Annulatie van aankoop appartement na email

De verkoper heeft een aankoopvoorstel gedaan en jij bent akkoord. Hiermee is wettelijk de koop gesloten.

"Een koop komt tot stand wanneer er een akkoord is over voorwerp en prijs". (Art. 1583 van het Burgelijk Wetboek) 

Om aan een akkoord te ontkomen ga je een boete moeten betalen, deze bedraagt normaal (gangbaar) 10% van de aankoopwaarde.

Je kan natuurlijk proberen van d'er gratis van onderuit te komen met één of meerdere schriftelijke weigeringen (van een bank) voor het verkrijgen van een hypotheek voor te leggen. Maar dit laatste geldt enkel wanneer je hebt aangegeven dat je het appartement koopt onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een hypothecair krediet. Maar ik ga d'er vanuit dat je dit wel gedaan hebt.

Anders zal je waarschijnlijk voor de 10% moeten gaan.

Niet zo onbesuisd.  Als er iets staat a la "we zijn geinteresseerd om het appartement te kopen" dan is dit nog vrij vrijblijvend.  

Heb je de promotor al gekontakteerd met de mededeling dat je afziet van de aankoop ?  Hoe reageert hij?  

We hebben nog niets aangegeven ivm een eventuele opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypothecair krediet vermits we nog niets ondertekend hebben. Enkel een email verstuurd en een bevestiging teruggekregen.

We zouden een bepaald bedrag investeren en verder een overbruggingskrediet aangaan maar weten niet of we dan al dan niet voldoende kapitaal hebben om de aankoop te financieren.

Aan Kris M, bedankt voor de reactie, maar we hebben gemaild: "We hebben beslist het appartement aan te kopen" en neen, we hebben de promotor/verkoper nog niet gecontacteerd om te zeggen dat we afzien van de aankoop.

Volgens mij geldt dit als een aankoopbelofte en is dit bindend en zelfs zonder opschortende voorwaarden. Het is toch normaal dat je meegeeft dat je wil kopen onder opschortende voorwaarden, je doet dat immers ook bij het uitbrengen van een bod op een vastgoed.

http://www.livios.be/nl/bouwen-verbouwen-of-kopen/kopen/bod-per-e-mail-bindend-en-vier-andere-vragen/

http://moneytalk.knack.be/geld-en-beurs/wonen/hoe-correct-op-een-huis-bieden/article-normal-516151.html

Email dat men akkoord is voor de aankoop, bevestiging van de tegenpartij (dus de koop is wettelijk bindend)

(Zie quote hieronder)

Misschien kan je nog onderhandelen met de verkoper en een schikking treffen, als jij je been stijf houdt wordt het een zaak bij de rechtbank van Eerste Aanleg en staat het 1 tot 1,5 jaar op de rol en heb je mogelijk na 2 jaar een uitspraak (99% kans op 10% boete) 

Je kan anders de vraag ook stellen op het juridisch forum (www.juridischforum.be)

Hier vind je alvast iets soortgelijks...

www.juridischforum.be/forum/viewtopic.php?t=41716

Quotes van TS:

...we hebben gemaild: "We hebben beslist het appartement aan te kopen"

... We hebben nog niets aangegeven ivm een eventuele opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypothecair krediet vermits we nog niets ondertekend hebben.

... Enkel een email verstuurd en een bevestiging teruggekregen.