siminchy

offerte werken kelder - diverse klusjes

7 reacties·4 jaren geleden · #Fundering

Besten

Wat vinden jullie hiervan?

Voor behandeling van een 15-tal dikke balken tegen corrosie, afkappen van een muur (schimmel) en herbezetten van de muur 4 op 2,20 pakweg) en plaatsen van een rooster, aan het gat inclusief producten en werkuren: offerte van bijna 3000€.

Ik vind dat toch behoorlijk al. Werkuren 2 p gerekend 1400 ongeveer.

Er moet al lange tijd iets gebeuren in die kelder.

Maar dit zijn dan beschermingswerken en onderhoud, en niet eens een definitieve oplossing.

Ik overweeg wel een ontvochtiger te plaatsen.   Nu een ventilatiesysteem, maar dat met onvoldoende resultaat...

Denk ook meer zin om werken pas te doen NAdat die een tijd zijn werk deed?

GRaag mening of ervaringen.

Gaat vooral om condensvocht en terugslaand vocht en probleem dat er geen 2de natuurlijke afvoerpijp kan geinstalleerd worden in een vrij ruime kelder.

Vervanging vaste programmeerbare thermostaat nr draadloos + op andere etage

8 reacties·5 jaren geleden · #Verwarming & koeling

Besten

Ik heb een Honeywell therm C907 op het glv hangen, hij werkt niet meer goed (niet meer precies in graden en reactie, vlam aan/uit klopt vaak niet, verspringt soms vanzelf in gevraagde temp etc). Wil die vervangen, en naar draadloos gaan, de therm. bevindt zich toch op de verkeerde plek. Woongedeeltes op 2de, andere belangrijkste gebruikruimtes op 1ste,...

Nu is de afstand tot de kelder waar de ketel staat wel bijna 8-10 meter. Ik zoek naar een goede programmeerbare thermostaat, die draadloos is (meeneembaar) en liefst op batterij. Alternatief te bedienen met wifi, NIET met apps. Dus iets met week en dagprogramma. maar ook verplaatsbaar. Anders blijft het probleem ook (in zon hangen of niet,... waar ik me bevind, huis is vrij ruim en isolatie heeft beperkingen, bvb. muurisolatie is niet mogelijk).

Als Ketel heb ik een HR Vaillant Ecotec plus (denk aan/uit):

Welke merken en types kunnen jullie aanraden: Geen Honeywell gezien slechte ervaringen, maar ook niets met extra betalende abonnementen en apps dus.

Ik moet een vrij grote lofachtige ruimte overdag en ´s avonds verwarmen kunnen, en verder vooral bdk en 2 slaapkamers op 1ste.

!! De radiatoren zelf op 2de (die referentieruimte moet worden) hebben wel als bijkomend moeilijkheid dat ze met bypassen zitten: dus ene werkt niet als andere niet open staat. Ik gebruik er vooral 2 van (living en keuken).

Alle radiotoren hebben thermostatische kranen.

Liefst dus een betaalbaar, op 0,5 graden precies en futureproof model dat natuurlijk compatibel is met mijn ketel. Ook een groot tempbereik naar -10 vind ik interessant.

TIPS???

Technisch weet ik er weinig van, vond al dingen online van Salus? Danfoss? WATTS? liefst iets op batterijen, mijn electr. moet ik later nog eens vernieuwen.

kelder - vochtprobleem: ervaringen humicomfort of andere suggesties type C(+)?

5 jaren geleden · #Fundering

Huis kelder zonder betonnen vloerplaat, niet bekuipt. 45 m,  vocht- en ventilatieprobleem,  schimmels (aan raam). Enkel voorkant raam. geen ventilatie langs achterkant mogelijk. Boiler (HR Vaillant), electriciteitskast en watermeter.

Zoek oplossing minstens materiaal te knn zetten en vochtproblematiek (afbladderende mortel, zouten, corrosie kelderbalken, schimmel,...) oplossen. Voorstel gekregen systeem C+Evolution Humicomfort,   90 programma´s, ventileren volgens noodzaak, ingebouwde hygrostaat. buis naar achterste kelderdeel.

Zou dat definitief probleem oplossen? Verbruik? (capaciteit 250m standaard . verbruik 10W/u gemiddeld) Waar komen roosters en ventielen? Ervaringen met toestel /firma? (Tibas) Alternatieven?  Andere type C specifiek kelder?

