Muur niet gemeen gemaakt, gemeente acht gebouw vergund... toch nog doen overnemen?

Onze wonig staat op een restant van een voormalig domein, waar lansg alle zijdne stukken van verkaveld werden. Daardoor ligt onze blinde noordgevel nu op de perceelscheiding. En vroeger heeft iemand daar zonder vergunning een garage tegenaan gebouwd (staat op kadaster getekend), en iemand anders later nog een tuinhuis (niet op plan kadaster). Nu wil men een verbouwing gaan doen en wordt gelijk regularisatie gevraagd voor het tuinhuis. De garage is geacht vergund volgens de gemeente. En nu? Blijkbaar werd geen toestemming (geen vergunning) gevraagd om die garage te bouwen, net zo min als dat tuinhuis. Maar wil de status 'vergund geacht' nu zeggen dat ik daar niet meer tegen kan zijn (staat er toch al), maar wel tegen het niet gekende tuinhuis? Kan ik voor die garage nog eisen dat de scheidingsmuur (die uiteraard de mijne is en de eerst gebouwde). Na 30 jaar wordt die geacht gemeen te zijn... zo heb ik ook ergens gelezen. Dus geacht vergund, en geacht gemeen; En geen enkel neergeschreven woor daarover?

Geachte

Het stedenbouwkundige aspect moet en mag los gezien worden van uw rechten uit het burgerlijk recht.

Vraag is in welke zin u zich zou willen verzetten, en - inderdaad - in welke mate intussen wel verjaringsregels spelen...

Astrid CLABOTS

Advocaat 

U hebt blijkbaar last van het feit dat uw gebuur eigenaar is van een onroerend goed behept met een ‘onvergund’ tuinhuis en een “vergund” geachte garage waarvan een muur gemeen is met uw blinde noordgevel.

Ik meen te begrijpen dat het “onvergund tuinhuis” en de “vergund geachte” garage er al staan van in de jaren stillekes.

 U moet wel beseffen dat uw gebuur “onschuldig” eigenaar kan zijn en hoogstwaarschijnlijk is; met andere woorden dat hij niet op de hoogte was, is gesteld en / of moest zijn van de onvergunde toestand bij de aankoop van het onroerend goed.

Uw gebuur heeft bijgevolg meer last van de onvergunde toestand en is door de aankoop ongewild instandhouder geworden van een onvergund tuinhuis.

Hij wil verbouwen, een regularisatie aanvragen om in orde te geraken met de regelgeving en daar hebt u dan blijkbaar ook last mee.

Het is de vraag of op uw eigendom ook niets “onvergunds” staat?

Ga je me wat aanvallen via insinuaties, Charlyse? Mijn status is ok, er werden twee vergunningen gevraagd en bekomen, en ik heb die; In 1943 en in 1963. Een vergund geacht glazen afdak heb ik met toestemming terug afgebroken (en de oude toestand hersteld). Mijn vraag ging over de buurman. Die ons aansprak dat hij bouwplannen had en er al gelijk aan toevoegde van "zal wel in orde zijn, stond uw muur daar al,...die muur is wel gemeen zeker". Mijn vriendin heeft toen gezegd dat we best eens zouden samenzitten want dat wij die muur ook wel eens willen aanpakken en dat we dat zouden moeten bekijken. Geen reactie meer, plots aangetekend schrijven van de gemeente. Onze woning is het bijgebouw van een vroeger domein, de twee eigendommen van de buurman zijn verkaveld vanuit dat domein; Ik heb daar blauwdrukken van, gekregen van de kleindochter van de eerste eigenaar van het domein. Echt, focus op de vraag en niet op de vraagsteller.

Ok,

bedankt. Ik hoop dat we uiteindelijk geen advocaat gaan nodig hebben. Maar buurman spreekt ons eerst aaan en gaat dan plots zogezegd niets meer aan de garage en tuinhuis doen, terwijl hij langs de straatkant gaat slopen en heropbouwen om winkel uit te breiden en woonst bovenop te plaatsen. Blijkbaar is de mogelijke kost van enige serieuze regeling / gemeenmaking / afspraak er te veel aan. Vind ik uiteraard niet ok, want als ik dit laat passeren, gaat hij volgend jaar de garage afbreken en heropbouwen, en het tuinhuis misschien ook (geregulariseerd dan), met verwijzing naar deze aanvraag en waarbij ik dan niets kan doen, alles moet ondergaan. Terwijl het gewoon onze muur is.