Hoe verloopt de procedure om te bouwen?

Clauke,

3 korte vragen waar er geen kort antwoord voor is : er komt heel wat bij kijken.

Heb je reeds bouwgrond ? Indien niet is het al belangrijk de bouwvoorschriften te kennen vooraleer een stuk bouwgrond te kopen. Niet overal mag je zomaar bouwen wat je wil.

Met de diverse aanvragen ( bouwaanvraag, eventueel milieuvergunning ) zal je architect je wel helpen. Vergeet ook niet tijdig een veiligheidscoördinator en EPB verslaggever aan te stellen.

Keuze tussen sleutel-op-de deur (SOD) en aparte aannemers ? Soms ben je bij aankoop bouwgrond gebonden aan een firma. Keuze hangt ook van je eigen kennis en tijd die je kan inbrengen. Wil je zelf ook zaken uitvoeren ? Zowel bij SOD als bij losse aannemers heb je betere en mindere op de markt. Persoonlijk vind ik dat je met losse aannemers meer en een eigen architect meer vrijheid hebt inzake ontwerp + manier en kwaliteit van  uitvoering

Met SOD heb je ook veel vrijheid hoor. Enkel het uitzicht (de buitenkant dus) ben je gebonden. Maar vaak is dit bij iedere verkaveling zo.

Wijzelf hebben gebouwd met een sod firma. Vrienden van ons hebben gebouwd met eigen aannemers.

voordelen sod firma:

- werken volgen elkaar perfect op, de bouwtijd is dus vrij kort (reken op zo'n 8 à 12 maanden)

- geen stress, alles wordt geregeld voor u

- 1 aanspreekpunt

- Garantie die je effectief kunt aanspreken, wat vaak moeilijker is met kleine aannemers.

- Het budget is duidelijk van in het begin.

- Bij problemen achteraf is de firma ervoor verantwoordelijk en kunnen ze de schuld niet op een ander schuiven.

- je krijg een cadeautje bij oplevering ;)

Nadelen:

- duurder (reken zo'n 10% extra)

Na de oplevering hadden we zo'n 30 opmerkingen over de woning die nog moesten opgelost worden. Nu zo'n 3 maanden later is alles opgelost en wonen we in een perfect afgewerkte woning.

Onze vrienden daarentegen zitten met een lekkend dak! Als het hevig regent druppelt er water langs de muur in hun keuken. Op zicht niets ergs, maar de dakwerker laat al 2 maanden op zich wachten om het te herstellen. Daarnaast zijn er nog tal van andere punten die nog niet volledig afgewerkt zijn.  Het is voor hen hemel en aarde verschuiven om dergelijke punten opgelost te krijgen.

Daarnaast zitten ze met enkele beschadigingen. Kras in het raam, voordeur beschadigd. Het is natuurlijk van niemand en wie moeten ze dan aanspreken? 2 maanden later zitten ze nog altijd met dezelfde vragen...

Dus naar mijn mening betaal je extra met een sod firma. Maar daarvoor ben je zeker van een perfect afgewerkte woning en hou je je enkel bezig met de leuke kant van het bouwen.

Tip: wij werken met groep huyzentruyt en zijn er super tevreden van!