Tiramisu

Tiramisu 16 uren geleden

Is duur en veel CV-installateurs rekenen idd goed door. Viesmann is wel heel duur in vergelijking met andere merken en de 1850€ werkuren lijkt mij hoofdzakelijk voor de schouw. Hoogtewerker? 

Zou idd meerdere offertes opvragen.

Tiramisu 4 dagen geleden

Dit verhaal is moeilijk te begrijpen zonder tekening en/of foto's. Wel dit. 

Als er recht van doorgang op jouw perceel is moet dit in jouw akte staan, anders bestaat dat helemaal niet en moeten de buren naar de rechtbank indien zij van mening zijn dat dit effectief zou bestaan.

Recht van doorgang kan idd ontstaan door langdurig gebruik, maar dat ontstaat nooit uit zichzelf. De buren moeten naar de rechter als dat niet in hun akte staat en zij van mening zijn daar recht op te hebben. Een rechter bepaalt dit, niet zijzelf. 

Staat die poort op jouw grond? Niemand kan zomaar dingen op jouw grond plaatsen zonder toestemming, ook niet als er recht van doorgang is en ook al stond er die voordien al, tenzij dat effectief in de akte is vermeldt. Alles wat op jouw grond staat is immers van jou en niet van de buren. 

Als die buren werkelijk recht van doorgang hebben moeten zij ook meebetalen voor het onderhoud. In dat geval een AS naar hen sturen met een voorstel voor de onderhoudskosten. Gaan ze niet akkoord, naar vrederechter stappen, deze zal dan bepalen wat een billijke vergoeding is. 

Recht van doorgang heeft vaak beperking, bv enkel voetgangers, of aantal keer per dag, breedte doorgang, enz. Welke die beperkingen zijn kan je in de akte lezen, als dit recht van doorgang bestaat ten minste. 

Tiramisu 1 week geleden

En hoe komt dat vocht in het parket? 

Tiramisu 1 week geleden

Hou rekening met het volgende:

Het woord vakman is een heel relatief begrip, sommige hobbyisten leveren veel beter werk af dan vakmensen, zeker gezien de grote tekorten en lage waardering van het beroep. 

Sommige firma's hebben de neiging om het werk van anderen af te breken uit commerciele belangen.

In oude bestaande gebouwen is die persoon vaak ook gebonden aan installatiebeperkingen. Daar leidingen netjes leggen is vaak geen sinicure. 

Estetisch is dit werk idd wat minder maar belangrijkste factor is dat die verbindingen deugdelijk zijn, geen slangen beschadigd zijn, enz, puur technische factoren dus. 

Vraag die twee firma's waarom ze dat vinden? Als dat louter esthetisch is, is dat een zwak argument. 

Tiramisu 1 maand geleden

Is dat onder het BTW-stelsel gekocht of registratierechten? 

Tiramisu 1 maand geleden

Om zulke discussies te vermijden moet je steeds merk en model specifieren in de offerte. Als je in een frituur gewoon een friet vraagt, krijg je ook de grootste. Nu sta je zwak en wees niet verbaasd dat die WC 50€ heeft gekost. Staat er iets in de offerte over het bedekken van de muur? Heeft die persoon de foto aan jou bevestigd? Of was dit gewoon mondeling? In de twee eerste gevallen maak je misschien nog een kans bij de vrederechter. 

Tiramisu 1 maand geleden

Ja dat kan, maar het is soms moeilijker om een overzichtelijk energetisch beeld te krijgen. Sommige fabrikanten van omvormers ondersteunen ook de integratie van derden batterijen in hun app en cloud, anderen dan weer niet. Vergewis je hiervan iig op voorhand. 

Tiramisu 1 maand geleden

In tegenstelling tot wat velen denken is de verkoop rond bij de aanvaarding van het bod door de verkoper. De betaling van het voorschot maakt het bestaan van die overeenkomst alleen maar sterker. Daar kom je nooit meer onderuit en het  niet-ondertekenen van de compromis verandert daar niets aan. 

Een compromis is gewoon een overeenkomst zoals elke andere. Je kan daar dus  "om het even wat" in laten zetten, bijvoorbeeld welke meubelen jij overneeemt, dus ook jouw voorwaarden voor de oplossing van dat probleem, bv dat de verkoper de kosten moet dragen van de aanpassing van die basisakte. De verkoper moet die voorwaarden uiteraard wel aanvaarden. 

Je kan ook in onderling overleg de koop ongedaan maken, maar opnieuw de verkoper moet dat aanvaarden. Na ondertekening van de compromis kan dat niet meer omdat de overheid registratierechten komt opeisen. 

Komen  jullie niet tot een overeenkomst dan zal ofwel jij, ofwel de verkoper naar de rechtbank moeten stappen. Die spreken zelden een ontbinding van de verkoop uit, omdat die situatie met quasi zekerheid corrigeerbaar is, De rechtbank gaat zich hoogstwaarschijnlijk enkel uitspreken over wie de kosten moet betalen. 

Gewoon de compromis niet afhandelen heeft zowel voor jou als voor de verkoper nadelige gevolgen, jij krijgt dit voorschot niet terug en de verkoper kan dit appartement niet meer aan iemand anders meer verkopen, zonder eerst een vonnis van een rechter. Je kan immers nooit van 2 walletjes eten. 

Waarom bespreek je dit niet met jouw notaris, waarom denk je dat die er anders is? Omdat die situatie hoogstwaarschijnlijk simpel corrigeerbaar is, maak je jezelf ook wat veel zorgen m.i. Het is misschien zelfs mogelijk dat de kosten voor de aanpassing van die basisakte ten laste van de VME zijn. Opnieuw contacteer je notaris. 

Tiramisu 1 maand geleden

Je bedoelt om een goedkeuring te krijgen?

Is ook nu nog toegelaten, alleen is dat niet meer gangbaar om zo'n spul te gebruiken in woningen. De mantel moet wel aan de aarde liggen via de blanke meegevoerde aardingsdraad. 

Een woning hoeft geen goedgekeurde installatie te hebben om verkocht te worden, alhoewel dat uiteraard een plus punt is bij verkoop.