rml

Waarom particulier huis beter niet verhuren aan zelfstandige ?

12 reacties·4 jaren geleden · #Regelgeving

Wij denken eraan onze 2de woning (bijna klaar na verbouwing) te verhuren.  Mensen zeggen ons die beter alleen aan particulieren te verhuren, ook al is de woning ruim en evt geschikt voor een zelfstandige praktijk bvb.  Wat zijn motieven waarom dat beter zou zijn om aan particulieren te verhuren ipv aan zelfstandige ? 
Danku op voorhand;
mvg, 

Hoe kan voordeligst eigen onroerend goed rechtstreeks op de 2 kinderen ?

5 reacties·6 jaren geleden · #Ontwerp

Mijn man en zijn broer gaan binnenkort uit onverdeeldheid van een onroerend goed en mijn man koopt zijn broer uit.  Hij gebruikt 3/4de eigen geld, en 1/4 geld van onze echtelijke gemeenschap (wij zijn gehuwd onder wett. stelsel met uitz .dat de onroerende goederen aan de langstlevende toekomen). 

Mijn man en ik zijn echter evt bereid om het onroerend goed van mijn man, rechtstreeks op onze 2 kinderen te laten schrijven .  Kan dat ? Wat is het kostenplaatje grosso modo ?  

Heel hartelijk dank op voorhand voor uw raadgeving en antwoord.  Mvg, 

Wat is voordeligst : vooraf huwelijkscontract aanpassen om eigen goed in gemeensch te brengen ?

4 reacties·6 jaren geleden · #Ontwerp

Scenario :

Mijn man en broer gaan binnenkort uit onverdeeldheid en gaan akkoord dat mijn man alleen eigenaar wordt vh onroerend goed en aan zijn broer zijn deel vd waarde uitbetaal. Mijn man betaalt met  3/4de eigen geld en 1/4de gemeenschappelijk geld van mijn man en ikzelf (gehuwde echtgenote (gehuwd volgens wettelijk stelsel, met uitzondering dat al onze roerende goederen volledig aan de langstlevende toekomen). 

Ingeval mijn man ervoor zou kiezen dat zijn onroerend goed ook voor de helft (dus 1/2 )aan mij in volle eigendom moet toebehoren : hoe kan dat voordeligst ? Kan vooraf ons huwelijkscontract aangepast worden ? Of  kan alleen na de uit onverdeeldheidtreding met de broer - het goed in onze echtelijke gemeenschap komen via notariële akte en wat zijn grosso modo in dat geval de te verwachten kosten ? 

Heel hartelijk dank op voorhand !!!  Ik stel hierna nog een andere vervolgvraag hierop. 

Door wie best een bosje laten schatten ?

6 jaren geleden · #Bouwpartners

We bezitten een klein bosje met vooral Canada-bomen.  Wie kan de waarde best schatten ? Is dat steeds gewoon de oppervlakte x bijvoorbeeld 2 €/m²  of zijn er specifieke mensen die daarbovenop ook een schatting maken van het type en de dikte van de bomen op dat perceel ? 

Waar kunnen we in dat geval terecht voor dergelijke speciale schatters ? Is daar een speciale naam voor ? En wat zou zulke schatting kosten ? 

Heel hartelijk dank op voorhand. 

Mvg,  

Wat zijn de regels omtrent afbraak/verbouwing van huisje dat op de inventaris staat ?

1 reactie·6 jaren geleden · #Bouwpartners

We hebben een oud huisje van ongeveer 250 jaar oud, met binnenin enkele originele aspecten, en de gemeente bevestigt ons dat het op de inventaris staat, en dit bij evt.afbraak moet beschreven worden met alle authentieke elementen en verantwoording van afbraak. 

Het oorpronkelijk huisje is inderdaad oud, qua locatie met enkele oude originele balken binnenin. Maar verder is het doorheen de tijd met goedkope materialen wat opgewaardeerd en bewoonbaar, maar niets aan de voorgevel heeft speciale aparte of kunstige kenmerken.   

Wat betekent dit concreet voor ons ? Voor ons is het oud, niet mooi, en niet up to date.

Mag dat dan niet afgebroken worden, om er een nieuw moderne woning op te bouwen ? Wat zijn de regels ?   Kan zulk huisje niet van die lijst ? Bemoeilijkt het ook niet de verkoop daar eventueel van ? 

 Hartelijk dank op voorhand voor jullie bevindingen !

Rechten/plichten bij uit onverdeeldheid gaan

7 jaren geleden · #Ontwerp

Via testament erfde mijn echtgenoot samen met zijn zus als naakte eigenaar, 2 kleine huizen die aan elkaar hangen. In onverdeeldheid. Vader heeft het vruchtgebruik van beide huizen. Huis A is nog verhuurd en vader ontvangt de huur.  Huis B werd verhuurd, maar verhuurder is onlangs weggegaan en huis is niet meer verhuurbaar zonder grote kosten van bijna 100.000 euro voor  renovatiewerken, die vader niet op zich zal nemen, maar vader doet in de plaats wel afstand van zijn vruchtgebruik voor dit huis B.  

 Zus zou uit onverdeeldheid willen gaan voor het huis B en ons de helft van de  actueel geschatte waarde willen betalen.  Het huis B zou ze in onverdeeldheid willen laten.

Ik en mijn echtgenoot zijn echter van mening dat we huis B beter laten voor wat het is, en later samen met huis A verkopen (bij sterfte vader, of afstand vruchtgebruik van huis A,) om een hogere prijs te bekomen, aangezien het beide om kleine smalle gevelwoningen gaat..  We weten wel dat  mijn echtgenoot en zijn zus wel jaarlijks het KI en leegstandboete moeten betalen. 

 Vragen zijn  :

Kan vruchtgebruiker premie bij Eandis aanvragen of enkel naakte eigenaar ?

8 jaren geleden · #Verwarming & koeling

Wij zijn door erfenis sedert 2 jaar, naakte eigenaar geworden van woning.

Vader (81 jaar) is vruchtgebruiker van deze woning (dit is niet de ouderlijke gezinswoning waarin hij woont, maar dus een 2de woonhuis dat hij verhuurt, als bijkomend inkomen bij zijn pensioen).

De brander en ketel voor stookolie is dringend aan vervanging toe en er wordt overwogen om een INDIVIDUELE CONDENSATIEKETEL OP STOOKOLIE te laten plaatsen door erkend aannemer, tenminste als we zouden kunnen genieten van de EANDIS premie . 

Wijzelf  investeren niet graag, omdat wij misschien van plan zijn om de woning te verkopen als vader sterft.  Maar vader wil blijven genieten van de huurinkomst en kan enkel verhuren als brander en ketel vervangen wordt. 

Onze vraag : Vader = vruchtgebruiker (2e woning), met pensioenuitkering  :

is hij voor Eandis dan een beschermde klant die ervan kan genieten ?  EN kan hij als niet-naakte eigenaar deze premie aanvragen ?   Of  kunnen enkel naakte eigenaars de installatie laten uitvoeren en de premie aanvragen   aub ? 

Wat is totale kost om met 4 uit onverdeeldheid te gaan voor perceel grond?

8 jaren geleden · #Ontwerp

We zijn met 4 in onverdeeldheid van onroerend perceel en komen overeen dat het € 22.500,00 waard is.
2 van de 4 wensen uit onverdeeldheid te gaan en zullen hiervoor geld krijgen van de andere 2 die wel nog samen in onverdeeldheid zullen verder blijven.
Hoeveel is er voor deze handleling te betalen aan de notaris ? En wordt deze kost dan gedeeld en betaald door de 4 aub ? Hartelijk dank op voorhand !

Kan erfenis onder gemeenschapp.goed. in huwelijkscontract komen tijdens lopende verkoop ervan ?

5 reacties·8 jaren geleden · #Ontwerp

Er loopt een verkoopsovereenkomst met een derde partij van een onroerend goed dat in onverdeeldheid tussen broers is geërfde.  Een klein gedeelte van het voorschot is reeds ontvangen door de broers. De rest van het voorschot en de uiteindelijke verkoopakte moet nog gebeuren. Ik ben gehuwd onder huwelijkscontract (wettelijk stelsel) met 1 van die broers en wij willen graag  dat  de volledige erfenis die mijn echtgenoot heeft gekregen (waaronder dus ook dit zonet  in verkoop-zijnde-onroerend goed) in ons huwelijkscontract wordt opgenomen, omdat we graag "het keuzebeding" willen laten inlassen bij notaris op gemeenschappelijk goed, en wij dus wensen dat de reeds ontvangen erfenis van mijn echtgenoot, deel uitmaakt daarvan.   Kan dit op dit moment ? 

Of gaat dit problemen veroorzaken voor het verdere vervolg van de verkoop van dit 1 onroerend goed dat in een verkoopprocedure bezig is door mijn echtgenoot tesamen met zijn broers die dus mee eigenaar zijn van dat goed waarvoor de verkoopprocedure loopt ? En laten we misschien beter de opbrengst van dit onroerend goed later na de defnitieve verkoop, opnemen onder gemeenschappelijk vermogen binnen ons huwelijksconract  om daar dan ook het keuzebeding op te laten gelden aub - en dat we nu alleen nog maar de andere vererfde onroerende goederen laten opnemen onder gemeenschapp. goederen binnen ons huwelijkscontract aub ? 

Waarmee rekening houden als ik een kastje volledig voor een buitenraam hang ?

2 reacties·8 jaren geleden · #Ontwerp

Bij herinrichting van onze keuken wensen wij een keukenkast voor een raam te hangen.  We zouden dit raam liefst niet dichtmetselen, omdat we misschien later terug een andere opstelling kiezen en het raam dan weer zichtwaar willen.  Huidig raamtabletje gaan we gelijk maken met de binnenmuur, maar dan zit er dus wel een raamgatspeling van onze kastwand tov het raamglas van ± 15 cm.  Moeten we iets doen om problemen van condens of spinnenwebben of eendert wat te voorkopen in die open ruimte tussen raam en kastwand ?  Of kleven we gewoon best een donkere folie tegen het raamglas ? Hartelijk dank op voorhand voor jullie tips !!! En fijne feestdagen !!