Kan niet wekelijks kijken of afstellen, met klapluik te doen

lekkend houten raam en spleet (sluit niet goed)

1 reactie·5 jaren geleden · #Ramen en deuren

besten

lekkend raam slpk van mijn zoon Links. onderaan 2 lekpunten (precies ad raamnerven) - lekt op zijn vensterbank serieus door. en het raam sluit niet goed (spleet, niet aan de muurzijde). wat kan de oorzaak zijn, wat kan ik (voorlopig) doen. het is een oud houten raam. Rechts zit hetzelfde raam maar gn probleem. vooral probl bij regen rechtstreeks op het venster waardoor het afloopt

ik heb houtplamuur in de barstjes gesmeerd, maar werkt niet afdoende of deed het niet goed. er zit een zwart rubber rondom het hele raam. kan daar het probleem zitten? (niet meer in orde bvb), de afvoergaatjes zijn open en er zit een lekdorpel, dus dat is het al niet

kan ik het bvb met ene tochtstrip proberen onderaan? waar plaats ik die?

ik post fotos mee

graag advies en hulp

Vraag kosten plat dak

2 reacties·6 jaren geleden · #Dak

besten

ik wil even nachecken of jullie denken dat dit een correcte prijs kan zijn voor afbraakwerken, isolatie en hernieuwen van een plat dak 40 vierkante meter:

8500€ wordt er gevraagd, dit is wel inclusief:

verwijderen oude loodslabben, opkuisen en voorbereiden dak

boordplanken in rockpanel, PIR platen 100 mm, dakranden in polyester, een nieuw tapstuk, inwerken van een schouw en aanwerken met een zadeldak

verder wellicht enkele beschermingsmaatregelen dak vd buren (plat, beperkt oppervlak)

er moet ook een kraan op camion bij komen wegens de verre afstand tot het dak

men zegt 2 dagen werk, maar wel wat voorbereiding

dit is een vaste prijs met BTW in

wat denken jullie?

wat kost een kraan op camion die 20 m of verder kan eigenlijk?

Is dit isolatie? (tussen de spanten)

6 reacties·6 jaren geleden · #Dak

besten

rare vraag misschien: maar ik heb geen echt PID ontvangen bij AK van een oud huis dus vaak is het puzzelen naar info. VRAAG binnenkant: zijn die witte panelen isolatie of zit daar mogelijk isolatie ONDER? heb de indruk dat de eerste buitenlaat eigenlijk gewoon iets vezelplaatachtig is.  dakwerker die zadeldak buiten vernieuwde (geraamte- folie/onderdak en pannen) beweert dat dit isolatie is, zelfs unilin of uni....

een ander zegt me dat dit niks is, zeker geen isolatie?

hoe achterhaal je dit?

Toegang via werf APPTblok vr eigen dakwerken? realistisch? afdwingbaar?

3 reacties·6 jaren geleden · #Dak

beste

ik wil dakwerken laten uitvoeren door een aannemer, op een eigen hooggelegen en quasi volledig ingesloten plat dak op 7 m hoog dat voorbij mijn eigen zadeldak (10,5 hoog en 9 diep) ligt bekeken vanaf de (drukke) straatkant

het gaat om een vrij dringend herstelwerk en isolatie die echt nodig is

mijn dak is praktisch gezien ook bereikbaar via de zijstraat, 2 gebouwen verder  (WERF appartementsblok) en dan mij  directe buur, via gevel (ladder of stelling?) > terras WERF > tussenverdiep buren of 1ste etage WERF > 2de etage WERF > oversteek plat dak stuk buren > ladder tegen mijn gevel (eindelijk) en dan dus op mijn dak. 

TOT NU TOE heb ik verzekering en dakwerker al wel moeten laten gaan via de directe buren, maar voor echte werken uit te voeren kan dit natuurlijk niet

VRAAG:

-mijn buren willen toestemming geven voor oversteek hun stuk plat dak (met grind) mits bescherming ervan

-maar hoe moet ik dat inschatten qua de aan gang zijnde WERF van het appartementsblok ernaast?

hier moet ik ook enkel buiten zijn, dus via de terrassen en gevel

> kunnen ze hiertoe verplicht worden?  > hoeveel kans dat ze bezwaar maken?  

