T2

Buurman weigert toegang tot zijn grond om scheidingsmuur af te werken

8 reacties·5 jaren geleden · #Ontwerp

Ik ga een woning verbouwen, een deel wordt nieuw gebouwd, waaronder een garage die tegen het eigendom van de buurman komt.  De scheimuur zal echter op mijn perceel staan.  De buurman heeft een open bebouwing en zal de muur zien als hij naast zijn huis staat.  Hij heeft al bezwaar ingediend tegen mijn bouwvergunning, daarna beroep (2x afgewezen) en het is zijn missie om me het leven zuur te maken.  In zijn laatste 'dwarsligging' weigert hij me toegang tot zijn perceel om de scheimuur af te werken.  Hij houdt nl. niet van crepi.  Hij eist nu dat ik het in rode recupsteen afwerk zoals zijn huis, omdat er immers in de omgevingsvergunning staat dat de scheimuur dient afgewerkt te worden in overleg met de buren.  Deze muur is erg zichtbaar, hij bepaalt de look van mijn huis, dus dit is geen optie voor mij.  Zie tekening voor een goed beeld van de situatie.  De muur zal dus noodgedwongen in grijze snelbouw opgetrokken worden die tijdens het zetten gevoegd wordt.  Heeft mijn buurman iets te eisen?  Kan ik mijn huis netjes afwerken zonder rechtzaken ed?  

Verlies grond door verjaring

7 reacties·6 jaren geleden · #Tuin

Na opmeting door de landmeter, blijkt de afsluiting met de buren 60cm verkeerd te staan in mijn nadeel. (over 50m)  De buurman is absoluut te kwader trouw (zou bouwovertreding hebben indien correct geplaatst, was in bezit van landmetersplan toen hij draad vernieuwde, heeft meer dan 150m2 grond meer dan in zijn akte ingenomen), maar blijkbaar maakt dit volgens het wetboek niet uit.  De onrechtmatige eigenaar kan (ook te kwader trouw) na 30 jaar deze grond verkrijgen.  De draad staat er 28 jaar, daarvoor stond er een brede haag, waarschijnlijk is het daar ooit misgelopen.  De buurman wil bezitsvoeging toepassen, dus de termijn van de vorige eigenaar toevoegen om aan de 30 jaar te komen.  Mijn vraag is of die haag meetelt in de 30-jarige termijn, aangezien de scheidingslijn in mijn ogen toch niet echt duidelijk was toen? 

Landmeter vs kadaster

6 reacties·6 jaren geleden · #Bouwpartners

Aangezien ik tot op de perceelsgrens moet bouwen, heb ik een landmeter aangesteld om de juiste grens te bepalen.  Volgens de opmeting is dit ongeveer 60cm op de grond van de buren.  We hebben dit nu laten zien aan de buurman, maar die zegt dat volgens het kadaster de draad wel juist staat.  Mij maakt het op zich niet uit, maar ik wil geen bouwovertreding begaan!  En liefst geen extra kosten maken, aangezien de verbouwing al duur genoeg is.  Hoe los je dit correct op?

Tuinafsluiting staat 70cm te ver op mijn grond. Wie draait op voor de kosten?

6 jaren geleden · #Tuin

Uit het plan van de landmeter blijkt dat het hekwerk van de buren 70cm te veel op mijn grond staat.  Ik moet volgens de bouwvoorschriften (ver)bouwen tot op de perceelsgrens, dus ik moet de buurman hier wel over aanspreken.  Het elektrisch poortwerk van de buurman staat momenteel ook op mijn grond, wat de oprit oprijden erg moeilijk maakt.  De verstandhouding met de buren is goed, maar ik wil me toch graag correct informeren wie officieel opdraait voor welke kosten bij het verplaatsen van het hekwerk en aanpassen van zijn poort?  Hij heeft alles zelf gezet in 2001, toen hij ook al in het bezit was van een opmetingsplan.  De vorige eigenares van mijn perceel was oud en zonder wagen, ze heeft de helft van het hekwerk mee betaald, maar zal waarschijnlijk niet eens hebben gemerkt dat de buurman met 70cm van haar grond ging lopen...