HUURRECHT

Als de huur niet schriftelijk verlengd werd met een tweede periode van 1 jaar dan werd de huurovereenkomst inderdaad automatisch een 3-6-9.  Verhuurder kan maar opnhet verstrijken van drie jaar (dus bij u op 31 augustus 2018) opzeggen tenzij bv voor eigen bewoning.

Ben je zeker dat je geen huurcontract van bepaalde duur voor 2 jaar had?  

Het komt er op neer dat:

1. het contract (1/09/2015 - 31/08/2016) met 1 jaar "stilzwijdend" is  verlengd. De 2de periode ( verlenging) loopt dus van 1/09/2016 tot 31/08/2017.

2. er is door de verhuurder een opzeg gedaan op 30/05/2017 = 3 maand voor het verstrijken van de verlenging (2de periode). Het contract eindigt dus op 31/08/2017. 

Het zijn geen tegenstrijdige bepalingen. De 2de bepaling is een aanvullende bepaling van de 1ste bepaling. Het tijdelijk huurcontract van 1 jaar kan slechts "stilzwijgend" 1 malig met 1 jaar verlengd worden. Indien geen opzeg wordt gedaan 3 maand voor het einde van de 2de periode dan wordt het automatisch een huurcontract van 3-6-9.

Veel huurwebsites stellen dat een contract stilzwijgend eenmaal verlengd wordt met dezelfde periode.  Artikel 3 6 stelt evenwel duidelijk dat bij stilzwijgendheid al na het einde van de eerste periode een 3-6-9 overeenkomst ontstaat. ...  

In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar… Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn. Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent. Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden… In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur.