Forfaitaire aanrekening kosten syndicus

33

Forfaitaire aanrekening kosten syndicus

Jeanjulien
Jeanjulien
#Ontwerp · 8 jaren geleden

Onze huidige syndicus wil zijn vergoeding aan de mede-eigenaars doorrekenen per kavel niet volgens de quotitieten die zijn vastgelegd in de basisakte. In de basisakte is voorzien dat alle kosten volgens de quotiteiten dienen aangerekend overeenkomstig de wet op de mede-eigendom 2010 De syndicus (en de meerderheid van de AV die voor hem gekozen heben))  wil zijn regeling (aanrekening per kavel) laten opnemen in een wijzigende akte samen met andere aanpassingen.  Welke mogelijkheden zijn er om hiertegen te reageren ?

Alle reacties

0
ludo segers
ludo segers
120 1562 Andere particulier
3 jaren geleden

@Gerti.... Elk jaar per data van 1 januari bezorgt de watermaatschappy het aantal gedomicilieerden aan de syndicus, of aan diegene aan wie de waterfaktuur wordt toegezonden.,,, Dit wordt door de watermaatschappy per 1/1 van elk jaar opgevraagd aan de gemeente, dus de syndicus weet perfekt hoeveel gedommicilieerden er in de blok wonen.

Wat hij niet weet is hoeveel personen er verblijven die er niet ingeschreven staan, en aldus ook water verbruiken. Denk maar aan mensen met Co - ouderschap, waar het kind bij de moeder staat ingeschreven, maar de week-ends of om de week de vader zijn kind op bezoek heeft.

Eerlijkheidshalve kan die persoon in voorkomend geval een melding doen aan de syndicus, en dan wordt er een herverdeling naar het aantal personen toegepast.

Elke bewoner kan trouwens zelf gaan opvragen aan de gemeente hoeveel gedommicilieerder er per 1/1 van het jaar ingeschreven staan op het adres., dit is publiek toegangkelijk.. 

Indien er ondergronds garage's of staanplaatsen zijn, en de bewoner van het gelijkvloers daar een garage of een staanplaarts heeft en de lift van het ondergronds naar de bovenliggende verdiepingen gaan, zal die uiteraard mee moeten betalen voor de lift.

Als er géén andere door de VME verdeling is gemaakt over het ereloon zal het volgens quotiteiten gaan.

Eerlijksheidshalve zou het per appartement moeten verdeeld worden, gezien het evenveel werk voor de syndicus is of je veel dan weinig quotiteiten in het gebouw bezit en of er veel of weinig bewoners op elk appartement gedomicilieerd zijn.. 

0
Kris M
Kris M
594 3474 Andere particulier
3 jaren geleden

@ludo segers:  kan je eens uir de appartementswet of elders destilleren waar je je stellingen vandaan haalt? 

 Vme kan niet indruisen tegen basisakte/rio of appartementswet zonder de basisakte/rio per notaris aan te passen met 4/5e meerderheid.

  Reden:als je je appartement verkoopt krijgt de koper de basisakte/rio te zien en de twee laatste vme verslagen.  Afwijkingen hiervan die ouder zijn ziet hij dus niet. 

  Dus die oude "beslissingen" zijn niet tegenstelbaar aan derden (nieuwe eigenaar) en zal de vrederechter van tafel vegen. 

0
ludo segers
ludo segers
120 1562 Andere particulier
3 jaren geleden

@Kris M : Als je de puntjes op de I zet heb je wel gelijk volgens het appartementsrecht. Praktijk en theorie zijn 2 verschillende zaken... 

Maar ga jij als nieuwe eigenaar je verzetten tegen een reeds vroeger gemaakte herverdeling van de kosten als die eerder door de VME met meerderheid van stemmen is goedgekeurd??? en in een verslag staat van de VME vergadering ook al is die ouder dan 5 jaar of weet ik hoeveel jaar.

Dit is wel degelijk een wettelijk dokument...  Alleen is de herverdeling niet gewijzigd in de basisakte door de notaris.