> ik neem aan dat er toestemming moet gevraagd worden? moet dit officieel?

> aan wie? de werfleider? het immokantoor?

>indien er een stelling moet komen meerdere dagen (ik denk wel max 2 dagen) kan dat als WERF binnen WERF?  of zullen ze dat nooit toestaan?

het gaat om een bekend bedrijf, maar ze liggen al wel in de clinch met de buren in kwestie

momenteel staat er ook een parkeerverbod langs die straat tijdens de week

(in die straat is veel verkeer en zij moeten ook materiaal vervoeren denk ik)

achter dit blok is in die straat NOG een WERF v appt bezig,en het parkeerverbod geldt ook daar

in mijn gemeente zijn ze bovendien ook wel vrij streng naar al dat soort reglementen toe

wat denken jullie?

is de optie via de zijgevel er echt een of niet?

en is het mijn aannemer-dakwerken die dit moet uitklaren en de nodige instanties contacteren?

via de voorkant zou mssch gaan via een grote kraan (de ene zegt wel, de andere niet) - maar er zijn zowelafbraakwerken als opbouwwerken hoewel het dak maar 40 vierkante meter is. kan isolatie, dakrand, nieuwe dakbedekking etc etc allemaal via een KRAAN??

Toegang via werf APPTblok (werken naburig gebouw) vr eigen dakwerken? realistisch? afdwingbaar?

3 reacties·6 jaren geleden · #Dak

beste

ik wil dakwerken laten uitvoeren door een aannemer, op een eigen hooggelegen en quasi volledig ingesloten plat dak op 7 m hoog dat voorbij mijn eigen zadeldak (10,5 hoog en 9 diep) ligt bekeken vanaf de (drukke) straatkant

het gaat om een vrij dringend herstelwerk en isolatie die echt nodig is

mijn dak is praktisch gezien ook bereikbaar via de zijstraat, 2 gebouwen verder  (WERF appartementsblok) en dan mij  directe buur, via gevel (ladder of stelling?) > terras WERF > tussenverdiep buren of 1ste etage WERF > 2de etage WERF > oversteek plat dak stuk buren > ladder tegen mijn gevel (eindelijk) en dan dus op mijn dak. 

TOT NU TOE heb ik verzekering en dakwerker al wel moeten laten gaan via de directe buren, maar voor echte werken uit te voeren kan dit natuurlijk niet

VRAAG:

-mijn buren willen toestemming geven voor oversteek hun stuk plat dak (met grind) mits bescherming ervan

-maar hoe moet ik dat inschatten qua de aan gang zijnde WERF van het appartementsblok ernaast?

hier moet ik ook enkel buiten zijn, dus via de terrassen en gevel

> kunnen ze hiertoe verplicht worden?  > hoeveel kans dat ze bezwaar maken?  

> ik neem aan dat er toestemming moet gevraagd worden? moet dit officieel?

> aan wie? de werfleider? het immokantoor?

>indien er een stelling moet komen meerdere dagen (ik denk wel max 2 dagen) kan dat als WERF binnen WERF?  of zullen ze dat nooit toestaan?

het gaat om een bekend bedrijf, maar ze liggen al wel in de clinch met de buren in kwestie

momenteel staat er ook een parkeerverbod langs die straat tijdens de week

(in die straat is veel verkeer en zij moeten ook materiaal vervoeren denk ik)

achter dit blok is in die straat NOG een WERF v appt bezig,en het parkeerverbod geldt ook daar

in mijn gemeente zijn ze bovendien ook wel vrij streng naar al dat soort reglementen toe

wat denken jullie?

is de optie via de zijgevel er echt een of niet?

en is het mijn aannemer-dakwerken die dit moet uitklaren en de nodige instanties contacteren?

via de voorkant zou mssch gaan via een grote kraan (de ene zegt wel, de andere niet) - maar er zijn zowelafbraakwerken als opbouwwerken hoewel het dak maar 40 vierkante meter is. kan isolatie, dakrand, nieuwe dakbedekking etc etc allemaal via een KRAAN??

Toegang plat dak via dak buren > ladderrecht?

