8

Vloerpas bepalen

Speer
Speer
#Ontwerp · 8 jaren geleden
Deze vraag is goed beantwoord

Hallo,

Na een hele tijd meekijken op dit forum zit ik zelf met een vraag.

We hebben momenteel een bouwgrond op het oog, deze is gelegen op een hoek.

Weg A en B verschillen 0.7m, we zouden moeten rekening houden met weg A en deze ligt dus het laagst,  volgens de bouwvoorschriften ligt de vloerpas maximum op 20cm en kan verhoogd worden met 2cm/meter tussen de rooilijn en voorgevel.

Waarnaar kijken ze om de vloerpas te bepalen?

Is dit op de bovenkant van de binnenvloer of is dit onderkant van de dorpel?

Kan je hiermee ''creatief" mee omspringen door bv de inkom op 20cm te zetten en met enkele trappen naar de rest van het huis omhoog. (zie afbeelding als voorbeeld)

De reden waarom we dit zouden willen doen is 1 de bouwgrond is volledig opgehoogd tot de hoogte van weg B en 2 het langs weg B hebben we een uitgestrekt uitzicht (tuinkant) en anders zien we dus op een berg (van 70cm).

Alvast bedankt voor jullie reacties!

Sven

https://livios-images.imgix.net/livios/forum/messages/40497/voorbeeld.jpg?auto=format&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&lossless=true&corner-radius=10&mask=corners&s=d8ae06cfaf7d35394950dcc880530162
1
Architect-expert Paul De Maesschalck
Architect-expert Paul De Maesschalck
59 379 Architect
8 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Het hangt er een beetje vanaf hoe de tekst omtrent de vloerpas juist geformuleerd is.  Als je het niet zeker weet ga dan ns langs op de dienst stedenbouw, want zij moeten uiteindelijk hun fiat geven.  Pas wel op dat je geen overtreding begaat.  Ik heb reeds 2x een gerechtsexpertise moeten doen omtrent een foutieve inplantingshoogte en in 1 van de 2 gevallen heeft men moeten afbreken ...

www.arcopolo.com

Alle reacties

0
Architect-expert Paul De Maesschalck
59 379 Architect
8 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Het hangt er een beetje vanaf hoe de tekst omtrent de vloerpas juist geformuleerd is.  Als je het niet zeker weet ga dan ns langs op de dienst stedenbouw, want zij moeten uiteindelijk hun fiat geven.  Pas wel op dat je geen overtreding begaat.  Ik heb reeds 2x een gerechtsexpertise moeten doen omtrent een foutieve inplantingshoogte en in 1 van de 2 gevallen heeft men moeten afbreken ...

www.arcopolo.com

0
Speer
Speer
0 4 Bouwer
8 jaren geleden

Het hangt er een beetje vanaf hoe de tekst omtrent de vloerpas juist geformuleerd is.  Als je het niet zeker weet ga dan ns langs op de dienst stedenbouw, want zij moeten uiteindelijk hun fiat geven.  Pas wel op dat je geen overtreding begaat.  Ik heb reeds 2x een gerechtsexpertise moeten doen omtrent een foutieve inplantingshoogte en in 1 van de 2 gevallen heeft men moeten afbreken ...

www.arcopolo.com

Alvast bedankt voor uw reactie! 

Het staat als laatste regel in het stedenbouwkundig attest als volgt : De vloerplaat ligt op maximum 20cm en kan verhoogd worden door het aantal meter tussen de voorgevel en de rooilijn te vermenigvuldigen met 2cm, en dit tot een maximum van 40cm.

Nog een detail, de rest (95%) van de huizen in de straat heeft een voordeur op +-40cm tov de straat, bij sommige gaat de grond omhoog en vele (ook nieuwe huizen) hebben aan de voordeur 2 tot 3 treden aan de voordeur. 

Edit: ik ben deze week al langs ruimtelijke ordening geweest met enkele vragen, bij elk antwoord heb ik hun moeten corrigeren dus veel vertrouwen heb ik daar niet meer in. 

