Ik heb 2 aansluitende bouwpercelen gekocht en zou de gemene muur die hier "normaal" tussen zou staan willen afwerken met gevelsteen en ramen, mag dit? Het andere aansluitende perceel is bouwgrond, maar zou gebruikt worden als tuin.
Vanuit de gemeente zeiden ze mij dat dit niet mag, aangezien er steeds de mogelijkheid moet zijn om een 2de huis ernaast te bouwen.
Echter las ik dit artikel op Livios en kan ik toch concluderen dat er helemaal geen sprake is van een gemene muur als je in het bezit bent van beide percelen. Indien hier iemand ervaring mee heeft, zou dit handig zijn om mij hierbij te helpen.
Nergens in de wetgeving staat een definitie van het begrip 'gemene muur'. Deze leemte werd gelukkig ingevuld door de rechtspraak. Zo oordeelde het Hof van Cassatie dat de gemene muur "een muur is die dient tot afsluiting tussen erven en tot steun van constructies tegen deze muur aangebracht". Aangenomen wordt dus dat een gemene muur een muur is, die tot scheiding dient van twee aan elkaar grenzende, al dan niet bebouwde erven en die aan verschillende eigenaars toebehoort in gemeenschappelijke eigendom. Uit deze definitie kunnen we een aantal kenmerkende elementen distilleren:
Bekijk