Forfaitaire aanrekening kosten syndicus

@ Gerti.; Ik herhaal het nogmaals.

In onze statuten staat standaard ( zoals in alle app. gebouwen en alle statuten die de notaris overhandigd wannneer een gebouw wordt opgetrokken) de algemene kosten te verdelen volgens  quotiteiten.. 

Is de gemakkelijkse manier omdat er nog géén VME is en nog niet alle appartementen bv. verkocht zijn. of een eigenaar hebben....

Maar, er is een maar...

Onze VME heeft in een algemene vergadering beslist met meerderheid van stemmen om de kosten anders te verdelen.. en niet volgens quotiteiten..

Dit is wettelijk en kan door de notaris aangepast worden in de statuten, dit om te beletten dat bij verandering van syndicus deze de kosten volgens quotiteiten gaat verdelen... en niet volgens dat de VME is overeengekomen.. 

Anders moet je weer een algemene vergadering bijeenroepen, om wijzigingen aan te brengen in de kosten verdeling..

Nadeel is , als je die niet door een notaris in de statuten laat aanpassen, een nieuwe eigenaar boel kan maken, en zich beroept op de originele statuten/ kosten verdeling volgens quotiteiten..

Een statuten wijziging door de notaris kost een paar honderd euro, te betalen door de VME.

Ah zo, iemand bij u heeft het wellicht geprobeerd om er goedkoop van af te geraken met een groter appartement. 
Heel normaal dat er vanaf begin in de statuten staat dat verdeling volgens quotiteiten zijn als er verschillende groottes van appartementen zijn maar voor u is dit blijkbaar niet vanzelfsprekend. Wellicht hebt u dan ook één van de grootste appartementen. 
Inderdaad kan in de AV veranderd worden als 4/5 daarmee akkoord is en best via notaris aan te passen maar werd bij u niet gedaan.  
Heeft de meerderheid bij u dan een groot appartement?
Natuurlijk werken syndici graag per kavel, zo moeten ze dan niet gans die quotiteitenberekening doen. 

En in een rechtspraak van zelfs 2014 lezen we al dat de rechter zegt dat het waardecriterium het hoofdcriterium is en het nutscriterium subsidiair is, dus is dat heel duidelijk.
Grote appartementen hebben een grotere waarde, dus moeten die volgens de rechter ook meer meebetalen aan de gemeenschappelijke lasten, ook de erelonen zegt hij. 

@ ludo,  mocht ik in uw appartementsblok een klein appartementje hebben met lage quotiteit en de VME beslist dat klein en groot evenveel bijdragen (behalve vast recht water en salaris syndicus) dan sta ik morgen bij de vrederechter om die beslissing te laten anuleren.  

@ ludo,  mocht ik in uw appartementsblok een klein appartementje hebben met lage quotiteit en de VME beslist dat klein en groot evenveel bijdragen (behalve vast recht water en salaris syndicus) dan sta ik morgen bij de vrederechter om die beslissing te laten anuleren.  

----------------------

@kris......Als de meerderheid 4/5 beslist om de verdeling anders te doen , en is gewijzigd in de statuten door de notaris heb je niks te zeggen of in de pap te brokken, en de vrederechter nog minder.

Je zal dan telleurgesteld het vredegerecht met zakdoek en al huiswaarts moeten keren;;;..

  

De antwoorden dateren van 1 jaar geleden en ik begrijp niet goed dat de "moderator" van Livios dergelijke "foute" en "misleidende" antwoorden niet corrigeert en laat staan.

Het laatste antwoord en ook de vorige van Ludo Segers zijn fout en misleidend.

Het laatste antwoord van deze op het antwoord van Kris:

@ ludo,  mocht ik in uw appartementsblok een klein appartementje hebben met lage quotiteit en de VME beslist dat klein en groot evenveel bijdragen (behalve vast recht water en salaris syndicus) dan sta ik morgen bij de vrederechter om die beslissing te laten anuleren.  

@ludo segers , uw quote van ".....Als de meerderheid 4/5 beslist om de verdeling anders te doen , en is gewijzigd in de statuten door de notaris heb je niks te zeggen of in de pap te brokken, en de vrederechter nog minder."

Is fout en misleidend.

Geen enkele notaris en of vrederechter zal meegaan in het verhaal van groot of klein appartement , iedereen betaalt evenveel.

De wetgever , wet mede-eigendom , laat slechts drie criteria's toe om de kosten lasten te bepalen en géén enkele notaris en/of vrederechter zal deze "dwingende wet" naast zich neerleggen. De drie critera zijn :

- volgens aandelen

-volgens het nuttigheidscriterim

-of/en conmbinatie van beiden

Een andere optie is er niet maw. niet Kris M , maar Ludo Segers zal telleurgesteld het notariskantoor en/of vredegerecht met zakdoek , onverricht ter zake , huiswaarts moeten keren....

Aanvullend op antwoord van mevr.Clabots

Aanrekening moet volgens quotiteiten gebeuren, niet per kavel  !

VrGr

Astrid CLABOTS

Advocaat

Aanrekening moet volgens quotiteiten gebeuren, niet per kavel  !

VrGr

Astrid CLABOTS

Advocaat

  Hangt af van wat in de basisakte staat :  er zijn basisaktes die syndic versleutelt per kavel (zoals een vrij recent appartement van mij) en er zijn basisaktes die alles op quotiteit doen (normaliter met uitzondering vast recht water indien er maar een waterteller met tussentellers is)    Van de basiskte kan niet afgeweken worden tenzij de VME (met 4/5e als ik juist ben) een afwijking stemt.