EPB boete

Je architect heeft de plicht om je te informeren over de regelgeving. Maar voorts heb jij de eindverantwoordelijkheid. Er zijn verschillende momenten in de bouw waarop je je akkoord hebt moeten ondertekenen. 

In tussentijd had de EPB-verslaggever wel de taak om jou te informeren indien je de eisen niet zou halen. Maar dat advies is niet-bindend. Ook bij de uiteindelijke aangifte heb je normaal gezien je akkoord ondertekend.

Meer info vind je hier: Hoe een een EPB-boete vermijden: vijf sleutelmomenten: http://www.livios.be/nl/bouwen-verbouwen-of-kopen/bouwpartners/epb-verslaggever/epb-boete-vermijden-vijf-sleutelmomenten/

Eerste vraag : hoe weet je van die boete ? Heb je een schrijven ontvangen van het VEA of ben je op de hoogte gesteld door je EPB verslaggever ? Is de aangifte al definitief ingediend of niet ? De architect maar zeker de EPB verslaggever hebben een aantal verplichtingen. Maar zoals hierboven ook gemeld is hun advies niet bindend en heb jij de eindeverantwoordelijkheid. Wat moest er zeker gebeuren : bij de startverklaring moet de EPB verslaggever een voorstel opmaken die voldoet aan de eisen. Indien er volgens het ontwerp van de architect afwijkingen zijn moet hij een alternatief voorstel opmaken (=niet bindend). Heb je dat ontvangen ? Ook bij de aangifte moet de verslaggever eerst de bouwheer op te hoogte brengen van de resultaten alvorens de aangifte definitief in te dienen ? Indien hij dit niet gedaan heeft dan kun je hem daarvoor in gebreke stellen.

Het is de EPB verslaggever die  ons op de hoogte gebracht heeft van de te verwachte boete.  De aangifte gaat  eerstdaags (volgende week) worden binnengestuurd.   Bij aanvang van de werken had EPB  verslaggever een aantal aanbevelingen gegeven die werden opgevolgd, behalve het plaatsen van Renson-roosters in ramen.  Hier werd gekozen voor Profel-roosters op aanraden van architect die, na bespreking  met plaatser van de Profel-ramen, roosters en ramen van hetzelfde merk beter op elkaar afgestemd vond en zodoende ook beter resultaat gaven qua isolatie.  Wat hij echter niet wist was dat de software bij berekening van EPB  dit niet aanvaardt (lobbying Renson?) en Profel roosters niet compatibel zouden zijn met het gekozen Renson ventilatie systeem (C ). Ook luchtdichtheid van gebouw zou niet optimaal zijn door lift-schacht (privé-woning). Deze was wel van bij aanvang voorzien op bouwplannen. Verder hebben wij alle opmerkingen van raadgever en architect gevolgd en bijgestuurd (bijv. extra isolatie in deur van extern technisch lokaal, isolatie zolderluik, etc..) maar blijkbaar volstaat dit niet !

Eerste vraag : hoe weet je van die boete ? Heb je een schrijven ontvangen van het VEA of ben je op de hoogte gesteld door je EPB verslaggever ? Is de aangifte al definitief ingediend of niet ? De architect maar zeker de EPB verslaggever hebben een aantal verplichtingen. Maar zoals hierboven ook gemeld is hun advies niet bindend en heb jij de eindeverantwoordelijkheid. Wat moest er zeker gebeuren : bij de startverklaring moet de EPB verslaggever een voorstel opmaken die voldoet aan de eisen. Indien er volgens het ontwerp van de architect afwijkingen zijn moet hij een alternatief voorstel opmaken (=niet bindend). Heb je dat ontvangen ? Ook bij de aangifte moet de verslaggever eerst de bouwheer op te hoogte brengen van de resultaten alvorens de aangifte definitief in te dienen ? Indien hij dit niet gedaan heeft dan kun je hem daarvoor in gebreke stellen.

