thomas_pop

Controle budget voor nieuwbouw

3 reacties·9 jaren geleden · #Bouwpartners

Dag allen,

Onze situatie:

Wij hebben oog op een stuk bouwgrond dat via de stad verkocht wordt via loting. Afwachten dus.

Wij zelf kennen op zich niets over het bouwen van een huis en zijn niet echt handig. We zijn ook niet 100 % zelfzeker i.v.m. het opvragen/analyseren van aannemers en offertes en coördinatie en opvolging. Anderzijds willen we ook niet in zee met een SOD wegens te veel geld voor te weinig huis.

Vandaar dat we overwegen in zee te gaan met een zelfstandig bouwcoördinator: zijn taak is om aannemers te contacteren, offertes te vergelijken, en de bouw in goede banen te leiden. Zeg maar de taak van een werfleider binnen een SOD. Voordeel is hier dat er nog altijd gewerkt wordt met losse aannemers, dat ik zelf aannemers kan aanbrengen (ik heb toch wel wat vrienden die in de bouw zitten) en dat ik mag helpen. Dit mag bij de meeste SOD’s niet.

Nu heb ik door deze bouwcoördinator een gedetailleerd budget laten opmaken voor het huis dat wij in gedachten hebben.

De grond ligt binnen een verkaveling dat door de stad als duurzame wijk wordt uitgebouwd. Zo ligt er geen gas en moet het E-peil maximum E40 zijn (ipv de huidige E50). Er zijn nog specifieke vereisten (regenwaterput van 15.000 liter, groendak,…)

Verdere basisgegevens:

Ik heb budget laten opmaken in de veronderstelling dat niets zelf wordt gedaan.

Ik vroeg me af of er hier iemand dit budget eens zou willen nakijken? Voor zover ik er een zicht op heb, lijkt alles OK en is er ruim genoeg gerekend. Maar had toch eens graag een second opinion. Het betreft een document van een 5-tal pagina’s. Indien iemand dit zou willen doen: zend me gerust een persoonlijk bericht.

Ik kan alvast meegeven dat de totaalprijs all-in (dus met BTW, architect, EPB, veiligheidscoördinator, enz…) 258.000 was (inclusief zijn eigen factuur). Dit komt neer op 1686 euro / m²

Voor keuken voorziet hij bv 18.000 (btw incl.) en voor tegels 48/m² (btw incl.) dus ik denk dat het vrij realistisch/ruim is. Maar goed: graag eens iemand met een kritische blik.

Alvast bedankt!

Verven met enkel primer

2 reacties·12 jaren geleden · #Inrichting en afwerking

Hallo,

ik heb een appartement gekocht en wou alle muren in de leefkamer verven. Ik ben een echte amateurverver en ben dan ook naar Colora geweest en mij daar laten helpen.

Ik heb primer gekocht die al in dezelfde kleur is als de kleur die ik uiteindelijk ging gebruiken als deklaag. Nu heb ik vandaag alles geschilderd met primer en ik moet zeggen: het resultaat is heel mooi en het dekt al heel goed. Ik heb echter nog genoeg primer over om nog een laag erop te leggen. Volgens mij zou dit genoeg moeten zijn om de vorige kleur er niet meer te laten doorkomen (na de 1e laag zie ik al bijna niets meer, dus morgen na de 2de laag zeker niet, denk ik..).

Nu mijn vraag: zie ik iets over het hoofd? Is er iets "mis" met enkel primer te verven en er geen 'echte' verf op te leggen? Voor zover ik er iets van ken heeft primer enkel een functioneel doel: de zuigkracht overal dezelfde maken. Maar aangezien de primer dezelfde kleur heeft als mijn dekverf...

Of is er misschien kans dat na afzienbare tijd die primer gaat afbladderen? Of dat de oude kleur er toch doorkomt?

Ik heb de deklaagverf nog niet gekocht en wil geen geld verspillen aan iets dat eventueel niet echt noodzakelijk zou zijn...

Is er een probleem hiermee, of niet?

alvast bedankt!

groeten.

Afwerkingskosten casco appartement

7 reacties·12 jaren geleden · #Bouwpartners

Hallo iedereen,

ik weet niet of dit het goede forum is, maar goed:

ik heb twee appartementen op het oog, maar ze zijn casco. De binnenafwerking dient dus nog te gebeuren. De hamvraag is natuurlijk: op hoeveel moet ik die afwerkingskosten begroten? Zodat ik de totaalprijs kan uitrekenen.

Ik ga met de projectontwikkelaar praten, dus daar hoop ik natuurlijk veel informatie te halen, maar het kan geen kwaad hier al eens mijn licht op te steken bij mensen die er iets van kennen en/of ervaring hebben.

Het ene appartement is 85 m², het andere 111 m². Vreemd genoeg kost het ene appartement 122.000 euro en het andere 118.000 euro.

Op hoeveel moet ik zo ongeveer rekenen om alles af te werken? Ik weet dat je beter ruim begroot, maar gelieve daarin nu ook niet te overdrijven: gewoon realistisch.

handig om te weten:
- ik moet zeker niet van alles het duurste te hebben (luxe keuken is bv niet nodig, standaard is goed genoeg)
- in de slaapkamers is laminaat genoeg, geen nood aan het duurste parket
- ik wil eventueel besparen met bijvoorbeeld een ikea keuken, om dan eventueel later een nieuwe keuken te zetten.
- ikzelf ben totaal niet handig, maar ik heb wel vrienden/kennissen die dat zijn. O.a. een stukadoor en een elektricien. Deze zullen niet gratis werken, maar wel goedkoper dan een onbekende aannemer.
- de projectontwikkelaar spreekt van 'aangeboden leveranciers met groothandelkortingen'. Misschien is hiervan gebruik maken ook besparend?-Het appartement ligt in één van de goedkopere streken in Vlaanderen (West-Vlaanderen).

Voor dat appartement van 85 m²: is 40.000 realistisch? En voor dat van 111 m²: 45.000?

alvast bedankt voor de hulp!