Niet tevreden over plan nieuwbouw

Als je beneden en boven de WC en de trap omwisselt kan je boven de breedte van de WC vergroten met die 50 cm vide en daarin in een kast uw ventilatieunit (best type D) plaatsen.  De WC-deur (scharnier kant buitenmuur) draait dan wel in het draaivlak van de voordeur.  Da s een nadeel.

Dit heeft als bijkomend voordeel dat beide toiletten een raam kunnen krijgen.  

Zelf zou k evenwel de ventilatieunit in de wasplaats installeren.  Waar komt de (gas)brander?  Ook in de wasplaats?

Dat de garage buiten de bouwschil,gehouden wordt is verdedigbaar (EPC) doch ik mis de toegangsdeur naar de wasplaats.  Zit die onder de trap?  Ik zou voor de garage ook vragen wat de consequentie is als je toch een (geisoleerde) binnendeur (via de wasplaats) voorziet met behoud van de dubbele muur natuurlijk. 

Zelf zou k de garage achteraan niet laten inspringen.  Voor de meerkost van zo n 3m2 dakbedekking creer je veel bijkomende opbergruimte.

Hartelijk bedankt voor de snelle reactie. Hier kunnen we zeker iets mee! Het omwisselen van de trap en toilet hadden we zelf ook al in gedachten.

Lijkt de oppervlakte en de indeling ok? De badkamer lijkt me wat aan de kleine kant, en de was plaats en keuken aan de grote kant. 

We zijn net terug van de architect en het verplaatsen van de trap en toilet is inderdaad mogelijk , maar op hier ook de VMC in te krijgen, ontbreekt 10cm.  Voorstel bouwfirma: bovenverdieping met 10 cm vergroten, op hun kosten. Lijkt me een gemakkelijke oplossing maar soit als zij dit ten laste nemen ...

Wat het vergroten van de garage betreft, kost dit ons 3.288€ btw incl. Dit lijkt me een redelijke hoge kost.

Bedankt voor jullie feedback,  ideeën hieromtrent. 

Niemand die hier enig zicht op heeft?

Bedankt. 

Vicky,

de ventilatie unit, is dit een C of een D systeem ? Eventueel een plafondmodel overwegen, kan geplaatst worden in de wasruimte (buanderie ? ). Deze wasruimte is zeker niet te groot, integendeel. Als daar ook nog je technieken moeten geplaatst worden. Volgens het plan is deze wasplaats enkel toegankelijk van buitenaf, lijkt me niet handig.
De grootte van de keuken : is dit voor jou enkel een kookruimte of zie je het eerder als "leefkeuken" ? Om enkel te koken is deze met 18 m² zeker ruim genoeg. Gezien de beperkte opp van de wasplaats( en berging ? ) kan je beter de keuken wat kleiner hebben.
De badkamer is volgens mij ook aan de kleine kant, de dressing is zelfs groter. Met je beschikbare oppervlakte zullen er keuzes moeten gemaakt worden

De deur van de buanderie naar buiten is voorzien,  alleen is de architecte deze vergeten te tekenen :-(. 

Wat de keuken betreft is het echter wel de bedoeling deze als 'leefruimte' te hebben en niet puur keuken. 

De dressing zal idd aangepast moeten worden, niet echt in verhouding.

Hartelijk dank voor de hele bruikbare tips!

Heeft iemand een idee of de prijs die ze aanrekenen voor het vergroten van de garage ik is? 

Bekijk het anders: voor 3000€ krijg je een zee van bergruimte in de garage.  Natuurlijk is dat (te) duur maar - als t budget er is - zal je levenslang supernuttige extra ruimte hebben ipv de ergernis van plaatsgebrek.  Tenzij natuurlijk je geen bergruimte nodig hebt ...

Begin desnoods met een goedkoop keukentje of badkamer voor een paar jaar.  Of wacht een paar jaar met het afwerken van de 2e douche.  Achteraf m2's bijbouwen da s pas onbetaalbaar.

Wat ik ook op de plannen mis is de plaats van de ventilatiebuizen naar boven en de WC afvoer naar beneden.

Doorgaans wordt er in een bouw gerekend met een 1000 euro per m2 wat lijkt te kloppen met de uitbreiding van de garage. Maar dat is afhankelijk van het afwerkingsniveau en de gebruikte materialen, en het is het gemiddelde op een ganse bouw. Voor de garage (die normaal goedkopere tegels e.d. heeft, vermoedelijk niet bezet want buiten de bouwschil, ...) lijkt me dit mogelijk toch wat een dure prijs maar  je wint wel wat ruimte voor die prijs.

ik mis ook een deur tussen garage en de buanderie en van de buanderie ev. naar de keuken. Het nut van de buitendeur aan de buanderie (mits de binnendeuren) zie ik niet. Ga je met je wasgoed langs buiten want je wasgoed en droogkast lijken in die buanderie te staan ?

Inzake de dressing : heb je hier al ideeën van kasten en welke breedte en diepte die hebben want een ruimte van 2m10 lijkt met als de kasten geplaatst zijn, mogelijk smal om tussen de kasten te gaan. Als de voorziene 3m37 klopt met gangbare breedtes van kasten dan is dat budgetvriendelijker dan dat je kasten volledig op maat moet laten maken want dat is het risico met uw dressing tussen gemetste muren te zetten. 

op het plan komt het niet volledig tot uiting maar check eens hoe de beide wc's staan t.o.v. elkaar. ze lijken me niet volledig boven elkaar te staan. wc op gelijkvloers lijkt me meer naar links te staan, checken met architect of dit voor de afvoer geen probleem zou kunnen vormen.

Waarom springt beneden de salon uit ? Willen jullie dit ? Door niet in te springen kan je mogelijk 5000 euro besparen. Bovendien kan je beter de 2 kleine ramen in de salon vast nemen i.p.v. mogelijkheid te openen want vermoedelijk zal aan die zijde de zetel komen want ev. tv komt aan linkse of rechtse wand.

Keuken : waar komt je fornuis ? Want je moet een afvoer naar buiten voor de dampkap kunnen voorzien. 

veel succes nog verder met jullie plannen

Wat mij opvalt, is dat de architect waarschijnlijk nog nooit zelf zijn kleren hoefde te wassen of zijn huis diende te poetsen...

Ik zie geen deur tussen de hall noch keuken naar de  wasruimte... Kan je je voorstellen dat je STEEDS met je was van de badkamer/dressing op de eerste verdieping  BUITEN langs de voordeur moet om in je wasruimte te geraken? En in de andere richting met je propere wasgoed??

Ook een deur van de keuken/wasruimte naar de garage ontbreekt??? Wat met je voorraden, je poetsgerief,... Steeds langs BUITEN om in de garage te geraken?

Onvoorstelbaar...