Ingebrekestelling architect

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

De beste manier om je woning uit te breiden: aanbouw of veranda?

Veranda en bijgebouwen

De perfecte voordeur kiezen: materialen, stijlen, prijzen en tips

Ramen en deuren

Van oud naar duurzaam: renovatie van een Gentbrugse aanbouw zonder slopen

Inspiratie

Ingebrekestelling architect

Geschreven door Koen318

#Ontwerp · 9 jaren geleden

In oktober 2013 werd vocht vastgesteld in de muren van onze slaapkamer, van onze net afgewerkte nieuwbouw. De vochtplekken vormen het silhouet van de buitentrap die aan die muur is geplaatst. Het eerste logische vermoeden was dan ook dat het water op de traptreden niet via een spouw werd afgeleid maar meteen door de muur werd opgezogen. Sedert die vaststelling tot vandaag (bijna 28 maanden later) is het probleem nog steeds niet aangepakt en opgelost door een totaal gebrek aan medewerking van onze architect. Wekenlang, soms maandenlang, blijven vragen van ons onbeantwoord. De reden ligt waarschijnlijk voor de hand: hij heeft een constructiefout niet opgemerkt bij de ruwbouw, en probeert op die manier zijn verantwoordelijkheid te ontlopen. De architect werd immers contractueel aangewezen als zijnde verantwoordelijk voor de volledige opvolging. Sedert april 2014 wonen wij dan ook nog eens tijdelijk in Singapore, waardoor de communicatie en opvolging sowieso al minder vlot verloopt. Mijn belangrijkste vraag: hoe kunnen wij de architect tot actie aanzetten, en welke (juridische) stappen moeten wij hiervoor ondernemen? Nog een half jaar en dit probleem viert haar derde verjaardag. Ondertussen kunnen wij onze nieuwbouw niet verhuren met deze aanslepende problemen.

Bedankt!

Alle reacties

Geschreven door StaalBouw

28 203 Andere particulier

9 jaren geleden

1. In gebreke stelling van de architect, per aangetekend schrijven én mail 2. Geschillen Commissie Bouw (niet teveel op rekenen) 3. Zelf contact opnemen met de verzekering van uw architect (polisnummer staat normaal gezien in uw contract) 4. Advocaat aanstellen

Geschreven door Koen318

0 2 Bouwer

9 jaren geleden

Bedankt. Voor alle duidelijkheid: doorloop ik best alle stappen in die volgorde, of kan ik ook meteen advocaat aanstellen?

Geschreven door StaalBouw

28 203 Andere particulier

9 jaren geleden

Bedankt. Voor alle duidelijkheid: doorloop ik best alle stappen in die volgorde, of kan ik ook meteen advocaat aanstellen?

Beste Koen,

Indien allerlei pogingen tot bemiddeling met uw architect niets uithalen, kan u uiteraard een advocaat aanstellen. In eerste instantie zal die u vermoedelijk aanraden eerst een ingebrekestelling te versturen.

Nu ik uw verhaal nogmaals doorneem, vraag ik me af waarom u enkel uw architect op de korrel neemt, is uw aannemer hiervoor niet medeverantwoordelijk of heeft u alles zelf gedaan onder volledige controle van de architect?

Een aangetekende ingebrekestelling aan de architect kan hem wakker schudden maar bij sommige architecten haalt ook dat niets uit. Ik ken uw volledig verhaal natuurlijk niet maar aanslepende problemen leiden meestal tot nog langer aanslepende gerechtsprocedures en hoog oplopende kosten.

Wat met de 10-jarige aansprakelijkheid van de architect en de eventuele aannemer?

Als de oorzaak van uw probleem zeker te maken heeft met uw buitentrap, dan kan u best een kosten/baten analyse opmaken, met name herstelkosten versus procedure kosten?

Ik vermoed dat de juridische weg veel duurder zal uitdraaien, inclusief uw derving (wegvallen huur).

Geschreven door Koen318

0 2 Bouwer

8 jaren geleden

Ondertussen lijkt het einde van de tunnel in zicht. Niettemin, gedurende die periode van verschillende jaren hebben we onze woning niet kunnen verhuren wegens die aanslepende miserie (we wonen en werken in het buitenland, vandaar het plan om onze woning in België te verhuren, tenminste tijdelijk). Heeft het zin om de architect aansprakelijk te stellen voor gederfde huurinkomsten, of eindigen we in een straat zonder einde?

Geschreven door StaalBouw

28 203 Andere particulier

8 jaren geleden

Ondertussen lijkt het einde van de tunnel in zicht. Niettemin, gedurende die periode van verschillende jaren hebben we onze woning niet kunnen verhuren wegens die aanslepende miserie (we wonen en werken in het buitenland, vandaar het plan om onze woning in België te verhuren, tenminste tijdelijk). Heeft het zin om de architect aansprakelijk te stellen voor gederfde huurinkomsten, of eindigen we in een straat zonder einde?

Beste Koen,

Ik weet niet wat er ondertussen allemaal gebeurd is en welke actie(s) u reeds ondernomen heeft. Is de schade en oorzaak tegensprekelijk vastgesteld? Heeft u de architect ingebreke gesteld? Is er contact geweest met de verzekering van uw architect?

U kan uw (dervings)kosten/schade begroten en deze som afwegen t.o.v. procedure- en advocaatskosten. Weet wel dat erelonen van een advocaat gauw kunnen oplopen tot duizenden euro's nog voor dat uw zaak eventueel voor een rechtbank zal verschijnen en deze kosten worden niet meer integraal terugbetaald als u de zaak mocht winnen.