Watcher

Watcher 2 jaren geleden

Ondergrond van ons terras (en oprit ook trouwens), edtazt uit 15 cm magere beton, en een goede 5 cm stabilise. Op oprit rijden zelfs camionettes, zakt geen mm

Watcher 2 jaren geleden

LOLLL, nog nooit een goede regelaar zien regels zetten rond bv stopcontacten. Normaal zitten er "potten" op de plaats waar stopcontacten komen en wordt daar rond geregeld. Snap trouwens niet dat er stopcontacten es geplaatst worden voor er geregeld is. In dat geval had de klant deze moeten wegnemen of laten wegnemen

Watcher 2 jaren geleden

Al bij projectverantwoordelijke of bouwheer geinformeerd? Kunt ook naar vredegerecht gaan, als bedrag 5.000 euro niet overschrijdt. 

Watcher 2 jaren geleden

Misschien 6% als je stuk voorgevel laat staan

Watcher 2 jaren geleden

Zo werken Dvd's nu eenmaal. Je kunt ook zeggen dat je de basiskeuken niet zult nemen en dan betalen ze, lees contract, de som, - %, terug en ga je zelf voor eigen keuken. Deze kan pas geplaatst worden na voorlopige oplevering. Alle extra's, indien mogelijk, bestellen na voorlopige oplevering. Elk toestel dat je projectontwikkelaar koopt, betaal je extra van 29/25% bovenop de winkelwaarde.

Watcher 3 jaren geleden

De voorwaarden Gide lezen en op wat slaagt die herziening, op grond kan et bv geen herziening zijn. 

De aannemer kan niet met de natte vinger werken. Henkel pinter om rekening mee te houden. Voorlaatste alinéa, indien koop op plan kan de promotion of aannemer bv de prijs laten herzien voor max. 30%: . Deze clausule mort in contract Zijn opgenomen met de voorwaarden.

Ik zou met contract en facturen, herziening,.... toch eens naar advicaat, gespecialiseerd in contractenrecht,  stappen. Eerste consultative is aan lagere prijz en zal informate opleveren.

Succes

1. De aannemingsprijs herzien omwille van de stijgende materiaalkosten1.1 Wet Breyne van toepassing ingeval van woning op plan

Ingeval van de bouw van een woning op plan, moet er met de Wet Breyne rekening gehouden worden, die een dwingend karakter heeft.

Onder de Wet Breyne kan een prijsherziening contractueel worden voorzien. Maar opgelet, dit is maar mogelijk onder welbepaalde voorwaarden.

Zo kan enkel de prijs van het gebouw en niet de prijs van de grond worden herzien.

De prijs van het bouwwerk kan bovendien maar voor 80% worden herzien. Hiervoor wordt rekening gehouden met de schommelingen in enerzijds de lonen en de daaraan verbonden sociale lasten, en anderzijds in de materiaalkost.

De lonen mogen voor maximaal 50% van de prijs van het gebouw een impact hebben bij een herziening.

Wat betreft de materiaalkosten is slechts een herziening van 30% van de prijs van het gebouw mogelijk.

Minstens 20% van de prijs van het gebouw zal dus steeds een vaste kost uitmaken.  

Ingeval van een koop op plan zal u dus als bouwpromotor slechts de prijs van het gebouw kunnen laten herzien ten belope van 30% omwille van een stijging in de materiaalkosten. Voorwaarde is wel dat een dergelijke prijsherzieningsclausule in uw contract is opgenomen.

Het Koninklijk Besluit tot uitvoering van de Wet Breyne bepaalt welke maximale prijsherziening mogelijk is. Contractuele prijsherzieningsclausules moeten dus met dit plafond rekening houden.

Watcher 3 jaren geleden

biuwblunders zijn niet grappig en kunnen tot veel miserie leiden. 

Watcher 3 jaren geleden

De 10 jarige aansprakelijkheid is wettelijk vastgelegd voor bepaalde gebreken, waaronder waterdichtheid. Heeft u de verborgen gebreken al aangetekend gemeld? Wat betreft verborgen gebreken na voorlopige oplevering: Na de voorlopige oplevering kunnen er nog steeds verborgen gebreken aan het licht komen. . Problemen die de stabiliteit van het gebouw in het gedrang brengen, alsook vochtproblemen behoren tot de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer.

https://www.adexcon.be › oplevering

Watcher 3 jaren geleden

Bij de voorlopige oplevering wordt ABSOLUUT geen afstand gedaan van verborgen gebreken. Waarschijnlijk weer een projectontwikkelaar die probeert te intimideren en verantwoordelijkheid te ontlopen. Laat u niet doen, zijn crapuleuze praktijken. Neem desnoods advocaat onder de arm. Als u laat weten van welke regio u bent, via PB, kan ik uw goed kantoor doorgeven. Zulke projectontwikkelaars moesten ze levenslang verbod op beroepsuitvoering geven

Watcher 3 jaren geleden

even wat opgezocht. 

Volgens het Hof van Cassatie heeft inzake aanneming de voorlopige oplevering tot doel devoltooiing van de werken vast te stellen. Aangezien deze oplevering voorlopig is, impliceertze op zichzelf niet het bestaan van een aanvaarding. Het gevolg hiervan is dat devervaltermijn van de tienjarige aansprakelijkheid slechts begint te lopen vanaf de definitieveoplevering (art. 1792 en 2270 BW), tenzij andersluidende overeenkomst tussen partijen.

1e gesprek met advocaat is normaal gratis.

Watcher 3 jaren geleden

De definitieve oplevering vindt (zeker in het kader van de Wet Breyne) ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering doorgaans opnieuw op uitnodiging van de aannemer. Als de werken die nog dienden te gebeuren bij de voorlopige oplevering of gedurende de waarborgtermijn nog niet werden uitgevoerd, dan weigert de bouwheer best de ...

Ik ken gebouwen die na 10 jaar nog steeds niet definitief opgeleverd zijn.

Watcher 3 jaren geleden

Als ze de tuinen nooit gingen doen en er is er eentje dat hem kan overtuigen het voor zijn rekening te nemen wil dat niet zeggen dat dit automatisch ook voor u van toepassing is. Het gaat hem hier helemaal niet over rechten maar over gunsten die men tussen partijen afdwingt. De ene keer argumenteert u dat ze het wisten en nu zegt u dat ze de tuinen niet moesten doen. Het is een verhaal met ogen en haken. En u ? U hebt noch overeengekomen of bekomen dus de aannemer mag dit u aanrekenen zoals hij wenst. U hebt daar geen uitstaans mee. Bovendien is waarschijnlijk  de ene keerwand de andere niet dus zomaar gaan extrapoleren is zeker in de bouw compleet uit den boze. Ik ken trouwens geen enkele SOD die ook uw tuin aanlegd. Misschien wat effen trekken maar daar zal dat ook eindigen

 Zijn wel degelijk SOD,'S die tuinen aanleggen. Het is de taak van de aannemer dat omliggende gronden geen last hebben van wateroverlast.

Op de gemeente kan je bouwaanvraag bekijken.

Heeft u De SOD al aangetekend op de hoogte gebracht. Er zit veel crapuul tussen deze firma's en ze besparen waar ze kunnen, vooral op zaken die moeilijk te controleren zijn, zoals isolatie.

Als u Nog moet opleveren, laat u bij staan door een bouwexpert. Architect en aannemer spelen onder 1 hoedje.

Allemaal zelf meegemaakt