Verborgen gebreken huis

Geachte

Een vraag als deze moet geval per geval worden onderzocht.

Verschillende vragen werpen zich immers op.

Voorzag u in de koopovereenkomst destijds een clausule ivm gebreken aan de woning ?

Werd de koper toen in kennis gesteld van de werkzaamheden die u in dat verband liet verrichten ?

In welke mate is dit gebrek "verborgen"?   enig idee hoe lang de koper dit gegeven al kent ?

Best dat u tijdig een juridisch raadgever raadpleegt : uw eerste reactie kan cruciaal zijn...

Astrid CLABOTS

VILLA JURIS Advocaten

Het vocht op de muren is een teken dat het huis niet goed verlucht wordt.

Een verborgen gebrek is een gebrek dat de verkoper wist als hij het huis verkocht heeft,

en dit is duidelijk niet het geval.

Met de beste groeten , Smets Louis    louis.smets@telenet.be

Beste , alvast bedankt voor uw reactie. De woning werd verkocht door een immo-kantoor waar dus wel degelijk in de verkoopovereenkomst staat dat het goed verkocht word met alle zichtbare en verborgen gebreken. Nu stellen wij wel vast uit de gekregen reactie's dat het probleem vocht op de muur ook wel kan komen door niet of te weinig te verluchten. De huidige koper heeft het huis dan ook verwaarloosd in mijn ogen ( De haag die ik altijd onderhield is ondertussen een wildgroei, onkruid komt aan alle voegen uit,zelfs de tape die gebruikt werd voor een uithangbord voor verkoop door immo is zelfs nog zichtbaar) en is ook zelden thuis. Ik heb nu een plaatselijke advocaat geraadpleegd (ondertussen al een provisie faktuur ontvangen van 500 euro+btw) maar heb een vermoeden dat deze niet de juiste persoon is!!

Kan u mij misschien raad geven ??

Mvg

Het beste is dat U naar de vrederechter gaat , en normaal binnen de veertien dagen moeten juli te samen komen . En dat is volledig kosteloos.Heeft de koper schadevergoeding gevraagd , indien

niet , gewoon niet reageren , U bent volledig in orde. Groeten , Louis.

Het beste is dat U naar de vrederechter gaat , en normaal binnen de veertien dagen moeten juli te samen komen . En dat is volledig kosteloos.Heeft de koper schadevergoeding gevraagd , indien

niet , gewoon niet reageren , U bent volledig in orde. Groeten , Louis.

  Waarom zou je als verkoper naar de vrederechter gaan ?  Het is aan de koper om dat te doen (en te bewijzen dat er "verborgen" gebreken zouden zijn).  Volg dus de raad op : gewoon niet reageren. 

   Voorts is (zoals geschreven)  een "verborgen gebrek" een gebrek dat moedwillig door u (de verkoper) verborgen werd : bv als je de maand voor de verkoop alles zou herbehangen hebben met oog op camouflage van vochtplekken.

  Dat uw voormalige eigendom er "slordig" bijstaat doet niets ter zake.  Rechtspraak en emotie mag je niet door elkaar halen.  Ik zou die provisie niet  betalen (onder voorbehoud van juiste interpretatie van de casus) maar mogelijks krijg je wel al een afsluitingsfactuurke van die advocaat (die je dan best wel betaalt om erger te vermijden))