Bindend karakter van ruilovereenkomst na 8 jaar

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Verwarmen met pellets: dit zijn de voordelen en aandachtspunten

Verwarming en koeling

Stappenplan: je eigen bladkorf maken

Tuin

Je badkamer verwarmen? Met deze tips van een expert doe je het efficiënt

Verwarming en koeling

Bindend karakter van ruilovereenkomst na 8 jaar

Geschreven door louis540

#Ontwerp · 8 jaren geleden

Ik heb een huis gekocht waarop de vorige eigenares een ruilovereenkomst had gesloten met de grondeigenaar van het naastliggend perceel ivm perceelgrens. dit document dateert van maart 2009 en is gekoppeld aan de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van 2 bouwvergunningen voor het perceel naast mijn grond . deze ruilovereenkomst is echter nog steeds niet geauthentificeerd. nu wil ik mijn perceel , op mijn kosten afsluiten ( het betreft een lengte van 45 meter), maar de grondeigenaar wenst niet dat ik de ruilovereenkomst gebruik als grens voor mijn perceel, maar evenmin is hij akkoord met de grenzen van het kadaster. welke perceelgrens mag ik nemen voor mijn afsluiting zonder dat ik gedwongen wordt om deze op mijn kosten af te breken. Hij weigert in te gaan op mijn voorstel dat , indien het niet doorgaat, hij de afsluiting op zijn kosten verplaatst en nu weigert hij elke vorm van communicatie en vindt hij dat ik een tijdelijke afsluiting moet plaatsen ?? Ik ben geen partij in de ruilovereenkomst.

Alle reacties

Geschreven door Kris M

594 3474 Andere particulier

8 jaren geleden

Als de ruilovereenkomst niet opgenomen is uw akte van aankoop is ze onbestaande want niet met u (de huidige eigenaar) overeengekomen. Je "moet" dan de afsluiting op uw eigendom zetten (bv 5 cm van de perceelsgrens) als de buur niet akkoord gaat met het plaatsen van een gemeenschappelijke afsluiting. Je kan dan - als je dat wil - een nieuwe overeenkomst met uw buur onderhandelen met daarin uw "voorwaarden".

Als de ruilovereenkomst wel opgenomen is in uw akte van aankoop dan hangt het van de inhoud van de overeenkomst af wat je kan doen. Als er géén beperking in de tijd is om ze uit te voeren heeft uw buur alle troeven in handen. Zijn er voorwaarden/prijsafspraken opgenomen ? Ga eventueel dan eens langs bij uw notaris voor uitleg.

Je schrijft "ik ben geen partij in de ruilovereenkomst" zodat het er op lijkt dat de overeenkomst stopte met de verkoop door de vorige eigenaar ... : Jij bent niet gebonden door contracten die je zelf niet ondertekende. Je bent wel gebonden door in de aankoopakte opgenomen afspraken/verplichtingen. (="tegenstelbaarheid aan derden" indien de buur met de vorige eigenaar de ruilovereenkomst bij akte vastgelegd had doch dan staat dit ook in uw aankoopakte)