Vivax

Vivax 4 jaren geleden

Laat eens nakijken of er een belichter zit op de standleiding (door het dak) en of ie nog werkt. 
deze gaan doorgaans maar een tiental jaar mee. 

Vivax 4 jaren geleden

Als die tot door het dak zit dan blijft die altijd werken !

@lmt: Gaat het hier over sanitaire toestellen op het gelijkvloers of hoger ?

Als het een open standleiding is , ja.

maar de klassieke, mechanische knitsers zijn allemaal beperkt in levensduur. 
Ooit zitten die vast en die worden ook wel gebruikt op standleiding. 

Vivax 4 jaren geleden

Vivax, je moet weten dat een beluchtingsleiding door het dak (of tot buiten) nooit wordt voorzien van een knits !

Een knits of snuiver of beluchtingsklep wordt enkel voorzien wanneer het om een of andere reden niet mogelijk is om de beluchtinsleiding door te trekken tot buiten. Zoiets staat dus altijd binnen.

Degene die daar in praktijk mee bezig is, weet dat die knitsers toch gebruikt worden op daken.

Onlangs nog een WZC moeten doen ivm geurproblemen: de platte daken stonden vol met van die snuivers.

Vivax 4 jaren geleden

Ziehier het bewijs dat er wel degelijk dergelijke knitsers geplaatst worden buiten op een plat dak:

Vivax 4 jaren geleden

Dat is ten eerste al niet op een dak en wellicht zo gedaan om reuk te vermijden bij een zo laag geplaatste uitmonding in de gevel, de reuk komt zonder dat wellicht via de ramen terug naar binnen.

Hoe dan ook is dit een zware fout die een prof niet zou maken want in de winter werkt dit niet meer !

Ofwel plaatst men een open beluchtingsbuis tot buiten zo hoog mogelijk en op een plaats waar je hiervan geen geur terug binnen kunt krijgen, ofwel gebruikt men een beluchter zoals op uw foto maar dan wel VORSTVRIJ BINNEN DE WONING minstens 50 cm boven het hoogste afvoerpunt.

Indien je dit bij u zo gemaakt hebt dan zou ik dat veranderen !

Ps: als je nog wilt reageren, geen probleem, maar probeer het zonder beledigende taal te gebruiken aub.

je snapt er niets van.... het is wel op een dak...zie extra foto...of ga je beweren dat iedereen roofing en kiezels heeft in zijn toilet??

heeft niets met gevel noch ramen te maken.

je moet weer eens je kar keren omdat anderen aantonen dat wat je zegt niet alleen flagrant fout is, maar ook nog eens beledigend, alsof wij tijd hebben om dingen te verzinnen!

zoals ik al zei, er zijn precies heel veel dingen die je niet weet en je kan het echt niet hebben dat anderen meer weten of praktijkervaring hebben...

en als jij nog wilt reageren (ook al is niemand daar in geinteresseerd), probeer het dan zelf eens zonder mensen te verwijten dat ze niet weten over wat ze praten en wat ze delen qua ervaring. 

Vivax 4 jaren geleden

denk je nu echt dat een groep van deskundigen tijdens een expertise niet weet wat een snuiver is?

mocht je de moeite gedaan hebben om het model eens op te zoeken, maar neen, dat doen we niet hé.

dus zal ik het in jouw plaats doen (je ziet op de eerste foto het merk en model staan).

Trouwens, volgens de fabrikant mogen deze wel gebruikt woden mits een isolerende kap.

Ga je nu eens stoppen met je onzin?

Vivax 4 jaren geleden

onnozelaar.

het gaat natuurlijk over één en hetzelfde dak.

of denk je dat ik op het internet op zoek ga naar een schacht met kiezel rond en dan nog eentje van een snuiver , ook met kiezel???

die snuivers staan natuurlijk aan de andere kant van de schacht, maar zo slim ben je natuurlijk niet.

of denk je dat ik 360° foto's maak voor jouw gebrek aan intelligentie?

op de eerste foto zie je de schacht met een snuiver aan de zijkant.

o de andere foto een beperkt overzicht van al die schachten op 1 vd daken, natuurlijk staan de snuivers niet in het zichtbare vlak.

en dan toon ik je een foto van de fabrikant waarvan je het merk op de eerste foto duidelijk kunt zien opdat het voor je duidelijk zou zijn dat het volgens de fabrikant een snuiver is.

maar hé, maar jij weet alles beter hé.

pijnlijk hé, zo'n afgang voor jou.

(en steeds maar opnieuw).

Vivax 4 jaren geleden

Tja, als je het hebt over een dak vol met snuivers en je laat dan ten bewijze hiervan een foto zien waar je enkel maar een boel gewone verluchtingskapjes ziet dan lijkt het me logisch dat je die dingen ook bedoelde. Waarom anders een foto met enkel verluchtingskapjes en geen enkele snuiver ?

Laat het los art, en neem nu maar gerust van me aan dat snuivers zoals een knits niet op een dak horen te staan maar steeds binnen moeten geplaatst worden. 

The Maxi-Vent is discreet – it can be installed in the attic area, or even below the flood level of the highest connected branch. It may also be installed outside the building when used in conjunction with the aluminium cover and polystyrene cap. The aluminium cover may be painted to blend with the surroundings.

As the Maxi-Vent prevents the release of foul odours, by using it for an outside installation on vent pipes protruding into areas such as roof terraces, it allows these areas to become an extension of the living space."

Vivax 4 jaren geleden

U heeft zowel een juridisch raadsman als een technisch raadsman nodig. 
u kan van een advocaat niet verwachten dat hij technisch/bouwkundig een deskundige is. 

Vivax 4 jaren geleden

In 2019 is het aanvaard als schadegeval zeg je. Daar moet dan toch wel iets van op papier staan !

Heeft de eigenaar of de aannemer van het aanpalend pand een plaatsbeschrijving laten maken over de toestand van uw woning vooraleer de werken werden aangevat ?

Verzekeringsmaatschappijen zullen altijd proberen om een uitbetaling niet te hoeven doen. De door hen aangestelde en door hen betaalde "zogenaamde" experts worden ook in die zin gestuurd en kan je dan ook moeilijk objectief noemen.

"Wat is dat nou...

veel experten ( het gros) zijn onafhankelijke bureaus en dan heb je nog eens de privaat experten die je gratis kunt hebben om jouw belangen te verdedigen. 
Ook die worden door de maatschappij betaalt maar dan om tegen de expert van tegenpartij in te gaan. 
maw, een aantal van die experten hebben zowel de kennis als de opdracht om jou te helpen!"

Vivax 4 jaren geleden

Welke vergoeding kan gevraagd worden bij het plaatsen van isolatie op een gemeenschappelijke muur met perceeloverschrijding? Er is een overschrijding van +/- 17 cm ( 10 cm isolatie+ afwerking). De hele oppervlakte is 100m².

Geen. 
je mag niet over de perceelsgrens, ook niet zwevend omwille van isolatie. 
het is een bouwovertreding, niet meer of niet minder. 

Vivax 4 jaren geleden

Welke vergoeding kan gevraagd worden bij het plaatsen van isolatie op een gemeenschappelijke muur met perceeloverschrijding? Er is een overschrijding van +/- 17 cm ( 10 cm isolatie+ afwerking). De hele oppervlakte is 100m².

Geen. 
je mag niet over de perceelsgrens, ook niet zwevend omwille van isolatie. 
het is een bouwovertreding, niet meer of niet minder. 

Klopt niet. TBV muur isolatie mag het soms wel. Het leuke is weer kan per gemeente verschillen. Plus als eigenaar van de grond, kan en mag je het toestaan.

Wel zaak het op de juiste manier te regelen, 

Klopt wel: enkel de voorkant/straatkant kan afwijken bij goedkeuring van gemeente (zij beslist individueel). 
de zijkanten mogen echter principieel niet over de perceelsgrens. 

Vivax 4 jaren geleden

Geen zin in een welles nietes discussie, 

Niemand heeft daar zin in, maar als je info geeft, is die best wel correct, toch?

je maakt geen onderscheid in voorkant huis (waar sommige gemeenten toelaten over de rooilijn te gaan na verificatie van breedte voetpad en andere aspecten van wegenbeheer) en zijkant (perceelsgrens) waar er geen uitzonderingen zijn toegestaan. (Tenzij het over een wachtgevel gaat)

Vivax 4 jaren geleden

Je kan altijd (tenzij het tegen het algemeen recht ingaat) een akkoord vormen met je buur. 
maar dat verandert niets aan het feit dat de buur het recht niet heeft, dat de overheid dat recht ook niet geeft en dat je als buur helemaal niet verplicht bent om dat goed te keuren. 

Feter verwart duidelijk rooilijn (isolatie over publieke grond) en perceelsgrens (isolatie over privé grond).

Dat weet je wel hé Charel, als eeuwige verdediger van het eigendomsrecht ...

En als TS wilt aanbouwen dan zal de buur zijn isolatie mogen afbreken en opnieuw betalen voor de helft van de nieuw aan te brengen isolatie. 

Vivax 4 jaren geleden

Beste, 

Dank je wel voor deze informatie, dit helpt mij zeker vooruit.

Ik had nog een vraag, momenteel staan er beplantingen en struiken op ons perceel met de wettelijke afstand  (50 cm vanaf de scheidingdlijn) tussen beiden.

Als de buur op ons perceel de wachtmuur isoleert ( overschrijdt de scheidingslijn met 17 cm), geldt dan de afstand vanaf de muur of nog steeds vanaf de scheidingslijn tot de beplanting? 

Ook staat naast de wachtmuur een houten paneel met een poort, nu is de vraag wie moet het houtenpaneel wegnemen?

ten slot is dit ons perceel.

een wachtmuur is wel wat anders dan een afgewerkte, gemene muur en heeft zijn eigen regelgeving.

Dus wat is het nu: een wachtmuur of een afgewerkte gemene muur?

Vivax 4 jaren geleden

beste, wij willen een vloer uitbreken waaronder vloerverwarming ligt (warm waterbuizen). Het zou handig zijn om te kunnen uitmeten waar de buizen lopen. Weet iemand of er meetapparatuur bestaat om de buizen van die vloerverwarming te detecteren? Of heb je andere tips om de vloerverwarming niet te beschadigen bij het uitbreken van de vloer?
Dank alvast

wij doen dat wekelijks voor klanten dmv thermografie. 
werkt perfect. 
je moet enkel warm water in de leidingen kunnen laten stromen, dus de verwarming dient nog te werken op dat moment. 

Vivax 4 jaren geleden

Je kan een bestelling zo maar niet annuleren, en een andere uitvoerder aanstellen.

Je loopt het risico dat de ingebreke party een schadevegoeding gaat eisen wegens misgelopen inkomsten.

Je zal via het vredegerecht dit moeten laten annuleren.

Het vredegerecht doet geen annulaties van bestellingen hoor. 
daarvoor moet je al naar eerste aanleg of handelsrechtbank. 
in deze volstaat het om zoals TS vermoedelijk gedaan heeft: de uitvoerder een redelijke termijn te geven bij gebreke waaraan de overeenkomst ten einde komt (en het voorschot dient terugbetaald). 
als men daar niet op ingaat, dan moet men een procedure starten (eventueel vrijwillige verschijning voor vrederechter, maar men is niet verplicht daarvoor te verschijnen). 
gezien het bedrag zal het idd in eerste instantie voor de vrederechter moeten voorkomen. 

dus, samengevat: vraag aan de vrederechter of hij tegenpartij wil laten verschijnen. 

Vivax 4 jaren geleden

een syndicus heeft bij wet een aantal verplichtingen, zoals het optreden als goede huisvader om gebreken hetzij preventief hetzij bij schade snel aan te pakken.

Je stelt hem best in gebreke via een brief opgesteld door een advocaat.

Indien de syndicus niet de nodige handelingen doet ter vrijwaring van het gebouw, dan kan elke bewoner dit eenzijdig laten doen en dienen de kosten door de vme gedragen te worden (voor problemen gerelateerd aan de gemene delen).

Vivax 4 jaren geleden

maakt allemaal niet zo veel uit.

je kijkt beter of de nodige accesoires zoals ontluchting, vuilfilter, veiligheidsgroep, vulset mee in de offerte zitten.

je hebt radiatoren vermoed ik?

kijk ook of de ketel voldoende (laag) kan moduleren ifv je minimale verbruik en of je thermostaat compatibel daarmee is. 

Vivax 4 jaren geleden

Het eerste wat je moêt nagaan is of er in je akte van aankoop iets staat van erfdienstbaarheid. 
hij die het vruchtgebruik heeft van die leiding, dient wettelijk in te staan voor het onderhoud en herstellingen. 

ook is het zo dat wanneer de erfdienstbaarheid dermate beschadigd/niet meer kan gebruikt worden, het einde van de erfdienstbaarheid kan ingeroepen worden. Dat gebeurt best officieel door vrijwillig voor een vrederechter te verschijnen. 

maar het is niet zo dat je buur je werkzaamheden kan tegenhouden, laat je niets wijsmaken. 
Verschijnen voor eenvrederechter is vrijwillig: je kan je buur daar niet toe verplichten. 
mijn raad: vraag via de vrederechter een vrijwillige verschijning van de buur en kijk of zo komen en wat de rechter beslist. Is gratis maar ook niet bindend. 
zo weet je tenminste waar je wettelijk aan toe bent en wat je mogelijkheden zijn. 
in ieder geval niet panikeren, je buur kan je niets maken. 

ik zie trouwens dat de buis lekt en er een pvc stuk inzit : heb jij dat gedaan? Is ze defect gegaan bij het graven?

