Oppervlaktecriterium BTW verbouwen

Volgens ons moet het gaan om één vast volume, dus we denken niet dat je de losstaande garage mag meerekenen. Om zeker te zijn kan je altijd eens contact opnemen met de dienst Ruimtelijke Ordening van je gemeente.

Vond nochtans op onderstaande link tegenstrijdig antwoord

Advies toegevoegd op 26 maart 2003

BTW

In principe kunt u verbouwingswerken aan een privéwoning van meer dan 5 jaar fac­tureren tegen 6 % BTW. Vanaf wanneer beschouwt de fiscus dit dan als een nieuw­bouw zodat u 21 % BTW moet aanrekenen ?

Als u een privéwoning van meer dan 5 jaar oud grondig verbouwt, zal de fiscus dit slechts in bepaalde gevallen als een verbouwing en niet als een nieuwbouw beschouwen. Zo zal u nog tegen 6 % BTW mogen factureren als de uit­ge­voer­de werken .

Het oude gebouw moet m.a.w. nog met muren en al overeind blijven. Als u bv. enkel de voorgevel behoudt, wordt dit dus als een nieuwbouw beschouwd en moet u bijgevolg 21 % BTW aanrekenen.

Ook als u een gedeelte bijbouwt aan een bestaande woning van meer dan 5 jaar oud kunt u nog factureren tegen 6 % BTW. Voor­waar­de is dan wel dat het nieuwe gedeelte “een ge­heel” vormt met het oude gedeelte en dat de op­per­vlak­te van het oude gedeelte na de verbouwing gro­ter blijft dat die van het aangebouwde gedeelte.

Vermits het in de prak­tijk echter niet steeds duidelijk is hoe die op­per­vlak­­te nu juist berekend moet worden, gaf de mi­ni­s­ter van Financiën onlangs een woordje uitleg.

Zo moet bij het berekenen van de oppervlaktes van het oude en het nieuwe ge­­deel­te tot aan de buitenkanten van de muren ge­me­ten worden. Niet alleen het vloeroppervlak, maar ook de oppervlakte ingenomen door de mu­ren moet m.a.w. worden meegeteld bij de bere­ke­ning.

De oppervlakte is ook niet be­perkt tot het “grondplan”, ook de oppervlakte van de verdieping moet worden meegeteld. Een vide moet echter niet in aanmerking genomen worden, “ver­loren oppervlaktes” (bv. onder een schuin dak) daar­entegen wel.

Ook met de oppervlakte van een bergruimte, kelder, zolder en garage moet re­ke­ning gehouden worden bij de berekening. Het speelt daarbij geen rol dat de garage aangebouwd wordt of los staat van de woning. Ook het bij­bou­wen van een losstaande garage kan immers tegen 6 % BTW gefactureerd worden. Als u tij­dens de verbouwing een kelder “dempt”, telt die kel­der echter niet meer mee in de berekening van de oppervlakte.

Als u een gedeelte bijbouwt aan een be­staan­de woning en de oppervlakte van het nieuwe ge­deelte blijft kleiner dan het oude gedeelte, kunt u die u uitvoert tegen 6 % BTW fac­tu­re­ren. Dit geldt dan zowel voor bv. het aanbouwen van een slaapkamer als het plaatsen van een nieu­we keuken in het oude gedeelte van de woning. Ook eventuele uit te voeren afbraakwerken aan een bestaande woning kunt u te­gen 6 % BTW fac­tu­­reren.

Is het nieuwe gedeelte na de verbouwing ech­ter groter dan het oude, dan moet u voor 21 % BTW aanrekenen, dus ook voor de werken die uitsluitend op het oude gedeelte be­trek­king hebben. Het tarief van 21 % geldt dan me­teen ook voor alle andere werken die u binnen de 5 jaar zou uitvoeren aan dat gebouw. Pas 5 (of 15 ?) jaar na de verbouwing zal u dan terug 6 % BTW mogen aanrekenen.