EPB verslag gever

Werd de aangifte al ingediend ? En valt het resultaat negatief uit voor jou ?

Als er inderdaad "geknoeid" is met de berekeningen en er komt controle van VEA dan is de EPB verslaggever verantwoordelijk.

Ja de aangifte is al ingediend.maar het vea werkt niet mee,ik heb bewijzen van.

1  2maand te laat voorafberekening ingediend

2  wij hebben een ophoging van 22 cm laten uitvoeren ,hier is niets van vermeld.

3 de condensatieketel is niet de correcte standaard is voorzien eco plus cvw 286 en niet 346

4 er is al een similatie blowtest gedaan  van 9m3 daar deze nooit is uitgevoerd dus moet hier 12 m3 ingevuld zijn ?

5 warm egs is standaard megerekend ? deze hebben wij extra bij betaald .

6 koude bruggen is ook standaard genomen dus 10kw punten plus.

het e-peil is 67 en kw 130.66 de aanvraag is van 2013 dus e-peil 70

daar wij extra d systeem hebben, volledig vloerverwarming ,condensatieketel vcw 376 , warm edg.

dachten wij premies en belastingvoordeel te bekomen ,dit alles hebben zij gebruikt op aan e-peil 67 te komen. En er is nooit iemand op de werf komen kijken ,ik heb foto's van het slecht plaatsen van isolatie.

Deze is niet afgeplakt geen afstandhouders gebruikt en niet met tand en groef geplaatst.

Ik krijg van het VEA geen goede oplossing .

Mathieu

Uit heel je verhaal haal ik 3 zaken, 3 problemen
A. Je bent niet tevreden over het EPB resultaat en/of je EPB verslaggever
B. Je bent niet tevreden over VEA
C. Er is een probleem met slecht geplaatste isolatie.

Probeer deze zaken afzonderlijk te behandelen. 
A. Je EPB verslag ( ik volg jouw nummering )
Eerst en vooral weet ik niet welke afspraken er gemaakt zijn met je EPB verslaggever, wat zijn jullie overeengekomen ?
1° Je bedoelt waarschijnlijk de startverklaring. Dit hoeft op zich geen probleem te zijn, heel wat startverklaringen worden te laat ingediend. Maar heb jij je EPB verslaggever tijdig aangesteld, maw was er genoeg tijd om dit op te maken. Werd hij ook tijdig op de hoogte gebracht van de start der werken ?

2° Wat bedoel je daarmee ? Is de woning 22 cm hoger dat moet dit effectief in rekening worden gebracht, dit betekent een groter beschermd volume en meer verliesoppervlakte - dit zal een effect hebben op het resultaat. Maar ook hier weer de vraag : werd dit duidelijk doorgegeven aan je verslaggever ?

3° Dit lijkt mij vooral een "schoonheidsfoutje" dat geen effect heeft op het resultaat. In punt 3 spreek je van type CVW 286 en niet 346 maar verder in je tekst zeg je zelf vcw 376 ...
Dit kon de verslaggever uiteraard zelf makkelijk nagaan bij zijn eindbezoek.

4° Blowerdoortest. Hier doe jij een voordeel, het resultaat is een 3-tal E-punten beter doordat de verslaggever dit onterecht zo ingegeven heeft. Hij neemt daar een risico, indien VEA controle uitvoert op dit dossier zal de verslaggever daarvoor verantwoordelijk zijn met een eventuele boete voor hem.

5° Warm Edge. Heb je stavingsstukken waaruit blijkt dat dit geplaatst is ? Probleem in heel de EPB aangifte is de bewijslast. Je mag nog zoveel goede materialen en technieken gebruiken, als je dit niet kan bewijzen kan de verslaggever dit eigenlijk niet invullen.

6° Koudebruggen - bouwknopen. Dit is een moeilijk geval. Wat staat er in de overeenkomst ? Sommige EPB verslaggevers rekenen extra om de bouwknopen in rekening te brengen ( optie B ). Maar ook daar moet de verslaggever die details kennen. Zijn deze beschikbaar gesteld door de architect ?

 7° Je E-peil en premies. Om korting te krijgen op je KI zou je al naar E50 moeten gaan, dus nog 13 punten eraf. Mits rekenen van de bouwknopen ( in de veronderstelling dat er bijna geen zijn ), de afstandshouders inrekenen en een effectieve blowerdoortest met beter resultaat kan je daar misschien aan geraken.
De aangifte zou niet mogen ingediend worden zonder dat jij je akkoord geeft. Is dit zo gebeurd ? Je moet trouwens ook nog een papieren versie krijgen om te ondertekenen. Heb je nog contact gehad met je verslaggever en deze punten met hem besproken.

B. Contact met VEA
Hoe heb je contact opgenomen en heb je al iets van antwoord gekregen ?
Mijn ervaring met VEA is dat je heel gericht 1 vraag moet stellen. Als je een mail stuurt met 7 vragen mag je al blij zijn dat ze antwoord geven op 1 vraag. Een verhaal zoals jij dit hier beschrijft heeft veel kans om onbeantwoord te blijven. Dus stel heel duidelijk je vraag, geen algemeenheden en zeker geen lange verhalen.
Wat wil je eigenlijk bereiken van het VEA ?

C. Plaatsing isolatie
In je topic begin je met te stellen dat de EPB een grote klucht is. Wel, op dit punt heb je gelijk. Er wordt binnen EPB enkel rekening gehouden of er isolatie ( in voldoende dikte en isolatiewaarde ) geplaatst is; niet of deze ook goed geplaatst is. Dit laatste is een discussiepunt met je aannemer. Noch het VEA , noch je EPB verslagever zullen daarin tussenkomen

beste stef

heb alles al twee maal be antwoord maar krijg dit niet verstuurd wat moet ik doen?

bedankt

Beste Stef

het Appartement heb ik ge kocht van een promoter en bouwondernemer ,dus weet ikniet wat de afspraken zijn .

Beste Stef

2 er is een uitvulling gedaan zodat binnen en buiten gelijk zijn ,hier is factuur voor opgesteld .Of het is doorgegeven weet ik niet (ga er achter vragen)

3 in de voorafberekening is de vcw346 ingevuld deze was de 286 en wij hebben gekozen voor de vcw376

Hier schrijf je over eindbezoek nooit plaats gevonde ,dus geen vaststelling.

4 er is op de voorafberekening al ingevuld dat het 9m3 is zonder test dit kan volgens mij niet.

5 Warm-edge heeft de verslaggever als standaard ingevuld ,dit hebben wij laten doen en ook factuur van.

Beste Stef

2 er is een uitvulling gedaan zodat binnen en buiten gelijk zijn ,hier is factuur voor opgesteld .Of het is doorgegeven weet ik niet (ga er achter vragen)

3 in de voorafberekening is de vcw346 ingevuld deze was de 286 en wij hebben gekozen voor de vcw376

Hier schrijf je over eindbezoek nooit plaats gevonde ,dus geen vaststelling.

4 er is op de voorafberekening al ingevuld dat het 9m3 is zonder test dit kan volgens mij niet.

5 Warm-edge heeft de verslaggever als standaard ingevuld ,dit hebben wij laten doen en ook factuur van.

6 koude bruggen de architect is van dag een van zijn taak ontheven(heb het hem persoonlijk gevraagd, dus vermoedelijk ook geen beschikbaar gesteld.

7 Ja ok de bouwheer heeft zijn aanvraag ingediend in 2013 dus ga ik er vanuit e-peil 70 als je van hier vertrekt vloerverwarming, D systeem , warm edge , vcw376 als zij daar bouwknopen en blowertest hadden bij gevoegd dan was de premie niet ver weg

de papieren versie is niet ondertekend

ik ben bij de verslaggever geweest deze geeft fouten toe

b het vea heb ik in mijn eerste mail op 21-11-2016 ge vraagt (graag had ik een correcte berekening bekomen)

zij vragen voor een duidelijke opsomming.

Heb op iedere mail reactie bekomen maar tot op heden nog geen duidelijk antwoord of oplossing ontvangen laatste mail was op 4-01-2017

het Appartement heb ik ge kocht van een promoter en bouwondernemer ,dus weet ikniet wat de afspraken zijn .

7 Ja ok de bouwheer heeft zijn aanvraag ingediend in 2013 dus ga ik er vanuit e-peil 70 als je van hier vertrekt vloerverwarming, D systeem , warm edge , vcw376 als zij daar bouwknopen en blowertest hadden bij gevoegd dan was de premie niet ver weg

de papieren versie is niet ondertekend

ik ben bij de verslaggever geweest deze geeft fouten toe

Mathieu,

Dit vraagt bijkomende verduidelijking.
Het gaat dus over een appartement die je gekocht hebt van een bouwpromotor.
Belangrijkste hierbij is : wie is de EPB aangifteplichtige ? Op het EPB rapport , welke naam staat er bij de aangifteplichtige.
Standaard is dit de persoon die de bouwaanvraag heeft ingediend, in dit geval zal dit dus de bouwpromotor zijn. Er kan een overdracht van EPB plicht gebeuren bij de verkoop maar dan moet dit in de verkoopsacte staan. is dit niet gebeurt dan blijft de promotor aangifte plichtige.
Volgens ik ook begrijp heb jij geen contract met de EPB verslaggever.
Dit betekent dan ook dat jij hem niet aansprakelijk kan stellen voor hetgeen werd ingediend. Je koopt maw een appartement met bijhorend verslag.

Dus eerst verduidelijken hoe de overeenkomst is.

Stef

inderdaad de aangifteplichtige is ten eerste bouwonderneming en ten tweede promoter.

er is geen overdracht van aangifte .

Maar dan moeten zij toch ook rekening houden met onze exstra's en niet zomaar mee gebruiken in hun berekening .