Aankoop nieuwe woning

Dag Jolien, jullie hebben in 2013 de woning waarschijnlijk gekocht onder klein beschrijf. Dus 5% registratierechten. Echter, op voorwaarde dat je de woning 3 jaar bewoond. Verhuis je vroeger dan krijg je een "boete" op basis van de aankoopprijs van de oude woning.

Stel:

Jullie hebben in 2013 de woning aangekocht voor 100.000 euro.

Dan bedraagt de boete 5.000 euro (5%) + ongeveer 1350 euro (1.35% boete)

Dus ongeveer 6350 euro per 100.000 euro aankoopprijs.

Jullie huwelijksstatus maakt niets uit. Als jullie in 2013 van het klein beschrijf genoten hebben dan gelden bovenstaande regels voor jullie.

Ik zou eerlijk gezegd toch nog wat wachten. Is heel zuur om dit te betalen.

Daarbij, als jullie een nieuwbouw kopen is de bouwtijd ongeveer 1 jaar. Dus als jullie beginnen bouwen in februari 2016 is er geen enkel probleem.

Veel succes met jullie avontuur! en geniet ervan ;)

Beste,

Telt de 3 jaar vanaf wanneer je domicillie veranderd is of vanaf je de woning aankocht? 

Onze woning is pas af tegen eind 2016 maar we moeten wel onze woning nu verkopen voor het geld. We gingen eventueel aan de nieuwe kopers vragen of we mochten blijven wonen mits huur te betalen. 

Raad u een overbrugingskrediet aan of niet?

groeten en alvast bedankt

Jolien,

Dit telt vanaf het moment dat je de domicilie veranderd.

Een overbruggingskrediet kost ook algauw enkele duizenden euro's per jaar.

De vastgoedmarkt is ondertussen ook een kopersmarkt geworden. Je zal wel merken dat het niet zo simpel is om een woning te verkopen. Daarbij zal jullie woning pas tegen februari 2017 beschikbaar zijn.

Volgens mij hebben jullie 2 keuzes:

1) Jullie nemen geen overbrugging en verkopen jullie woning. Betalen huur aan de nieuwe eigenaars tot jullie verhuizen. Let er wel op dat jullie domicilie nog op het oud adres blijft staan tot februari 2017.

Hierbij krijg je het probleem dat jullie woning niet aantrekkelijk is. De kopers moeten nog ruime tijd wachten vooraleer ze de woning zelf kunnen betreden. Willen de nieuwe kopers de woning verhuren, dan kan jullie domicilie er enkel blijven staan als je de huur blijft betalen. Dit kost op het einde van de rit ook een pak geld aan huur.

2) Ga een overbruggingskrediet aan voor de waarde van de huidige woning. Dit zal zo'n 2500 euro / jaar / 100.000 euro zijn. Echter zijn er hier wel wat beperkingen op. Dit kan je maximaal 2 jaar. Overschrijd je deze termijn dan worden door de meeste banken andere voorwaarden opgelegd wat meestal neerkomt op een hogere rente of dergelijks.

Mijn advies is om eerst optie 1 uit te proberen en de woning te verkopen aan voorwaarden die jullie aantrekkelijk lijken. Raakt de woning niet verkocht na 6 maanden dan is dit geen enkel probleem, het kost jullie namelijk niets. Dit is normaal standaard maar zorg dat dit zeker in het contract met het immokantoor staat. 

Na 6 maanden kunnen jullie een overbruggingskrediet aangaan en de woning later verkopen wanneer deze onmiddellijk beschikbaar is. Laat uw domicilie in ieder geval staan tot februari 2017.

Kopen jullie een sleutel op de deur? Of zoeken jullie zelf de aannemers?

P.S. Let op voor malifide verkopers. Er lopen veel cowboys tussen de immokantoren. Ga bij voorkeur met een bekend immokantoor in zee zoals century21 of era. 

Beste,

bedant voor het snelle antwoord.

Wij kopen sleutel op de deur.

Probleem voor ons is dat we zo snel mogelijk moeten verkopen of overbrugingskrediet aanvragen aangezien we binnen 2 á 3 maand al een groot deel moeten betalen.

groeten

Dan neem je best een overbrugging. 

Veel succes!