Aankoop bouwgrond voor nieuw te bouwen woning, reeds een eigen woning in bezit

We zijn sinds 6 jaar eigenaar van een bescheiden woning (klein beschrijf) waarvan we de renovatie net aan het afronden zijn, waarin we ook wonen en waarvoor we een hypothecair krediet hebben lopen. We hebben nu onze zinnen gezet op een bouwgrond, geen bouwverplichting) 100km verderop (dichter bij de ouders). Nu vragen we ons af wat de slimste en voordeligste manier is om een bouwgrond aan te schaffen en er uiteindelijk een nieuwbouw op te zetten. Ons huidige huis zouden we verkopen.

We lieten al een berekening bij de bank doen, en bijlenen voor de grond op zich zouden we financieel kunnen trekken, terwijl we ook ons huidig krediet afbetalen. Maar wat dan met onze woonbonus? Blijft dan nog aan de voorwaarde enige eigen woning voldaan voor onze huidige woning? Of telt ook bouwgrond als een woning in deze context? Klopt het dat we dan binnen de 2 jaar onze huidige woning moeten verkocht hebben indien we teruggave van registratierechten willen inroepen? (meeneembaarheid)

Stel dat we toch direct onze woning zouden verkopen, kan er dan een pandruil plaatsvinden in het geval het om de aankoop van een bouwgrond gaat? Waar we dan ook wel zo vlug mogelijk op zouden gaan bouwen uiteraard. Of misschien anders gezegd, kunnen we van dezelfde kredietopening bij de bank gebruik maken om extra kosten te vermijden?

En als laatste: de erelonen voor de architect, worden die gewoonlijk bijgeteld in het te lenen bedrag, of moeten die uit eigen zak betaald worden. We hebben namelijk geen enorme spaarpot om dat allemaal maar te bekostigen.