Vraag aan je EPB verslaggever op welke basis de boete van € 5000 berekend is. Gaat dit over de ventilatie, je E-peil, onvoldoende isolatie .... Mogelijks zijn een aantal zaken nog bij te sturen om de boete te verlagen.

Het verhaal van de raamroosters en Renson klopt ( gedeeltelijk ). Andere roosters worden wel aanvaard wat betreft de toevoer van verse lucht. Het 'probleem' zit bij de reductiefactor; het stavingsstuk van Renson is pas geldig in combinatie met hun toestel en hun roosters. Een betere reductiefactor zorgt voor een lager E-peil. MAAR bij het VEA ( onder druk van andere producenten ) werd dit vanaf 2015 aangepast. Er werd een lijst opgesteld met forfaitaire reductiefactoren. Heeft je verslaggever hiermee rekening gehouden ? Zo zijn er nog tips om je boete te verlagen maar dit forum is niet de ideale plaats om verder in detail te geven. Begin alvast met je verslaggever klaar en duidelijk de opdracht te geven nog geen aangifte in te dienen.

Beste Stef,  Hartelijk dank voor uw reactie.  Volgens laatste eindberekening zouden wij een E-peil bereiken van 85 (ipv 70 - vergunning dec 13). Compactheid 1.75 en K-peil van 40 worden behaald.  Als enige in 't rood gearceerde punten zijn : de raamroosters en resultaat van lekdebietmeting (12?).  Dit laatste zou te wijden zijn door de liftschaft (was voorzien van bij aanvang bouwplannen) die in inkomhal van privé-gedeelte (wij zijn enige gebruiker)??.  Raadgever geeft nu als indicatieve boete 4082 €.  Enige mogelijkheid die zij blijkbaar nog zien is om boete te verminderen is door  de Renson ventilatie-units (2) te veranderen door Duco-sets.  Maar na eerste offerte, lopen die kosten  zo hoog op als de boete zelf.  Normaliter moet de EPB-aangifte voor 15 december worden binnengestuurd (= 6 maanden na  ingebruikname).  Ik zie de zin niet om deze aangifte laattijdig in te sturen en nog eens extra boete te krijgen.  Uitstel vragen aan VEA zal niks aan score veranderen, vrees ik.

Zo zie je maar weer , de bouwheer is steeds de dupe! 

Architecten strijken mooie bedragen op , maar als het aankomt op verantwoordelijkheid sturen ze hun kat . 

Hoog tijd dat hier paal en perk aan gesteld wordt.

grt jan

Madoche,

De resultaten voor je K-peil en E-peil beoordelen zijn uiteraard moeilijk zonder het volledige dossier te kennen. Maar E 85 is wel erg groot. 

Voor een bouwaanvraag van 2013 klopt het verhaal van de raamroosters ( gedeeltelijk ). Je mag roosters van een ander merk plaatsen om aan je vereiste debiet te geraken; er zal dus geen boete zijn voor de ventilatie. Maar het nadeel bij combinatie met een Renson unit is dat je dan geen betere reductiefactor krijgt volgens het stavingsstuk van Renson om je E-peil te laten zakken. Zit de liftschacht volledig binnen het gebouw ? Mogelijks zijn daar nog aanpassingen aan te doen om een betere luchtdichtheid te bekomen ( bvb laten cementeren ). De architect moet kunnen beoordelen of deze slechte luchtdichtheid te wijten is aan een slechte afwerking, laat hem dit onderzoeken én zijn verantwoordelijkhedi hierin openemen.

Vraag je EPB verslaggever of hij alles in detail heeft ingegeven ( leidinglengtes SWW, instellingen ketel en verwarming, U-waarde ramen, bouwknopen optie B...). Er zijn op véél zaken enkele puntjes te winnen maar dit vraagt uiteraard de nodige tijd en rekenwerk. Eventueel kun je de EPB verslaggever extra betalen onder vorm van een resultaatsverbintenis ( afhankelijk van jullie overeenkomst, ik weet niet wat er in zijn contract staat ).