0
Architect-expert Paul De Maesschalck
59 379 Architect
8 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Dan is de afstand tussen de rooilijn en de bouwlijn dus bepalend.  Als dat 10 m is of meer, dan mag je dus tot 40 cm omhoog.  Staat er ook tov welk niveau je moet beginnen meten ?  Het niveau van de rooilijn, van de kruin van de weg, ... ?

www.arcopolo.com

0
Speer
Speer
0 4 Bouwer
8 jaren geleden

Dan is de afstand tussen de rooilijn en de bouwlijn dus bepalend.  Als dat 10 m is of meer, dan mag je dus tot 40 cm omhoog.  Staat er ook tov welk niveau je moet beginnen meten ?  Het niveau van de rooilijn, van de kruin van de weg, ... ?

www.arcopolo.com

Verder staat er in het stedenbouwkundig attest niets meer over de vloerpas of waar je zou moeten beginnen meten. 

Op het bijhorende plan staat ook een lijn waarmee de afstand van de rooilijn is bepaald (midden van de weg) dus wij gingen er dan vanuit dat die lijn ook de hoogte bepaalde. (zie bijlage)

Heb jij een idee of iets zoals in mijn openingspost (bijlage) temt vanaf de inkom of het halfverdiep? 

https://livios-images.imgix.net/livios/forum/messages/40603/img20170901145224.jpg?auto=format&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&lossless=true&corner-radius=10&mask=corners&s=a89a60d533748ddaa5092330a642c9d1
0
Architect-expert Paul De Maesschalck
59 379 Architect
8 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Ik zou zeggen vanaf de inkom.  Dat je dan verder naar binnen toe andere niveau's maakt is in principe geen probleem, maar toch best even checken met de dienst stedenbouw

www.arcopolo.com

0
Speer
Speer
0 4 Bouwer
8 jaren geleden

Ik zou zeggen vanaf de inkom.  Dat je dan verder naar binnen toe andere niveau's maakt is in principe geen probleem, maar toch best even checken met de dienst stedenbouw

www.arcopolo.com

Ik eens een mail verzonden naar stedenbouw, veel vertrouwen heb ik hier niet in (de eerste keer op elke vraag meerdere en/of foute antwoorden gekregen van de collega's...).

Maar dan heb ik op zijn minst dat al op papier.

Dit weekend gaan we ook eens langs een bouwfirma en dan zullen we ook al meer weten, bedankt voor je hulp!

0
Architect-expert Paul De Maesschalck
59 379 Architect
8 jaren geleden

Eerst een architect onder de arm nemen, die kan je wegwijs maken in regels en voorschriften en je begeleiden in het kiezen van een aannemer.

www.arcopolo.com

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.

Bestel nu
Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een woning bouwen? Er komt heel wat bij kijken! We helpen je graag op weg met ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’.

Bestel nu

Vraag gratis offertes aan voor jouw bouw- of renovatieproject

Vraag snel en eenvoudig offertes aan bij gespecialiseerde professionals bij jou in de buurt.

Offertes aanvragen

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Een vide in huis? Architecten delen hun beste tips

Een vide in huis? Architecten delen hun beste tips

Een vide brengt licht en ruimte en laat verschillende verdiepingen in huis met elkaar communiceren. Enkele architecten geven advies.

Lees meer

Je huis later verbouwen tot kangoeroe- of zorgwoning? Hou er nu al rekening mee

Je huis later verbouwen tot kangoeroe- of zorgwoning? Hou er nu al rekening mee

Speel jij ook met het idee om je woning later om te bouwen tot een kangoeroe- of zorgwoning? Dan zijn er enkele zaken waar je best nu al rekening mee houdt.

Lees meer

Vraag aan de lichtexpert: Hoeveel licht moet je in huis hebben?

Vraag aan de lichtexpert: Hoeveel licht moet je in huis hebben?

Hoeveel licht heb je nodig in huis? Lichtexpert Joël Sels deelt tips over lichtinval, normen en het optimaal gebruiken van daglicht in elke ruimte.

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag