Ontbinding Verkoopovereenkomst.

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

De beste manier om je woning uit te breiden: aanbouw of veranda?

Veranda en bijgebouwen

De perfecte voordeur kiezen: materialen, stijlen, prijzen en tips

Ramen en deuren

Van oud naar duurzaam: renovatie van een Gentbrugse aanbouw zonder slopen

Inspiratie

Ontbinding Verkoopovereenkomst.

Geschreven door Halil

#Ontwerp · 9 jaren geleden

Ik heb een appartementje gekocht, het bestaat uit App+ 2 kelders + 2 autostaanplaatsen, met klein beschrijf. Tijdens het tekenen van de compromis zag ik immers dat de autostaanplaatsen niet genoteerd waren. Hun zeiden dat het wel in de basisakte zal geschreven worden. Nou we zijn tot de laatste stap gekomen bij de notaris, heb ik gevraagd hoe het zit met de 2 autostaanplaatsen? Ze zeiden dat het nergens staat vermeld, en in de basisakte staat de parking geschreven als gemeenschappelijke indeling. Appartement bestaat uit 3 blokken en 4 parkeerplaatsen met namelijk ik die recht heb op 2. De verkopers zeggen dat iedereen weet dat jij 2 parkings hebt, maar ik heb niks op papier staan. Nou zegt de notaris dat je het wel appart kunt registeren, want als je de 2 autostaanplaatsen samenvoegt tot een pakket bekom je tot hoge beschrijft. En appart wil ik het niet hebben, omdat dat niet hetgene is wat ik wou kopen. Ze verkopen het als 1 pakket, uiteindelijk willen ze er 2 pakketen maken, 2 autostaanplaatsen appart op papier schrijven en daar registratierechten op betalen. Dat wil in allemaal niet. Maar de compromis is getekend, daar staat niks vermeld met autostaanplaatsen. Op de website van de makelaar staat wel nog mijn appartent, waarbij nog staat App met 2 kamers, kelder en 2 autostaanplaatsen , met laag beschrijf. Kan de compromis nietig verklaard worden? Hetgeen wat ze verkopen en ik koop is niet hetzelfde. Als ik de autostaanplaatsen wilt gaan verdelen en op papier wilt gaan zetten, moet ik extra kosten betalen. Ik wil me namelijk terugtrekken, kan dat zonder schadevergoeding. Zij zijn niet eerlijk tov mij geweest.

mvg

Alle reacties

Geschreven door Charel

932 5446 Andere professioneel

9 jaren geleden

Is die toezegging van die twee staanplaatsen niet een gebruiksrecht? Dat je dus als medeeigenaar ten allen tijde de beschikking hebt over twee staanplaatsen zonder dat die daarom tot jouw privé-eigendom behoren?

In feite lijkt mij dat ook een betere optie, je hebt dan hiervan de lusten en niet de lasten, en het komt in de praktijk op hetzelfde neer.

Trouwens, als je een compromis hebt getekend waarop die staanplaatsen niet als horend bij de eigendom staan genoteerd dan zijn ze er niet bij hé. Je moet dan enkel nog een bewijs van gebruiksrecht zien vast te krijgen. En dat doe je dan best voor of samen met de definitieve aankoopacte.

Geschreven door Kris M

594 3494 Andere particulier

9 jaren geleden

Is die toezegging van die twee staanplaatsen niet een gebruiksrecht? Dat je dus als medeeigenaar ten allen tijde de beschikking hebt over twee staanplaatsen zonder dat die daarom tot jouw privé-eigendom behoren?
In feite lijkt mij dat ook een betere optie, je hebt dan hiervan de lusten en niet de lasten, en het komt in de praktijk op hetzelfde neer.
Trouwens, als je een compromis hebt getekend waarop die staanplaatsen niet als horend bij de eigendom staan genoteerd dan zijn ze er niet bij hé. Je moet dan enkel nog een bewijs van gebruiksrecht zien vast te krijgen. En dat doe je dan best voor of samen met de definitieve aankoopacte.

Zoals in zoveel "oudere" appartementen is waarschijnlijk het KI van de kelders en parkeerplaatsen niet apart bepaald en hebben enkel de appartementen een KI gekregen.

Als je de rechtzetting hiervan vraagt zal het KI van de appartementen (normaliter) wat zakken omdat een deel toegewezen wordt aan elke kelder en aan elke parkeerplaats. Dat dus best niet doen om je "klein beschrijf" niet kwijt te geraken.

Sta wel op je strepen om het gebruiksrecht ingeschreven te krijgen in de definitieve akte. Dit is de enige deftige manier om dat gebruiksrecht tegenstelbaar te maken aan derden (maw gelijk krijgen bij de vrederechter bij dispuut met de mede-eigenaars) Eigenlijk moet ook de basisakte aangepast worden om het gebruiksrecht van kelder x en parkeerplaats y en z te vermelden. Eis dit op kosten van de verkoper indien je onomstotelijk kan aantonen dat het appartement verkocht werd incluis (het gebruiksrecht van) twee parkeerplaatsen.