Ik meen te begrijpen dat
- u eigenaar bent van het ganse gebouw,
- het onroerend goed (4 appartementen + 1 appartement met ) vergund is,
- u het ganse gebouw - 4 appartementen + 1 appartement met zolderkamer - kan verkopen doch u wil de “zolderkamer” als studio (volgens de basisakte een studioruimte) verkopen.
Alleszins was u al enkele jaren geleden op de hoogte dat de studioruimte eigenlijk een zolderruimte is vermits een regularisatie werd aangevraagd doch geweigerd.
Voorafgaand aan de notariële akte is naar alle waarschijnlijkheid een onderhandse koopovereenkomst opgemaakt tussen het Immokantoor /verkoper en u. Deze verkoopovereenkomst tesamen met andere inlichtingen die de notaris moet opvragen vormt de basis van de notariële koopakte.
Blijkbaar is door het Immokantoor en de verkoper bij de onderhandse aankoop de juiste informatie over de “ruimte” aan u niet gegeven en dus ook niet aan de notaris (basisakte).
U moet eerst zeker zijn wie hier mogelijks in de fout is gegaan en /of van bedrog sprake kan zijn.
Vermoedelijk is het beter uw energie te steken in de rechtzetting van de basisakte om een “correcte” doorverkoop te bewerkstelligen.
Eventuele schadevergoeding (kosten van regularisatie – wijziging basisakte – minwaarde zolderruimte ) kan u misschien verhalen bij degene die in de fout zou zijn gegaan.
1. De onderhandse akte en de aankoopakte uitpluizen
2. Naar de gemeente de stedenbouwkundige inlichtingen opvragen over het onroerend goed.
3. De notaris contacteren met het oog op rechtzetting van de fouten.
