Stefke95

EPB verslaggever betrouwbaar?

3 reacties·6 maanden geleden · #Regelgeving

Ik heb onlangs al een vraag onder een ander onderwerp gezet ivm het EPB van mijn woning dat nooit in orde was gebracht door de vorige eigenaar die de woning IER heeft verbouwd. Nu is de termijn voorbij en heb ik kans op een boete te krijgen van VEKA. Ik heb het bureau onder de arm genomen wie mij op de hoogte had gebracht (onrechtstreeks) van de vervallen termijn. Dit was namelijk het bureau waarmee de vorige eigenaar mee van start was gegaan. De verslaggever is ter plaatse gekomen om de woning te bekijken. Laat me toevoegen, de woning is volledig verbouwd: nieuw dak, nieuwe bijbouw, nieuwe ramen en deuren... maar de vorige eigenaar heeft het advies van dit bureau compleet genegeerd en nooit een ventilatiesysteem geïnstalleerd of zonnepanelen of dergelijke geplaatst. Doordat alles is afgewerkt, ben ik niet van plan om het hele buizensysteem voor de ventilatie te leggen. 

De verslaggever heeft de woning terug opgemeten (aangezien zijn grondplannen totaal niet leken op de realiteit) bij zijn bezoek en mij een offerte van €1380 excl BTW gegeven voor: EPB-aangifte en opvolging dossier, blowerdoortest, ventilatiedebietsmeting, keuring van riolering en alle verslagen van bovenvermelde diensten. Ik ben hiermee akkoord gegaan en heb afgelopen week een voorschot van bijna €500 betaald. Vandaag ontving ik ineens een factuur van bijna €2000 (incl BTW) met uitleg: revisie ventilatie nav de situatie as built van 3 juni 2025 (de dag van zijn bezoek). 

Ik viel even van mijn stoel, want hij heeft me nooit een tweede offerte laten tekenen, nooit gezegd van een meerprijs, nooit op de hoogte gebracht dat het bezoek en revisie extra zou kosten en zeker nooit mijn akkoord gevraagd (mondeling of schriftelijk). Het staat ook niet vermeld in de offerte die ik wél getekend heb (ook niet in de kleine lettertjes). 

Hij vraagt of ik ook nog nieuwe grondplannen kan bezorgen aan hem, maar hij heeft alles zelf opgemeten bij zijn bezoek. Alle kamers, alle ramen etc. Zulke grondplannen zullen mij weer geld kosten. Ik heb een budget van €15.000 voor ALLES. Zonnepanelen en batterij, ventilatie en wie weet wat nog meer. Nu snoept deze man mij bijna 1/3 van mijn budget af terwijl ik niks kan doen aan de verandering van de plannen van de woning. 

Iemand enig idee wat ik kan doen in deze situatie? Ik ken hier veel te weinig van. Ik heb mijn verzekering wel al gecontacteerd voor eventuele rechtsbijstand als ik deze heb in mijn woning- of familiale verzekering. 

EPB aangekocht huis niet in orde, ventilatiesysteem ontbreekt, wat nu?

2 reacties·7 maanden geleden · #Ventilatie

Hallo,

Ik zit met een (denk ik) vervelende issue. Ik heb onlangs een brief ontvangen op naam van de vorige eigenaar van mij huis (ik woon hier sinds augustus 2023) en herinnerde mij dat ik die al eens een keer dezelfde brief had afgegeven maanden geleden (kan nu een jaar geleden zijn). Vond het raar dat bijna 2 jaar na verkoop hij dit adres nog steeds niet veranderd had. Het was van een soort bouwfirma leek mij, dus heb de brief (zoals ik weet dat eigenlijk niet mag) toch maar een keer geopend. Nu bleek dat de vorige eigenaar al in juni 2021 zijn aanvraag van EPB in orde had moeten hebben en tot op heden nog niet had gedaan. Hier heeft hij me nooit van op de hoogte gebracht en dus was ik even in paniek. 

Ik heb de firma gecontacteerd en zij hebben me telefonisch op de hoogte gebracht van de risico's die verbonden kunnen zijn aan het EPB niet tijdig in orde hebben (boetes die duizende euro's kunnen oplopen etc). Ik herinner mij, van bij mijn ex waarmee ik een huis had gebouwd, dat wij dit inderdaad ook in orde hadden gebracht en dat dat EPB-verslag een goede €800-1000 kon kosten. Voor dat geld wil ik die boete liever ontlopen. Nu hebben ze een afspraak met mij gemaakt om het huis te komen bekijken op 3 juni en mij laten weten via mail wat ze nog nodig zouden hebben van mij (documenten etc). Ik kreeg ook een document meegestuurd in dezelfde mail met het plan van de ventilatie. 

Nu was het mij al opgevallen bij het bezichtigen 2 jaar geleden dat het huis maar 2 soorten ventilatie heeft: 2 roosters die kunnen open gezet worden aan de grote ramen in de living en 1 ventilator in de badkamer (die voor geen meter lijkt te werken). Maar op dat plan kan ik duidelijk zien dat er op de 2 verdiepingen leidingen hadden moeten voorzien worden om op een ventilatiesysteem te worden aangesloten. Dit is dus absoluut nergens voorzien. Mijn frank was 2 jaar geleden niet gevallen, omdat ik mij herinnerde dat verbouwingen geen ventilatieplicht hadden en dacht dat dit dus misschien voor dit huis ook niet nodig was in de regels van toen. Nu lees ik overal dat grote verbouwingen waarbij een bouwaanvraag verplicht zijn (hele living is nieuw aangebouwd en aanvraag in 2016 ingediend) ook verplicht overal ventilatie moeten voorzien hebben. 

Het huis heb ik gekocht met EPC B. Nergens is er aan mij vermeld geweest dat een ventilatiesysteem nog zou moeten voorzien worden of dat dit niet in orde was. Maar ik heb het EPB verslag ingelezen dat ze toentertijd gedeeltelijk hebben nagekeken met de facturen erbij en daar staat ook EPB B op, maar er wordt duidelijk een ventilatiesysteem vermeld in die paperassen. 

Kan iemand mij wat duidelijkheid brengen in deze kwestie? Het is een heel gedoe om alle regels en plichten op te zoeken van een bouwaanvraag die in 2016 is gepleegd. Dus ik kan er niet goed aan uit. 

Auto raakt grond nieuwe inrit naar kelder???

6 jaren geleden · #Ramen en deuren

Mijn vriend en ik kunnen sinds vanavond met onze auto’s de garage (kelder) in. Onze inrit is normaal zo berekend dat onze auto’s niet zouden moeten raken. Ik heb zelf ook in de stad gewoond en had een zeer steile inrit en ik raakte nooit iets. Maar net met binnen rijden raakte mijn bumper de grond (fiat 500). Het is dezelfde auto en de inrit is bijna 2x minder steil als die in de garage in de stad waar mijn auto vroeger stond.... mijn vriend zijn auto (mercedes A break) raakt bij voor- en achterwaarts binnenrijden. Langs voor kan hij zelfs niet binnen of zijn bumper zou eraf liggen. Weet iemand wat hiervan de reden zou kunnen zijn dat zelfs mijn auto raakt? Want ik snap de reden ervan echt niet. En heeft iemand er misschien een oplossing voor? Ik krijg binnenkort misschien de auto van mijn vriend en ben nog niet zo heel zeker ermee om achterwaarts te parkeren... we hebben een grote garage om 2 auto’s langs elkaar te zetten, maar ik ben heel erg gesteld op die auto :D

Muren poetsen voor primer?

2 reacties·7 jaren geleden · #Wanden en plafond

Hallo! Ik en mijn vriend hebben een nieuwbouw geplaatst. In december willen we inhuizen en daarom willen we nu dringend beginnen met de schilderwerken. Maar mijn vriend zijn moeder zei dat we, voordat we de primer aanbrengen, de muren nog eerst met een vochtige doek moeten poetsen. Het stof dat zich erop zou bevinden laat de primer niet goed inwerken, zei ze. De gipswerken zijn al een heel deel maanden geleden afgerond, dus de muren zijn zeker goed droog. Maar net toen ik in de douche begon met poetsen (wijselijk deze plek eerst gekozen) kwamen er allemaal vlekken in het witte gips. De douche moet nog getegeld, dus dat maakt op zich niets uit. Ik wil gewoon eerst zeker zijn of dit een goed idee/een goede tip is van mijn vriend zijn moeder voordat ik verder ga. Ons huis is niet bepaald klein en het is toch wel veel werk om dan te merken dat je iets mis hebt gedaan.. Ik was begonnen met gewoon een doek en helder water zonder enige middel erin.