sk1979

Verkoopcompromis - verborgen gebreken - informatieplicht verkopers

10 jaren geleden · #Bouwpartners

"We hebben op 21/8/2014 een verkoopcompromis voor aankoop van een huis ondertekend. Ondertussen hebben we na 21/8 een aantal onaangename ontdekkingen gedaan tijdens bezoeken voor aanvraag van bestekken voor de renovatiewerken (waterlekplekken aan muur in zolder, annex in de tuin niet aangegeven bij het kadaster volgens de kadasterplannen, geen aansluiting op riolering in de straat maar een andere die verder gelegen is en die via de tuinondergrond wordt bereikt, valse muren die de staat van de echte muren camoufleren, ...). De verkoper heeft zich wel in de compromis gedekt tegen zichtbare en verborgen gebreken. Onze versie van de compromis (1 van de 3) is wel enkel ondertekend door de vastgoedmakelaar in opdracht van de twee verkopers. De versie bij de notaris (een scan eigenlijk) door een van de verkopers en de makelaar. Nu een week voor de ondertekening van de notariële akte lezen we in de ontwerpakte onder "Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar" dat we als koper de verkoop door de Rechtbank kunnen laten vernietigen wegens inbreuk op de informatieplicht met betrekking tot de publiciteit en de onderhandse overeenkomst (geen stedenbouwkundig uittreksel of een kopie van de inhoud in de compromis en publiciteit op internet). Het bodemattest zien we ook nu pas alhoewel de compromis wel de inhoud bevat van een attest die zou aangevraagd zijn voor de verkoopcompromis (waar of niet?). We hebben een mail in ons bezit waarin de makelaar 3 dagen voor de ondertekening van de compromis vraagt aan de notaris om een bodemattest aan te vragen. Er is ook een zin ingelast in de ontwerpakte "De koper verklaart uitdrukkelijk te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieplicht.". Kunnen we nu de verkoop laten annuleren/vernietigen zonder kosten ten onzer laste? Hoe? Zijn we verplicht de notariële akte te ondertekenen en achteraf via de rechtbank te gaan? Kostprijs, risico's en duurtijd van de procedure? Kunnen we in de plaats van nietigheid een schadevergoeding vragen (details opnemen in de akte of niet?) en de verkoop laten doorgaan? Graag uw spoedig advies a.u.b. " ,