Je kan dan als nieuwe eigenaar even naar de vrederechter stappen en je beklag maken, gelijk kan hij hebben, gelijk krijgen zal van de vrederechter afhangen.

De VME roept dan een bijzondere algemene vergadering bijeen, of op de jaarlijkse vergadering wordt er weer gestemd over de herverdeling van de kosten, als er meerderheid van stemmen is wordt dit dan door de notaris in de nieuwe basisakte opgenomen. Case done... efkes veel gepeupel om niets, want alles zal nadien dan wettelijk zijn zoals voorheen door de VME beslist en goedgekeurd.. 

Feit is dan wel dat de nieuwe eigenaar maar even zijn slag heeft thuisgehaald, en zich zeker onpopulair heeft gemaakt bij de andere medebewoners.. Ze zullen hem met fierheid en dankbaarheid behandelen..... 

Hij zal dan alsdan ook mee zijn aandeel volgens quotiteiten de kosten voor aanpassing nieuwe basisakte door de notaris moeten meebetalen..  

0
De Rock
De Rock
0 151 Andere particulier
3 jaren geleden

Inderdaad, @ ludo, ik kan ook niet volgen: zijn we in Nederland misschien?

Water + lift + onderhoud gemene delen per gedomicilieerde ( wie veel vuil kan maken of verbruikt betaald de meeste kosten): dit is volledig nieuw voor mij????!!! 

Gelijkvloers  met altijd meebetalen heb ik ondertussen gevonden, ook al is er geen ondergrondse garage want het waardecriterium is prioritair en telt en niet het nutscriterium. 

Praktijk en theorie 2 verschillende zakens: dat kan niet voor de portemonee. 

Ereloon syndicus per appartement ongeacht hoe groot

Onderhoud gang volgens quotiteiten

Onderhoud tuin volgens quotiteiten

En een 4/5 meerderheid voor verandering statuten: dat kan niet zomaar eventjes in de notulen genoteerd worden want daarvoor moet je nog steeds naar de notaris dacht ik. 

0
Astrid Clabots - Clabots Advocaten
30 101 Andere professioneel
3 jaren geleden

Beste

Mijn reactie dateert van 4 jaren geleden.

Let op ! In de rechtspraak is er intussen de tendens om de kosten van de syndicus te verdelen zoals de andere kosten en zoals bepaald in de statuten.

Afrekenen per eigenaar en of per kavel is in die zin in onbruik geraakt.

Ik heb wel de indruk dat een kostprijs per kavel nog wordt vermeld om zo tot een globaal te verdelen ereloon te komen. Hoe zou men daartoe anders kunnen komen ... 

Astrid CLABOTS

CLaBOTS

0
ludo segers
ludo segers
120 1562 Andere particulier
3 jaren geleden

Alle onkosten verdelen volgens quotiteiten zou niet fair zijn.

Het wil niet zeggen omdat iemand een groter apartement heeft ( dus meer quotiteiten ) dat hij meer moet betalen dan iemand met een minder groot appartement.( dus minder quotiteiten )

De liftkosten - syndicus kosten -water verbruik - onderhoud voortuin- poetsen gemenen delen enz,, enz;; zou dan een flinke slok op de borrel zijn voor iemand met een groter ( meer quotiteiten ) appartement dan iemand met een minder groot appartement. 

Voor de algemene delen ( dus niet privatief ) zou het wel logisch zijn  als de gang moet geschilderd worden dit te verdelen volgens quotiteiten, omdat iemand met een groter appartement meer eigendomsbezit heeft.

0
Kris M
Kris M
594 3474 Andere particulier
3 jaren geleden

@ ludo,

  onkosten verdelen volgens de quotiteiten is wettelijk vastgelegd.  Dat is ook logisch omdat grote appartementen de mogelijkheid hebben om meer gebruik te maken van de mede eigendom.  Typische uitzonderingen zijn het honorarium van de syndicus en het vast recht voor het water.  Als de quotiteiten correct bepaald werden wordt er rekening gehouden met het gegeven dat bv de lagere verdiepingen  de lift minder gebruiken.

