Bouwovertreding verantwoordelijkheid

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Verwarmen met pellets: dit zijn de voordelen en aandachtspunten

Verwarming en koeling

Stappenplan: je eigen bladkorf maken

Tuin

Je badkamer verwarmen? Met deze tips van een expert doe je het efficiënt

Verwarming en koeling

Bouwovertreding verantwoordelijkheid

Geschreven door IDSM

#Ontwerp · 8 jaren geleden

8 jaar geleden een gelijkvloers nieuwbouw appartement gekocht, boven mij nog 3 appartementen. Langs de vrijstaande zijgevel heb ik een raam (mat glas) dat niet open kan en 2 van mijn bovenburen ook. Via dezelfde zijgevel komen ook de concentrische schouwmonden uit van alle (4) verwarmingsketels, eveneens een 6 tal verluchtingen van badkamer en toiletten. Nu is er via een bouwfirma een stedebouwkundige vergunning aangevraagd om langs deze gevel een nieuwbouw appartement van 4 verdiepingen op te richten. De scheidingsmuur zou op 30 cm komen van onze zijmuur. Gevolg: Alle lichtinval via de ramen verdwijnt. Alle schouwmonden en verluchtingen zouden wij op eigen kosten tot boven het dak moeten brengen in de tussenruimte van 30 cm.

Nieuwe bouwheer zegt dat hij dit wettelijk mag en dat de bouwheer van mijn/ons appartement destijds een bouwovertreding gemaakt heeft.

De stedebouwkundige vergunning van mijn/ons appartement is destijds vergund met ramen maar zonder vermelding van verluchting of schouwmonden.

Wie kan raad geven.

https://livios-images.imgix.net/livios/forum/messages/35587/img1816.jpg?auto=format&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&lossless=true&corner-radius=10&mask=corners&s=0e72858a6c1af80ce6cd79b353e86051

https://livios-images.imgix.net/livios/forum/messages/35587/img1817.jpg?auto=format&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&lossless=true&corner-radius=10&mask=corners&s=c313330062e9d23049acb416cae0b7ac

https://livios-images.imgix.net/livios/forum/messages/35587/img1835.jpg?auto=format&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&lossless=true&corner-radius=10&mask=corners&s=fd488af90e7a39eef46c0c6c5e550d02

Alle reacties

Geschreven door Kris M

594 3474 Andere particulier

8 jaren geleden

Voor zover ik de regels rond lichten en uitzichten ken :

Lichten (ondoorzichtige niet openkunnende ramen) moeten minimaal 60 cm van de perceelsscheidslijn verwijderd zijn. Je moet dus al nakijken (op jullie bouwaanvraag waarschijnlijk) waar de scheidslijn ligt. Als de scheidslijn op 60 cm ligt behou je 60 cm "lichtinval". Buur moet zijn nieuwe muur volledig op zijn grond zetten (niet te paard bouwen). Zelfs met 60 cm zal er niet veel licht meer overblijven.

Voorts moest de onderkant van het licht op het gelijkvloers minimaal op 2m60 te zitten (1m90 op de verdiepingen).

Voor zover ik de regels rond rookgasdoorvoeren ken : bij muur evenwijdig aan de perceelsgrens moet er minimum 2 meter afstand zijn.

Als het naburig perceel één stuk vormde met jullie grond voldeed de installatie aan de regels bij de indienststelling doch werd een fout gecreerd door dan achteraf op te splitsen met slechts 30cm. Wat staat in het lastenboek qua rookgasafvoer ?

Als de bouwheer nog niet failliet is zal het procederen worden voor schadevergoeding als hij in de fout gegaan is. Als de perceelsgrens effectief op 30cm ligt en de bouwheer geeft "niet thuis" zal je als VME de werken moeten voorschieten (om een rechtsprocedure van de buur te vermijden). Dus eerst uw opzoekwerk doen (kijk in uw aankoopakte wat er staat over de grond. Bekijk voorts de bouwplannen en het lastenboek etc)