systeem" (dit zoekt dus de aankoop van electriciteit aan de goedkoopste prijs om de batterij bij aan te vullen, en zoekt dus ook de beste prijs om overtollige zonne energie te verkopen" - op basis van een dynamisch contrat bij je energieleverancier!
Heeft er al iemand ervaring met een dergelijk systeem ?
Wat is de beste batterij : een sonnen of een huawei ?
Iemand al ervaring, ondervinding met Opteco ?
Is dit interessant en rendabel ? In mijn geval, ik heb slechts een jaarverbruik (piek en dal tesamen) van 2029 kw + 790 kw van de zonnepanelen.
De opbrengst van de zonnepanelen is 2298 kw, waarvan 1509 kw geinjecteerd werdin het net en dus 790 kw zelf verbruikt.
Bekijk
Eigenlijk is het erg gesteld (maar dat is ook niets nieuws natuurlijk)met de overheid in Belgie. De communicatie mag wel duidelijker! Waarom dan niet onmiddellijk zeggen dat neiuwbouwwoningen uitgesloten zijn ?! Maar ja , dat zal dan niet goed overkomen voor hun politieke ego, zeker!
En dat de nieuwsdiensten zomaar klakkeloos alles overnemen zonder te checken ??
En wanneer je dan bijkomende info wil bekomen van deze overheid, dan wordt je van het kastje naar de muur gestuurd.
BekijkEn nog iets i v m zonnepanelen :
wanneer men de media (en anderen) hoort, dan zou men op een paar jaar zde kost van de zonnepanelen teruggewonnen hebben.
Het wordt m i hoog tijd om eens een echt praktisch voorbeeld te krijgen, want volgens mijn berekening is de terugwintijd veeeeel langer als altijd word gezegd!!
BekijkGoeiemorgen,
1) Dank u voor uw reactie. Ik heb de berekening gemaakt voor mijn geval. Het verschil gemaakt tussen mijn vroegere factuur (zonder zonnepanelen) van electriciteit en de huidige (met zonnepanelen) en , behoudens vergissing van mijnentwege, kom ik maar tot een kleine besparing. Deze kleine besparing is volgens mij niet voldoende om de kost van de zonnepanel op 6 jaar terug te verdienen!
2) Dat nieuwbouw altijd uitgesloten was van subsidies is , volgens mij, nooit zo expliciet vermeld geweest , niet in de communicatie van de overheid , niet in de communicatie via de media. Het is pas als je eindelijke de nodige gegevens hebt verzameld en wilt inbrengen via het systeem van Fluvius dat je plots niet meer verder kunt en het systeem je zegt dat je geen recht hebt op subsidies.
3)Nog zoiets : energiedelen : dat lijkt op het eerste gezicht interessant. Maar wanneer je wil energiedelen, bijvoorbeeld in ons geval, wij zouden energiedelen willen doen met de zonneenergie die opgebracht wordt door de zonnepanelen op ons tweede verblijf aan de kust over te zetten naar ons thuisadres, dan is dit niet altijd mogelijk.
Energiedelen gaat per kwartier : als je zonnepanelen gedurende een kwqrtier zonneenergie opbrengen, maar gedurende dat kwartier gebruik je daarvan niets op je thuisadres, dan wordt deze zonneenergie overgezet op het net (wat veel minder opbrengt, dan als je het zou kunnen in mindering brengen van het thuisverbruik).
mvg
BekijkHierna mijn praktisch voorbeeld :
Volgens mijn laatste faktuur heb ik 2144 kwh verbruikt. Dit kost mij aan electriciteit, vaste vergoeding, diverse taksen en kosten : 559.35 € of een 0.260891 € per kwh. (ik had nog een relatief goedkoop 3 j contract van Engie)
De opbrengst van mijn zonnepanelen voor dezelfde periode was : 2480.58 kwh.
Volgens mijn faktuur werd daarvan 1652.96 kwh geïnjecteerd : opbrengst = 70.18 €
Dit wil zeggen dat ik dus 2480.58 - 1652.96 = 827.62 kwh direct verbruikt heb (= 33.36 % gebruik van de opbrengst van de zonnepanelen.)
Zonder mijn zonnepanelen had mijn faktuur dus 2144 kwh + 827.62 kwh = 2971.76 kwh * 0.260891 € = 775.31 € bedragen.
De jaarwinst voor mijn zonnepanelen beliep dus : 827.62 * 0.260891 = 215.92 € vermeerderd met de 1652.96 kwh die geïnjecteerd werden tegen een vergoeding van 0.042457 € = 70.18 e : totaal = 215.92+70.18 = 286.10 €
Mijn zonnepanelen hebben mij 2 j geleden 4100 € gekost.
Ik heb daarvoor een premie ontvangen van 785 €.
Dus : 4100 - 785 = 3315 €. Met een opbrengst van 286 € / jaar zal ik mijn zonnepanelen dus pas na 11 jaar terugverdiend hebben (zonder pech!!)
Of zie ik dat verkeerd ??
mvg
BekijkGoeiemorgen,
de info over de premie voor zonnepanelen is "niet volledig".
In tegenstelling tot hetgeen in jullie artikel staat is deze premie niet van toepassing voor "nieuwbouw".
De volgende 2 voorwaarden worden niet vermeld :
1) het gebouw moet aangesloten zijn op het electriciteitsnet VOOR 2013 en
2) de datum van de omgevingsvergunning moet minstens 5 jaar vroeger dan je omgevingsvergunning liggen.
Als je aan deze voorwaarden niet voldoet, heb je geen recht op een premie voor zonnepanelen.!!!!!
En ook : als je woning aan een bepaald E-peil voldoet, zou je vermindering krijgen van onroerende voorheffing. MAAR deze vermindering ZOU niet cumuleerbaar zijn met het verkrijgen van een premie!!!
mvg
BekijkGoeiedag, wij hebben in ons nieuwbouwappartement een dampkap met koolstoffilter laten plaatsen.
Bjij het koken komen wij tot de vaststelling dat er veel vocht van de muur achter de kookplaat afloopt.
Zelfs als we de dampkap op de hoogste stand laten afzuigen.
is dit normaal ?
wat is eventueel een oplossing ?
mvg
BekijkVraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen