Robvdh

Afrekening aansluiting nutsbedrijven nieuwbouw.

3 reacties·1 jaar geleden · #Regelgeving

Ik heb een nieuw appartement, in een project met 6 appartementen gekocht. Ik betaalde bij aankoop in 2021  3000€ + 21% BTW = 3025€ provisie en in dienst stelling nutsvoorzieningen.

Deze week heb  ik een afrekening ontvangen: “Afrekening van alle aansluitingskosten + keuringen volgens lastenboek.”

Voor de 6 appartementen in het project worden in totaal volgende zaken aangerekend excl BTW.

Het eind totaal werd gedeeld door 6 na aftrek van de betaalde voorschotten van 3000€ excl BTW die bij de aankoop van het appartement werden betaald.

- Aanleg standaard aftakking Watergroep              5755,27€

- 225m Aansluitkabels Fluvius EXVB 4 x 16mm²     3375,00€

- 15m Aansluitkabels Fluvius EXVB 4 x 50mm²         750,00€

-Aansluitingskosten + meterwerken Fluvius            7632,55€

- Meterbatterij Fluvius                                                   2749,28€

- Tussenkomst distributie netwerk Telenet                 751,50€

- 225m Aansluitingskabel Telenet appartementen   787,50€

- 126m Extra overlengte aansluitkabel Telenet          630,00€

- Aansluitingskosten riolering Watergroep                750,00€

- keuring elektriciteit appartementen 6st                   1260,00€

- Keuring elektriciteit algemene delen                          250,00€

In verband met dit alles zit ik met een aantal vragen.

- Heb ik het recht om details te ontvangen van de bouwpromotor over deze facturen zodanig dat ik kan nakijken vanwaar al  deze bedragen komen als er op voorhand geen prijzen zijn gegeven?

Hij kan om het even welk bedrag op de factuur zetten. Ik veronderstel toch dat ik mag weten wat ik waarvoor betaal? 

Mvg,

RVDH

Bouwpromotor rekent extra voor aansluiting warmtepomp en upgrade verdeelbord naar 400V.

4 reacties·2 jaren geleden · #Verwarming & koeling

Bouwpromotor rekent bij de voorlopige oplevering 308,76€ excl BTW  aan voor aansluiting warmtepomp + 380,00€ excl BTW voor upgrade verdeelbord naar 400V.

In het lastenboek is de plaatsing van een warmtepomp en zonnepanelen voorzien.

Dien ik deze meerprijs te betalen en kan hij bij de voorlopige  oplevering weigeren mij de sleutel te overhandigen als ik weiger dit te betalen?

Graag jullie advies.

Aansluiting riolering appartementsblok via eigendom aanpalende buur.

2 jaren geleden · #Regelgeving

Ik heb een nieuwbouw appartement in een woonproject met 7 aparte appartementsgebouwen.

Mijn appartement is gelegen in fase 1 van het project nl blok 1.

Ondertussen zijn er in totaal 6 van de 7 blokken afgewerkt.

De laatste blok nr 7 wordt tegen onze blok nr 1 aangebouwd.

Het eerste gedeelte van blok nr 7 nl 6 van de 20 appartementen zijn reeds tegen onze blok aangebouwd.

Dit gedeelde is gebouwd boven op onze ondergrondse parking.

Onze ondergrondse parking wordt gebruikt door blok 1 en 2. Met de rest van het project hebben geen enkele verbintenis. Onze aankoopakte is volledig gescheiden van de rest van het project. Er bestaat een aparte akte betreft de ondergrondse parking. 

Nu zien wij dat de bouwpromotor  een viertal doorboringen heeft gedaan, vanuit de 6 in aanbouw zijnde appartementen, in het plafond van   ons parkeergebouw, voor de  aansluiting van het regenwater, afvalwater en toiletten van deze blok via onze ondergrondse garage aan onze afvoerbuizen.

Nergens in onze verkoopakte of basisakte staat hierover iets vermeld.

Nog de syndicus of de VME heeft hieromtrent een vraag van de bouwpromotor gekregen.

Uiteindelijk komt het er op neer dat onze buur zijn afvoerbuizen over onze eigendom laat lopen en ze eveneens aansluit op onze afvoerbuizen.

Zijn wij verplicht om dit toe te staan?

Met vriendelijke groeten

RVDH

Foutieve maandelijkse afrekening met digitale elektriciteitsmeter.

5 reacties·2 jaren geleden · #Elektriciteit

Drie maand geleden werd er een digitale elektriciteitsmeter op naam van de bouwheer overgenomen door de vereniging van medeeigenaars in een nieuw appartementsgebouw.

Het contract is bij Eneco. Wij ontvangen een maandelijkse afrekening van +/- 400kwh aangerekend. (dus geen voorschot)

Op deze meter staat enkel de garagepoort van de ondergrondse parking + een RWA installatie die maandelijks 15 min wordt getest.

RWA= rook en warmte afzuiging in geval van brand.

Ik heb het verbruik gedurende een maand dagelijks nagezien en ik noteer een verbruik van 8kw per maand (dag + nacht samen) +/- 0,25kwh/dag.

De huidige meterstand dag 49kwh - nacht 64kwh.

Op de digitale meter is er dus nergens een spoor van de aangerekende verbruiken van +/- 400kw/maand.

Het EAN en meternummer is correct.

Eneco factureert volgens de meterstanden die zij van Fluvius ontvangen?

Hoe is dit mogelijk?

Zou het kunnen dat er een software probleem is bij Fluvius?

Als dit zo zou zijn dan stel ik mij vragen bij  andere opmetingen zoals de berekening van het capaciteitstarief. 

Kan je bouwland dat in woongebied ligt opsplitsen zonder verkavelingsvergunning?

1 reactie·5 jaren geleden · #Regelgeving

Mijn woning is in1972 op +/- 3 are bouwgrond gebouwd.

In 2004 kocht ik achteraan een  perceel landbouwgrond van +/- 6 are bij.

Ondertussen is sinds 2013 het perceel woongebied en noemt het perceel op mijn kadastrale legger bouwland. Achteraan het perceel ligt een servitude weg eigendom van de tegenover liggende percelen (dus niet mijn eigendom en ik mag deze weg in principe niet gebruiken).

De gemeente heeft in 2013 de definitieve rooilijn op deze  servitude weg vastgelegd zodat er een verharde weg kan aangelegd worden door bijvoorbeeld een projectontwikkelaar.

Nu zou ik mijn huis willen verkopen en van het achterliggend perceel +/- 3 are willen afsplitsen zodat ik, eventueel later als de verharde weg wordt aangelegd, deze 3 are zou kunnen verkopen als bouwgrond.

Deze 3 are geeft geen enkele meerwaarde als ik mijn huis verkoop met deze 3 are inbegrepen.

Nu zegt de notaris dat ik dit stuk niet kan opsplitsen zonder een verkavelingsvergunning.

Maar  om een verkavelingsvergunning te bekomen zegt de gemeente  dat er een verharde weg moet liggen wat voor mij onmogelijk is.

Ondertussen heeft er een projectontwikkelaar serieuze belangstelling in deze grond. Hij wil ook de aanpalende stukken bouwland opkopen, een verharde weg en de nutsvoorzieningen aanleggen en dan een verkavelingsvergunning aanvragen.

Maar ik wil mijn huis  in het voorjaar te verkopen maar ik zit vast omdat ik de mijn perceel niet kan opsplitsen.

Weet iemand hiervoor een oplossing ?

Alvast bedankt voor jullie mening.

Verantwoordelijkheid architect

1 reactie·6 jaren geleden · #Ontwerp

In het lastenboek van mijn appartement in aanbouw staat dat de vloer van het balkon wordt uitgevoerd met hoogwaardige keramische tegels type blauwe hardsteen.

Nu is het balkon echter uitgevoerd in architectonische beton wat een heel ander uitzicht heeft en veel ruwer is. Bovendien zijn de hijsgaten nadien opgevuld met een kleurverschil in de beton.Ik heb het architectenbureau hierover aangeschreven en zij mailen mij het volgende:

Ik begrijp niet goed dat de opdracht van de architect zich louter beperkt tot een louter adviserende functie, beperkt tot de winddichte ruwbouw en met inbegrip van de dragende structuur van de terrassen.

Wat betekent “winddichte ruwbouw” in feite?

Als ik deze redenering volg dan doet de architect geen enkele opvolging wat betreft de verdere afwerking van mijn appartement.

Als ik zie wat de orde van architecten hierover schrijft dan lees ik toch heel wat anders of ben ik verkeerd?

Volgens de orde van architecten is de rol van de architect niet beperkt tot het opmaken van plannen, nodig voor het aanvragen van de vergunning, en het controleren van de uitgevoerde werken.

Ze omvat ook de praktische begeleiding doorheen het bouwproces.

Het lastenboek beschrijft de rechten en plichten van de partijen voor de uitvoering; het omvat onder andere contractuele bepalingen met de aannemers over de uitvoering, kostprijs en uitvoeringstermijn. Het lastenboek omschrijft alle bijzonderheden van het gebouw, de aard en uitvoering van de werken en de kwaliteit en verwerking van de materialen. 

De architect is wettelijk verplicht om de uitgevoerde werken te controleren. Dit betekent dat hij geregeld de uitgevoerde werken van de aannemer inspecteert, zijn aandacht vestigt op eventuele uitvoeringsfouten en samen met hem mogelijke problemen voorkomt en deze desgevallend oplost.