Bouwen, verbouwen, kopen?

Hallo,

We zitten met een dilemma waar we maar niet uitraken.
Op dit moment wonen we in een oud huis (100 ofzo) met een prachtige tuin. 
We wonen hier graag omwille van de tuin/omgeving, maar dit huis heeft heel wat nadelen:
Weinig licht, geen beton tussen de verdiepen, boven geen verwarming, niet gericht naar de zon, dicht tegen de straat, ....
Wat is qua prijs/kwaliteit het beste? 
Als we hier bouwen hebben we dure bouwgrond gekocht... betalen we 21% btw. 
Als we iets kopen, betalen we nog es registratierechten en notariskosten.
Als we verbouwen, betalen we veel geld voor een huis dat nog steeds aan de straat staat, waarbij het davert als er vrachtwagens passeren en nog niet aan de wensen zou kunnen voldoen. De prachtige tuin ligt volledig achter ons... 

We dachten dat prefab mssn goedkoper zou zijn door minder werkuren? 
Maar we zouden dan natuurlijk ook nog afbraakkosten hebben...

Kortom, wie helpt ons de bomen door het bos te zien?

Dank je wel alvast!
Samiya