Opsplitsing perceel

Hallo, Kan er iemand mij AUB informatie geven of het volgende mogelijk is: Ik ben eigenaar van een perceel die ik onder opschortende voorwaarde van het bekomen van een bouwvergunning heb verkocht aan een ontwikkelaar. De ontwikkelaar heeft ondertussen een bouwvergunning bekomen en wij zouden nu de verkoop moeten kunnen afronden, maar er is 1 probleem. In onze aankoopakte staat dat wij eigenaar zijn van een grond van 250m², terwijl het grond die wij kunnen verkopen maar 200m² is. Er is in het verleden, aan de achterzijde een garage gebouwd geweest door de achterburen, vooraleer wij eigenaar waren van het perceel. De ontwikkelaar (koper) hadden wij hiervan reeds op de hoogte gebracht, dus dat is ook in orde. De ontwikkelaar wil nu wel een opsplitsing van het perceel vragen. Ook de landmeter heeft hij betaald die alles is komen opmeten. De plannen hebben wij via onze notaris doorgestuurd naar dienst stedenbouw om de opsplitsing aan te vragen. Ondertussen heb ik ergens gelezen dat indien een stuk grond wordt afgesplitst om er een woning op te bouwen, dat dan zal de gemeente de splitsing niet aanvaarden. De verkoper moet in dat geval namelijk eerst een verkavelingsvergunning krijgen blijkbaar. Kan iemand mij aub vertellen of wij in dit geval genoeg hebben aan de bouwvergunning of moet er nog eerst opnieuw een verkavelingsvergunning aangevraagd worden?? Wij zijn namelijk al meer als één jaar aan het wachten geweest op een goedkeuring van de bouwvergunning. Het pand zelf staat volledig leeg. Wij kunnen dus niet langer, opnieuw voor een paar maanden, wachten op een verkavelingsvergunning. AUB? Is er iemand die hier meer over weet? Ik dank alvast voor de reacties....