Vocht- en geluidsprobleem, heeft het één het ander veroorzaakt? Hoe akoestisch probleem oplossen?
Wij hebben in 2006 een nieuwe half-open bebouwing laten zetten. We zijn in de woning gaan wonen in de maand februari 2007. Rond september als de nieuwbouw van de buur gevoegd was en er een nieuwe automatische garagepoort stak, hadden wij last van geluiden van bij de buurman. Dit waren zijn deuren, zijn automatische garagepoort tot zijn keukenkasten, het lopen op zijn gelijkvloers… Maar dit is NIET altijd het geval! De architect en de aannemer zijn op de hoogte maar beweren bij hoog en laag dat dit niet hun fout is. De buurman reageert ook heel laconiek als ik het probleem aanhaal. Ik heb er een expert bijgehaald om dit probleem te onderzoeken, maar de buurman werkte die avond niet echt mee door héél stilletjes de deuren te openen en te sluiten, de garagepoort maar tot halverwege laten opengaan,… het stoorde mijn buurman eigenlijk niet veel en wou zeker niet in de kosten komen! We hebben de expert toen ook meegedeeld dat de problemen niet CONSTANT waren maar eerder met de weersomstandigheden, hoe meer regen, hoe meer last wij hadden. En we hebben ook enkel maar last van geluiden komende van zijn gelijkvloers en NIET van zijn 1ste verdiep. Nu zijn we bijna 2 jaar verder en heb ik ontdekt dat ik met een serieus vochtprobleem zit in de gemene muur. Daar heeft de ganse tijd de overschot van de gevelsteen gestaan, maar nu deze weg zijn, is de vochtplek in de muur als het eens goed regent héél goed zichtbaar. Onze woningen zijn gebouwd op 2 verschillende niveau’s. Mijn woning bezit 2 garages onder de woning en daardoor zit de vloerplaat van de buurman op ongeveer1,40 meterboven onze vloerplaat van de garage. Onze kelder is volledig in betonnen muren gedaan. De gemene muur is tot 1,40 meter ook in beton, en nadien zijn er betonblokken opgemetst. De gemene muur is samengesteld uit een snelbouwsteen van 14cm mijn zijde, akoestische Isover party-wall isolatie van 2cm en dan opnieuw snelbouwsteen 14cm bij de buurman. Achteraan in de kelder op ongeveer 1 meter van de achterzijde van de woning in de gemene muur begint de vochtplek en dit in de eerste voeg waar de betonblokken op de betonnen muur gemetst zijn. Als het begint te regenen is de vochtplek ongeveer 10 cm in de voeg, enkele uren later spreken we over een vochtplek van ongeveer 1,50m op 30 cm. Langs mijn zijde van de muur is er niks verandert sinds de ruwbouw (hiermee bedoel ik geen gaten geboord, noch bevestigingen aangemaakt door mij of derden).
Wat ook wel van belang is, is dat er een paalfundering geplaatst werd. Daar is de eerste fout gebeurt, de paalfundering voor de 2 woningen werd gelijkertijd gedaan om tijd en kosten te besparen. Nu heeft de landmeter de paalfundering zich vergist en is alles 1 meter te veel naar rechts gedaan (bij buurman). Via expert/verzekering van landmeter zijn de volgens hun extra kosten vergoed, wat uiteindelijk na de bouw niet bleek (extra kost voor overbruggingen en veel dikkere funderingsplaat van bijna 25000 euro) , maar hoe zit het met de rest? Door 1 meter te ver op te schuiven naar de buur, hebben de architect en ingenieur met overbruggingen moeten werken. Dit wil zeggen dat de palen die onder de gemene muur zitten, één meter bij de buurman zitten.... kan dit de oorzaak zijn van de akoestiek?
Waar ik ook vragen bij heb is; ik heb een betonnen kelder/garage onder mijn woning. Die betonnen kelder staat in verbinding met de paalfundering. Nu is de fundering van de buurman aangesloten tegen mijn betonnen muur in de kelder/garage. Moet hier niets tussen zitten zodat er geen contact is tussen de woningen?
Heeft de architect hier wel juist gehandeld met het plan van zijn contructie, wetende dat de woningen op 2 verschillende hoogtes gebouwd werden?
Aangezien het hier een nieuwbouw betreft zijn de aannemer en de architect aansprakelijk. Ze zijn nu al een 3tal keer geweest en hebben 2 betonblokken uitgekapt en vastgesteld dat de isolatie kletsnat stond. Ze zijn op zoek naar de oorzaak ervan maar draaien een beetje rond de pot en stellen niet echt oplossingen voor. De buurman blijft eveneens bij zijn standpunt en we hebben bij hem dus nog niks kunnen bekijken. De afspraken die we hadden met aannemer en architect was tekens als er een lange periode geen regen gevallen is (wat puur toeval is). De volgende afspraak met hen is: als het eens goed regent en de muur en isolatie staan terug kletsnat; dan komen ze onmiddellijk om dat vast te stellen en nadien gaan we naar een oplossing zoeken en hopelijk kunnen we dan ook eens bij de buurman kijken want het is onmogelijk dat hij geen vochtprobleem heeft. Nu zit ik natuurlijk met nog enkele vragen:
Is er een oorzakelijk verband tussen de geluiden en de vochtige plek in de gemeenschappelijke muur?
Kan dit hersteld worden? En als ze spreken over de herstelling van de vochtproblemen, kan ik dan ook doorhameren op het akoestische probleem dat dit dan ook opgelost kan worden?
Is de akoestische Isover party-wall isolatie van 2cm nog functioneel als die af en toe nat is of nat geweest is? (Na contact met een expert heeft deze me bevestigd dat isolatie die nat staat niet meer isoleert. De architect en aannemer hebben dit ook wel bevestigd)
Overlaatst heeft de buurman laten merken dat het hem toch ook is opgevallen dat het lawaai er WEL is en degelijk storend kan zijn (je wordt er zelfs wakker van ’s ochtends) maar nog steeds is er geen sprake van enkele onderzoeksdaden van zijnentwege. Dus dit wil wel zeggen dat er wel degelijk een probleem is met de isolatie in de gemene muur!
We hebben nu 2 betonblokken uitgebroken, maar de vochtplek is groter dan dat, moeten we de hele vochtplek uitbreken om het probleem aan te pakken? De vochtplek komt volgens mij van de buurman zijn kant en soms wordt ze zichtbaar langs mijn zijde, maar niet altijd. Bestaat er bepaalde apparatuur die kan aantonen hoe nat de isolatie wel kan zijn verderop in de muur? Kunnen aannemer en architect geen beroep doen op hun verzekering en een gespecialiseerde firma laten komen? Zij zijn daarvoor toch verzekerd? Mijn brandverzekering wil niet tussenkomen, maar kan ik via een andere verzekering op jullie beroep doen?
Met vriendelijke groeten
Wouter