Vivax 4 jaren geleden

Zoals ik al zei, rioolrecht kent een wettelijk kader en er zijn situaties dat dit recht eindigt (bv bij onherstelbaarheid). 
afstoppen mag je zomaar niet, laat dat duidelijk zijn. 
maar de wet zegt ook dat je buur verantwoordelijk is voor het instandhouden ervan, dus hij moet opdraaien voor de herstelkosten daar de leiding lekt (wat dan weer burenhinder kan zijn indien voldoende ernstig ). 

laat een advocaat een mooie brief sturen dat de buur de herstelkosten moet betalen of pols of er een einde kan gesteld worden aan dit rioolrecht wegens "onherroepelijke schade" en dan moet er officieel een einde gevraagd worden aan dit recht wat impliceert dat je dan wel kunt afstoppen en de buur zelf moet zorgen voor zijn afwatering. 

Vivax 4 jaren geleden

Een stop erop zetten mag je zeker niet doen.

Wat heb je voor mingenot dat deze buis door je huis/tuin loopt..

Ze loopt er al jaren,waarom nu ineens moet die weg,,??? 

Zal de kost toch ni zijn om deze buis eventueel op eigen kosten te verleggen.. En zo kan je verder werken zonder procedure  en ellende.. 

Hier ben ik het niet mee eens.  Als de erfdienstbaarheid niet in de aankoopakte opgenomen is dan is het een onzichtbare dienstbaarheid en die mag je wegnemen.  

Voor goed nabuurschap de buur idd de kans geven om op zijn kosten een oplossing uit te werken.  Maar de buur moet meewillen natuurlijk.

Als het rioolrecht 30jr oud is, is het wel een verworven recht van de buur...

Vivax 4 jaren geleden

Neem ook foto van de lekkende leiding, want dat betekent dat de buur moet instaan voor herstelling daar hij het vruchtgebruik heeft. 
En als het niet meer herstelbaar is (wat waarschijnlijk niet het geval is, maar soit) dan kan je proberen om het einde van rioolrecht te vragen (zo schrijft de wet het voor). 

Vivax 4 jaren geleden

Op de foto's zie je dat de buis lekt. 
dus wordt ie vermoedelijk nog gebruikt. 

Vivax 4 jaren geleden

Je kan ook naar het gemeente huis gaan. En daar vragen wat je aan de situatie moet doen met foto’s en al.

Misschien is hun antwoord wel dat je niks hoeft te doen. Maar dat zij dit zien als een bouwovertreding van je buur. Want wat waren de voorwaarden van zijn verbouwing???

En wat denk je dat de gemeente dan gaat doen?

idem dito voor de buur?

idd, niks en niks. 

Vivax 4 jaren geleden

@ Vivax niks doen is ook een optie.

En waarom niet de kans nemen????

de gemeente houdt zich hier niet mee bezig en van de buur weten we ondertussen ook dat ie niet meegaat in redelijkheid, integendeel. 

dus volgens mij is dat tijdverlies. 

Vivax 4 jaren geleden

je kan heel snel voor de vrederechter komen en hun visie krijgen.

Wat houd je tegen om dat te doen?

al de rest is wellicht in je eigen voet(en) schieten.

Vivax 4 jaren geleden

Je kan wel naar de vrederechter stappen en hem officieel een dagvaarding door een deurwaarder laten oproepen. Dan is hij verplicht te komen. Kost natuurlijk wat meer maar dan ben je zeker dat hij bij de zitting aanwezig zal zijn. Trekt het niet te lang want de vrederechter zou nog bijkomende onderzoeken kunnen vragen wat dan weer voor vertraging zorgt. Bereid je goed voor met alle documenten zoals aankoopakte enz...

Verschijnen voor een vrederechter is niet verplicht. 
je kan enkel vragen of ie vrijwillig wilt verschijnen. 

Vivax 4 jaren geleden

En vanwaar komt dat vocht?

Vivax 4 jaren geleden

Als de vorige vloer al een paar jaar lag, dan dient dient het vocht reeds verdampt te zijn. 
is dat niet zo, dan is er een onderliggende oorzaak/vochttoevoer. 

zoals Kas zegt, dit moet onderzocht worden want je neemt anders een groot probleem mee nr de toekomst. 

uitpikeren of boren hoeft niet: er bestaat meetapparatuur die gemakkelijk tot 30 cm diep vocht kan opsporen zonder destructief onderzoek. 

Vivax 4 jaren geleden

Geen drukverlies op cv?

of op sanitair water?

je kan een stukje beton nemen en laten onderzoeken op het soort water: weet je meteen vanwaar het komt. 

Vivax 4 jaren geleden

Maar dat wilt niet zeggen dat je geen lek had voordien hé.