Mag in een huurcontract van een gezinswoning een ROOKVERBOD worden opgelegd aan de huurder ?

Het is zeer twijfelachtig dat een verhuurder een rookverbod kan afdwingen. Via een correct opgestelde plaatsbeschrijving kan je wel bij vertrek kosten vorderen om de "rookschade" te herstellen (schilderen etc)

Het huurkontrakt is niet geregistreerd. Is er een plaatsbeschrijving opgemaakt.  Zonder plaatsbeschrijving kan je geen uitgaande schade vorderen bij vertrek (wat zonder vooropzeg kan zolang je t kontrakt niet registreerd.

Een bewijs van brandverzekering mag je normaliter opvragen omdat die verplichting normaliter is het huurkontrakt opgenomen is.

Begin dus al met het registreren van het huurkontrakt.  

Een rookverbod in het huurcontract is absolute onzin, net zoals alle andere bepalingen die u beperken in uw persoonlijke vrijheid, voor zover u daar uw buren en andere omwonenden geen overlast mee bezorgt. Van een dergelijke bepaling in het huurcontract hoeft u zich niets aan te trekken.

Eigen keus

De verhuurder heeft er niets mee te maken of u in uw privéruimte rookt of niet en u bepaalt ook zelf of u toestaat of uw visite dat doet. Het zal u op basis van dit antwoord waarschijnlijk ook niet verbazen dat u volledig zelf mag weten of u in uw woning alcohol drinkt, naar de NCRV kijkt, vingerplanten in de vensterbank heeft staan of met familieleden klaverjast.

Een rookverbod kan je niet opleggen.

Wel mag in een huurcontract worden vastgelegd dat rookschade niet onder gewone sleet valt, en dat de gevolgen (verkleuring behang en verf, geur, brandplekken, ...) ten laste vallen van de huurder, dus bij uittrede kan deze schade in mindering gebracht worden van uw huurwaarborg.