Rialpi

Huurprijs op vraag huurder aangepast

6 maanden geleden · #Regelgeving

Start huurcontract met goede huurder op 01/01/1990 met 229,30€/mnd. Huurder stelt zelf voor om huurprijs eind 2012 en nog eens voorjaar 2013 te verhogen tot 500€ (betaalde 353,65€ tot 10/2012). Huurder en mijn bejaarde ouders gaan mondeling akkoord. Vanaf 03/2019 indexeren mijn ouders de huurprijs met de huurcalculator van Statbel, met de basishuurprijs van 353,65€ en data van start huurcontract, dus 610,75€ als nieuwe huurprijs. 

Begin 2013 beslissen mijn ouders om het beheer aan mij over te laten. Zodoende indexeer ik, zonder weet van de situatie, terug op met de basishuurprijs van 353,65€.

Na overlijden van mijn vader kreeg ik het huurcontract in handen. Na de plaatsing van een nieuwe gascondensatieketel is de EPC gewijzigd en zou ik nu ook wensen te indexeren. Gezien er geen schriftelijk akkoord van de huurverhoging (voorgesteld door huurder) is en in 2012 353,65€ als basishuurprijs werd gebruikt ipv 229,30 met 12/1989 en 01/01/1990 als referentiedata, had ik graag geweten hoe ik dit schriftelijk met de huurder kan laten vastleggen? Huurder betwist de berekeningen niet en betaald correct. Ik heb haar ook al de situatie uitgelegd.

Huurindexatie

7 reacties·2 jaren geleden · #Regelgeving

Beste,

De huurprijs van 1000€ was initieel bepaald in huurcontract startend op 01/09/2008, ondertekend in 7/2008.

Op vraag van de huurders zijn mijn bejaarde ouders, verhuurders, met hen op 15/08/2013 overeengekomen dat de huurprijs zou worden verminderd naar 900€. 

Wij wensen nu vanaf 1/10/2023 een huurindexatie, de aangepaste formule met correctiefactor (volgens EPC regeling Vlaams Gewest), door te voeren. 

Mogen we dit berekenen met de basishuurprijs van 1000€ of met een gewijzigde huurprijs van 900€?

De gewijzigde huurprijs is volgens ons onrechtmatig gezien de huurprijs enkel kon herzien worden bij het einde van elke driejarige periode. De aanvraag hiertoe moest dus gebeuren tussen de negende en de zesde maand die de vervaldatum van elke driejarige periode voorafgaat. Dit zou hier niet gebeurd zijn! Echter werd de huurprijs herzien op een ander tijdstip dan hetgeen wettelijk bepaald is, dus zou deze huurprijsherziening nietig zijn!

We wensen dit niet aan te halen en/of terug te vorderen, maar de huurder wenst terug een vermindering van 165€ op de geïndexeerde huurprijs (met correctiefactor) berekend op de verminderde huurprijs van 900€. Hij stelt 1050€ voor, terwijl gelijkaardige woningen in de omgeving te huur staan voor 1600€ tot 1850€.

Daarbij is dit de eerste huurindexatie die ze vragen sinds 2008!

Graag uw feedback.