Bindend karakter van ruilovereenkomst na 8 jaar

Als de ruilovereenkomst niet opgenomen is uw akte van aankoop is ze onbestaande want niet met u (de huidige eigenaar) overeengekomen.  Je "moet" dan de afsluiting op uw eigendom zetten (bv 5 cm van de perceelsgrens) als de buur niet akkoord gaat met het plaatsen van een gemeenschappelijke afsluiting.  Je kan dan - als je dat wil - een nieuwe overeenkomst met uw buur onderhandelen met daarin uw "voorwaarden". 

Als de ruilovereenkomst wel opgenomen is in uw akte van aankoop dan hangt het van de inhoud van de overeenkomst af wat je kan doen.  Als er géén beperking in de tijd is om ze uit te voeren heeft uw buur alle troeven in handen.  Zijn er voorwaarden/prijsafspraken opgenomen ?  Ga eventueel dan eens langs bij uw notaris voor uitleg.

Je schrijft "ik ben geen partij in de ruilovereenkomst" zodat het er op lijkt dat de overeenkomst stopte met de verkoop door de vorige eigenaar ... : Jij bent niet gebonden door contracten die je zelf niet ondertekende.  Je bent wel gebonden door in de aankoopakte opgenomen afspraken/verplichtingen. (="tegenstelbaarheid aan derden" indien de buur met de vorige eigenaar de ruilovereenkomst bij akte vastgelegd had doch dan staat dit ook in uw aankoopakte)