In feite kan men niet veel doen. Om later alle discuties te vermijden, dring er op aan dat een gedetailleerde plaatsbeschrijving wordt opgemaakt van de staat van uw gebouw (op kosten van de bouwheer). Let er op dat bij de beschrijving gedetailleerd de aanwezigheid van reeds bestaande gebreken of het ontbreken ervan vermeld worden vb haarfijne barst in vloer over 2m of geen barsten of verzakkingen in de vloer te bemerken. Barsten in plafonds, of aan de rand van het plafond - vermeld ook als er geen barsten zijn. Documenteer met duidelijke foto's. Ook voor het open en sluiten van deuren en vensters of deze probleemloos open/dicht gaan of slepen. Gedetailleerde foto's van voor- en achtergevel. De beschrijving van uw zijde van de gemene is belangrijk. Niet zelden zal bij de afbraak, door het wrikken met balken een steen deels door de muur geduwd worden.
Tijdens de afbraak zal ook de vrijkomende gemene muur moeten gestut worden. Zijn in uw gebouw betonnen vloerplaten aanwezig dan zal men gewoonlijk speldankers plaatsen die de gemene muur hechten aan uw vloerplaat. Bij een houten roostering zal men over de ganse lengte van de gemene muur stalen balken plaatsen, die hoofdzakelijk steunen en vastgemaakt zijn in de (dikke) voor- en achtergevel en eventueel in een tussenliggende draagmuur van uw gebouw.
Bijkomend risico doet zich voor wanneer in de nieuwbouw de kelder dieper moet uitgegraven worden tot onder het niveau van de bestaande fundering van de gemene muur. Hiervoor bestaan verschillende technieken gaande van het ondermetsen van de gemene muur, meter per meter, gebruik van beton ook aan te brengen volgens een patroon meter per meter of het boren van palen (te vullen met beton) naast de gemene muur, ook weer volgens een bepaald patroon om de stabiliteit van het bestaande gebouw niet in gevaar te brengen. De kelder van de nieuwbouw wordt hierdoor wel wat smaller.
Al bij al is het altijd een risicovolle onderneming. Vraag ook het bewijs dat de bouwheer een ABR-verzekering heeft afgesloten en de premie betaald is. Niet zelden zal in de algemene voorwaarden van de aannemer van de onderschoeiingswerken een clausule staan dat hij niet verantwoordelijk is voor eventuele schade aan de omliggende gebouwen ten gevolge van de werken die hij uitvoert. En dan gaan de poppen aan het dansen.