Is je boete van € 4082 enkel voor overschrijden van het E-peil ?

wie wil nu nog bouwen Als ik terug moest beginnen ???????? weet niet 

Madoche,

De resultaten voor je K-peil en E-peil beoordelen zijn uiteraard moeilijk zonder het volledige dossier te kennen. Maar E 85 is wel erg groot. 

Voor een bouwaanvraag van 2013 klopt het verhaal van de raamroosters ( gedeeltelijk ). Je mag roosters van een ander merk plaatsen om aan je vereiste debiet te geraken; er zal dus geen boete zijn voor de ventilatie. Maar het nadeel bij combinatie met een Renson unit is dat je dan geen betere reductiefactor krijgt volgens het stavingsstuk van Renson om je E-peil te laten zakken. Zit de liftschacht volledig binnen het gebouw ? Mogelijks zijn daar nog aanpassingen aan te doen om een betere luchtdichtheid te bekomen ( bvb laten cementeren ). De architect moet kunnen beoordelen of deze slechte luchtdichtheid te wijten is aan een slechte afwerking, laat hem dit onderzoeken én zijn verantwoordelijkhedi hierin openemen.

Vraag je EPB verslaggever of hij alles in detail heeft ingegeven ( leidinglengtes SWW, instellingen ketel en verwarming, U-waarde ramen, bouwknopen optie B...). Er zijn op véél zaken enkele puntjes te winnen maar dit vraagt uiteraard de nodige tijd en rekenwerk. Eventueel kun je de EPB verslaggever extra betalen onder vorm van een resultaatsverbintenis ( afhankelijk van jullie overeenkomst, ik weet niet wat er in zijn contract staat ).

Is je boete van € 4082 enkel voor overschrijden van het E-peil ?

hopelijk kunnen we het vervolg meelezen ,voor inzicht te krijgen van deze materie,kennis is cruciaal om te bouwen

Beste Madoche,

Je hebt nog tijd tot zeker 15/12 (31/12) om je EPB in te leveren.

Tip: Bekijk goed of de indeling (is er wel een indeling gemaakt?) van je verwarmde en niet verwarmde zones optimaal zijn ingegeven.

De lift in mijn huis zit volledig in de beschermde zone (heb mijn architect verplicht om het zo te construeren). Dit zorgt ervoor dat de lekverliezen intern zijn en niet extern. De liftschacht mag binnen de beschermde zone als je werkt met een huislift, want hier is de wetgeving anders dan voor normale liften => geen brandluik nodig.

Onderzoek of je met eenvoudige middelen niet je lift in de berschermde zone kan krijgen => bvb een bijkomende muur, een deur, ... waardoor de luchtlekken intern worden.

Moed voor de laatste loodjes,

Luc

Beste Stef,  Hartelijk dank voor uw reactie.  Volgens laatste eindberekening zouden wij een E-peil bereiken van 85 (ipv 70 - vergunning dec 13). Compactheid 1.75 en K-peil van 40 worden behaald.  Als enige in 't rood gearceerde punten zijn : de raamroosters en resultaat van lekdebietmeting (12?).  Dit laatste zou te wijden zijn door de liftschaft (was voorzien van bij aanvang bouwplannen) die in inkomhal van privé-gedeelte (wij zijn enige gebruiker)??.  Raadgever geeft nu als indicatieve boete 4082 €.  Enige mogelijkheid die zij blijkbaar nog zien is om boete te verminderen is door  de Renson ventilatie-units (2) te veranderen door Duco-sets.  Maar na eerste offerte, lopen die kosten  zo hoog op als de boete zelf.  Normaliter moet de EPB-aangifte voor 15 december worden binnengestuurd (= 6 maanden na  ingebruikname).  Ik zie de zin niet om deze aangifte laattijdig in te sturen en nog eens extra boete te krijgen.  Uitstel vragen aan VEA zal niks aan score veranderen, vrees ik.