0
ludo segers
ludo segers
120 1562 Andere particulier
3 jaren geleden

@Kris M.. Tenzij je anders overeenkomt met de VME, zoals in mijn 15 appartements  gebouw het geval is.

Onze kosten worden in het meeste  geval gedeeld door het aantal bewoners, en niet volgens quotiteiten.. Je kan dit trouwens  laten wijzigen bij de notaris hoe de algemene kosten worden verdeeld. Nadeel is dat dit paar honderd euro kost om dit te wijzigen..

Enkel de brandverzekering is volgens quotiteiten, omdat diegene die het grootste appartement heeft, ook het meest zal krijgen van de verzekering indien er een schadegeval moet uitgekeerd worden..

0
De Rock
De Rock
0 151 Andere particulier
3 jaren geleden

Inderdaad Mr. Clabots.
Heb zowaar veel erover uitgepluisd.
Zelfs rechtspraak van 2014 gelezen wara de rechter oordeelt dat ook het "ereloon" volgens quotiteiten moet. 
Afrekenen per kavel is inderdaad niet meer gebruikelijk MAAR er wordt wel nog veel offerte én contract opgesteld volgens kavel en daar wringt ook het schoentje. 
Niemand kan dan weten hoe er effectief gefactureerd zal worden.
Als men toch volgens quotiteiten moet afrekenen omdat in het "reglement van mede-eigendom" terug te vinden is dat deze volgens quotiteiten moet, dat men dan direct een offerte/contract opstelt met globaal bedrag (want deze heeft men toch nodig om volgens quotiteiten te kunnen berekenen) en er bij schrijft dat deze volgens quotiteiten berekend zullen worden. Dan is dit direct duidelijk voor de eigenaars.
Hoogtijd dat de wet hierin duidelijkheid schept en ingrijpt!

0
De Rock
De Rock
0 151 Andere particulier
3 jaren geleden

@ Kris M

Heel juist, volgens quotiteiten.
Mensen van een groter appartement kunnen er ook met meer wonen en maken ook meer gebruik van de gemeenschap: vb. de lift, de deuren, de gang, de beerput, lichten die aan springen en niet te vergeten: als men deze verhuurt krijgen ze ook meer pacht dan een gewoon appartement. 
Als men zoveel meer voor een groter appartement, duplex, ... wil/kan uitgeven, dan moet men ook navenant bijdragen tot de gemeenschappelijke kosten, ook ereloon syndic. 

@ Ludo Segers: wat u vermeldt is echt niet gebruikelijk. Misschien even uw statuten lezen Mijnheer Segers. Benieuwd wat daarin valt te lezen. Zijn dit al oudere statuten? 

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een woning bouwen? Er komt heel wat bij kijken! We helpen je graag op weg met ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’.

Bestel nu
Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.

Bestel nu

Vraag gratis offertes aan voor jouw bouw- of renovatieproject

Vraag snel en eenvoudig offertes aan bij gespecialiseerde professionals bij jou in de buurt.

Offertes aanvragen

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Vraag aan de lichtexpert: Hoeveel licht moet je in huis hebben?

Vraag aan de lichtexpert: Hoeveel licht moet je in huis hebben?

Hoeveel licht heb je nodig in huis? Lichtexpert Joël Sels deelt tips over lichtinval, normen en het optimaal gebruiken van daglicht in elke ruimte.

Lees meer

5 tips om zo lang mogelijk thuis te blijven wonen op je oude dag

5 tips om zo lang mogelijk thuis te blijven wonen op je oude dag

Zo lang mogelijk thuis blijven wonen? Met deze tips en aandachtspunten zorg je voor een levenslange woonst, of je nu zelf bouwt of toch koopt en renoveert.

Lees meer

Een vide in huis? Architecten delen hun beste tips

Een vide in huis? Architecten delen hun beste tips

Een vide brengt licht en ruimte en laat verschillende verdiepingen in huis met elkaar communiceren. Enkele architecten geven advies.

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag