3

Keuringsverslag afgekeurd--> aankoop woning

Carolientje1
Carolientje1
#Elektriciteit · 8 jaren geleden

Hallo,

Wij hebben een huisje in t oog, dat we eventueel willen kopen. Daar hebben we nu een keuringsverslag gekregen die afgekeurd is. Voor mij lijkt het chinees. 

Zou dit te doen zijn qua kosten? Het lijkt mij een waslijst van kosten. Ook de mazouttank zou moeten gekeurd worden. De woning dateert van 1960. De eigenaars hebben de benedenverdieping wel verbouwd. Hun vraagprijs is 315.000 euro, wat mij veel lijkt.

https://www.immoscoop.be/te-koop/immo/woning/kapellen/antwerpen/116055/

Kan er mij iemand raad geven? Dank u wel!

Caroline

https://livios-images.imgix.net/livios/forum/messages/37832/keuringsverslag2.jpg?auto=format&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&lossless=true&corner-radius=10&mask=corners&s=91aa7bdcc0c3acb108c098cf3c9eabe9

Alle reacties

0
Roel DM
Roel DM
0 1 Verbouwer
8 jaren geleden

Die eerste lijnen zijn normaal voor zo'n oude installaties en zie je ook bij recentere huizen terugkomen. Er zijn waarschijnlijk geen plannen van de installatie (schakelaars / stroompunten) en ook geen beschrijving van wat er op welke zekering in het bord zit. Bijna alle huizen ouder dan 25 jaar (als ik me niet vergis geldigheid van de keuring), worden hier op afgekeurd omdat deze plannen toen nog niet verplicht waren.

Dan staat er nog een lijntje dat je zekeringskast waarschijnlijk open lag (dekplaat over de zekeringen) zodat de bekabeling bloot lag en dat door de leeftijd van de installatie deze moet bekeken en aangepast worden aan de op heden vigerende regels.

De laaste lijnen gaan over stroomverlies op een kring en technische standaarden waar de installatie niet aan voldoet.

De enige manier om de kost te begroten is om dit te bekijken met je elektricien. Wat je eigenlijk wilt weten is of je dat kan gebruiken om de vraagprijs naar beneden te krijgen. Je kan proberen, maar dit zijn geen abnormale dingen / kosten voor een huis van die leeftijd en ik denk niet dat dat een impact gaat hebben je onderhandelingspositie. Het zal allemaal afhangen van hoe gewild het pand is :)

0
Kris M
Kris M
594 3474 Andere particulier
8 jaren geleden

'k Zou mij al eerst zorgen maken over de niet gekeurde stookolietank.  Als je't huis zou kopen zou'k al zeker als opschortende voorwaarde eisen dat de verkoper de stookolietank keurt/verwijdert.  De saneringskosten van een (lekkende) niet-gekeurde tank kunnen hoooooog oplopen.

Electriciteit : zoals hierboven geschreven moeilijk in te schatten.  Een aantal van de opmerkingen suggereren slordige amateuristische aanpassingen (soepele kabel, te lage isolatieweerstand, aardingsweerstand te hoog (kan opgelost worden met 10mA differentielen doch nieuwe aarding slaan is beter, ...)  Ga maar uit van nood aan een grondige vernieuwing (5à10.000€)

Over de prijzen in Kapellen durf ik mij niet uitspreken.  Op foto ziet de woning er wel "aantrekkelijk" uit.

Vraag gratis offertes aan voor jouw bouw- of renovatieproject

Vraag snel en eenvoudig offertes aan bij gespecialiseerde professionals bij jou in de buurt.

Offertes aanvragen

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Apart (en voordeliger) elektriciteitscontract voor warmtepomp en laadpaal

Apart (en voordeliger) elektriciteitscontract voor warmtepomp en laadpaal

Vanaf 2026 kun je met een digitale meter een apart elektriciteitscontract afsluiten voor je warmtepomp en laadpaal.

Lees meer

Een energiecontract afsluiten of veranderen van leverancier: tips en handige documenten

Een energiecontract afsluiten of veranderen van leverancier: tips en handige documenten

Ontdek hoe je de juiste keuze maakt tussen een vast, variabel of dynamisch energiecontract en hoe je van energiecontract kan veranderen.

Lees meer

AREI: wat je moet weten over het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties

AREI: wat je moet weten over het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties

Ontdek wat het AREI is, wanneer een keuring verplicht is en hoe je installatie aan de regels voldoet voor optimale veiligheid.

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag