testerep

Verkaveling: aanleg nieuwe weg

7 jaren geleden · #Ontwerp

Een verkavelaar legt een nieuwe weg aan in een verkaveling. De grond (en de weg) is dus nog privé. Wel is in de verkavelingsvergunning bepaald dat de weg op termijn wordt overgedragen aan de gemeente - en dan dus openbaar domein zal worden.

Vraag: moet/moest de gemeente de aanleg van de weg opvolgen om te controleren of alles (ook de nutsvoorzieningen, waterafvoer...) volgens de normen aangelegd wordt?

Verkaveling: mag verkavelaar weg afsluiten

7 jaren geleden · #Ontwerp

Situatie: een verkaveling met 17 percelen, met centraal een doorlopende weg die aan één kant uitgeeft op een drukkere baan. Er staan al 10 huizen, de weg is nog niet overgedragen aan de gemeente (dus nog eigendom van de verkavelaar, maar is dus gemeenschappelijk gebruik van iedereen.

Vraag: mag de verkavelaar, (eigen beslissing of toestaan aan enkele buren)   beslissen om de toegang tot de weg te beperken door een slagboom te plaatsen of een afsluitketting te laten hangen?

Er  staat nergens in de verkavelingsakte (dus: overeenkomst gemeente-verkavelaar) noch in de koopakte van ons terrein (dus: overeenkomst verkavelaar-ons) noch in de bouwvergunning (dus: overeenkomst gemeente-ons) dat de weg afgesloten zou kunnen worden. De overdracht van de weg aan de gemeente staat principieel wel in de verkavelingsakte.

Verkaveling: kan een gemeente beslissen om een nieuwe weg uiteindelijk niet over te nemen?

1 reactie·8 jaren geleden · #Ontwerp

Wij hebben gebouwd in een nieuwe verkaveling, die ontsloten is door
een nieuwe (doodlopende) weg.

De verkavelingsvergunning (2001) bepaalt dat de weg op termijn
kosteloos wordt overgedragen door de verkavelaar aan de gemeente.
Aangezien we een bouwvergunning kregen, gaan we ervan uit dat de
gemeente de werken aan de weg heeft gecontroleerd en goedgekeurd.

We zijn onlangs gaan vragen wat de stand van zaken is van de
overdracht. Het antwoord was dat er geen overdracht meer inzit, omdat
er intussen problemen zijn vastgesteld in de riolering, dat het de
verkavelaar is die die eerst moet herstellen maar dat de
aannemer/verkavelaar niet meer reageert.

Kan dit zomaar - de intentie tot overname laten vallen? Want dat
betekent eigenlijk een wijziging aan een van de voorwaarden waarop wij
gekocht hebben. Wat als bijvoorbeeld de verkavelaar/aannemer failliet is?

Intussen hebben een reeks buren de gelegenheid aangegrepen om ('de weg
is toch nog privé-eigendom nu') de weg te presenteren als privéweg, en af
te sluiten. (Er is in 2015 ook een uitgaansgelegenheid in de omgeving
bijgekomen, met op momenten heel wat extra verkeers- en parkeerdrukte
in onze straat). Dit heeft al tot zware burenruzies geleid, maar om de
vrede min of meer te bewaren is er eerst een bord 'privé-weg'
geplaatst, en recentelijk zelfs een afsluitende ketting.

Kan dit voor de gemeente gegronde reden zijn om totaal geen inspanningen meer te doen
om de weg over te nemen? (M.a.w. ook: hebben de buurtbewoners die voor
een afsluiting zijn de andere buurtbewoners eigenlijk vastgezet?)

Kunnen de bewoners beslissen of een privéstraat al dan niet overgenomen wordt door de gemeente - of blijft de bepaling in de verkavelingsvergunning (overname) gelden?