9 reacties·6 jaren geleden · #Bouwpartners

besten

ik wil en moet een plat dak renoveren en isoleren dat op 7 m hoog ligt en volledig ingesloten langszij, langsachter en langsvoor (eigen zadeldak van 10,5 m).  de enige toegang is eigenlijk via een werf 2 huizen verder (nu nog niet bewoond) van een appartementsblok en terras en of stukje plat dak van de buren .

mijn buren willen echter niet meewerken omdat ze zelf in een juridisch gevecht liggen met de aannemer van het appartementsblok (scheuren en grondverzakking),  en ze "geen extra problemen willen" (wrsch nog persoonlijk noch via die aannemer nog de eventuele overlast). 

het is wel zo dat ze al enkele keren een dakwerker * mijn verzekering een keer hebben toegelaten (ik heb ook een lek) dus ik snap dat ze dat beu worden.

maar ik kan gewoon niet verder en geen werken laten uitvoeren. ik merk ook dat dakwerkers er op afhaken wegens zo moeilijk toegankelijk.

enkele vragen: kan ik via het ladderrecht een doorgang eisen of vragen? de aannemer die hier vandaag was zei dat het werk niet zo uitvoerig is, 2 dagen werken, maar hij ziet het ook niet goed komen zonder die toegang.  

het dak MOET geisoleerd dit jaar, bovendien vervries ik echt in de winter (buurvrouw weet dit)

de buren spreken over ene kraan overheen mijn zadeldak maar de aannemer zei dat dit zelfs niet volstaat omdat hij zo enkel materiaal kan brengen en geen mannen (zijzelf dus)

er  moeten ook dekstenen worden afgebroken dus materiaal afgevoerd. 

een echte grote kraan die over 2 gebouwen heen kan kost waanzinnig veel geld dat ik niet heb en er zou zelfs een kooi nodig zijn dan voor die mannen wat op zich al 4000 euro zou kosten

de buurvrouw maakt een vergelijking met de andere buur (andere kant) waar toen een kraan werd gebruikt voor wat materiaal voor iets aan de zijgevel uit te voeren. daarvoor was ook al een PB met de andere buur nodig (gevaarschade) en die hebben ze ook nodig gehad want zijn boom was geraakt dus de verzekeringen zijn moeten tussenkomen

afin vraag dus of ik een ladderrecht kan toepassen. kan ik ook bij de gemeente steun of uitleg vragen? tenslotte, als ik niet verder kan, kom ik in de problemen - persoonlijk en met de 2020 normen - en anders de eigenaars na mij.

als ik het dak niet kan isoleren kan ik er niet blijven wonen simpelweg en dan wordt het probleem gewoon doorgeschoven

fotos:

toegang dak buren, mijn dak situatieschets, mij zadeldak en plat dak in kwestie (dit laatste is een oude fotom intussen staan er opzij en achter appartementsblokken)

Roofing plat dak met terugkerend lekkageprobleem isoleren en waterdicht maken

3 reacties·6 jaren geleden · #Dak

beste

ik wil een geroofd plat dak van 35m dat bovendien moeilijk bereikbaar is (ingesloten op 7 m hoogte via buurdaken en werven) laten herstellen, lekvrij maken en isoleren, want momenteel niks aan geiosoleerd. isoleren langs buiten.

er is een schouw weggehaald en slecht gedicht, en samen met schade door werken (beschadigde stenen in  plafond- het is een niet bepleisterd stenen gewelf) aanpalende werven is een lek in de hoek met de achterbouw (her)begonnen - insijpeling via de pur vd gedichte schouw, verbrokkeld plafond en voegen die niet meer in orde zijn. wellicht lek ook te wijten aan niet terugplaatsen van een loodslab in de overgang met het zadeldak tijdens de werken aan het aanpalende achterliggendebouw

bon. ik zoek een duurzame oplossing via VAKMANNEN (dus gene doe-het-zelf) voor het lek, uiteraard, en te isoleren bovenop de roofing en aanwerken aan de randen want er ligt sowieso hier daar lood. stomme is dat het dak 2J geleden geroofd werd, niet door mij, maar dus zonder isolatie en met de nodige mankementen blijkbaar

zou roofing, derbigum en bitumen hier beter zijn dan EPDM?  scheelt dat werkelijk veel in prijs?

kan iemand een kleine vergelijking geven qua prijs?

en als de aannemer via het zadeldak langs voor moet gaanm betaal je dan extra voor kranten? of zou er toch een mogelijkheid zijn om met isolatie EN extra toplaag via naburige daken te gaan of kan dat niet wegens de omvang van de materialen?