Openbaar Onderzoek verkaveling

Als de akte (of de compromis) voor uw perceel al getekend is die de erfdienstbaarheid als lijdend erf niet vermeldt dan als de weerga inderdaad bezwaar indienen.  Verkavelaar kan niet eenzijdig erfdienstbaarheden opleggen.  Als de compromis nog niet getekend is maar er wel al een verkoopsovereenkomst is (akkoord prijs, perceel en oppervlakte) dan ook bezwaar indienen.  Als je't nog niet gekocht hebt kan je niets doen want je bent dan geen betrokken partij.

Is die erfdienstbaarheid onmisbaar om de twee andere (ingesloten) percelen toegang tot de openbare weg te verlenen ?  Dan is mogelijk de erfdienstbaarheid "afdwingbaar" mits correcte vergoeding doch (als je al een verkoopsovereenkomst/compromis/akte hebt zou je kunnen gaan procederen op basis van een verborgen gebrek (dit is een gebrek dat de verkoper (=projectontwikkelaar) kende en je niet meegedeeld heeft.  Dergelijke procedures kunnen duur zijn en lang aanslepen.  Weeg pro en contra goed af.

Leg dan het dossier eens voor aan je notaris voor advies.  De exacte vervolgstappen hangen ook af van de situatie : is die erfdienstbaarheid nodig of enkel een "luxe" voor de twee andere percelen.

Bedankt voor de info.  Het is geen ingesloten perceel en zou louter luxe zijn voor zijn verkaveling. Intussen betalen wij wel gemeenschappelijke kosten ivm openbare verlichting, onderhoud (snoeien, sluikstort, sneeuw ruimen in de winter, zout strooien enz.....) Daarom deze vraag.

Staat er in uw aankoopakte een bezwarende erfdienstbaarheid vermeld?

neen staat niets vermeld

Dan kan men er niet "zomaar" een erfdienstbaarheid op leggen. Daar zijn ook spelregels voor.

Als de buur een toegangsweg wil, dient hij die op zijn eigen perceel te voorzien.

Maar zoals reeds gezegd: aangetekend en gefundeerd bezwaar aantekenen.

Hij heeft een ingang aan 3 zijden van de verkaveling, waarom dan nog één over ons perceel.  Ik had al zo'n vermoeden dat het louter proberen was.  Alvast bedankt voor de feedback.