Alles wat betrekking heeft op de conformiteit van de (huur)woning kan men niet "ontkrachten" door een passende clausule in het huurcontract te voorzien. Integendeel dit bewijst dat u wel degelijk op de hoogte was van mogelijke gebreken in de installatie en waar u niets aan hebt verholpen. Uiteindelijk is het totaal aantal "strafpunten" dat u behaalt om te bepalen of een huurwoning geschikt, ongeschikt of onbewoonbaar kan worden verklaard.
Specifiek voor elektrische installaties daterend van vóór 1 oktober 1981 is de regelgeving inschikkelijk en zijn er belangrijke afwijkingen toegestaan. Al bij al zijn de ingrepen vrij beperkt.
Als eigenaar/verhuurder is dit wel het laatste wat je wenst te overkomen en dat is een dodelijk ongeval door elektrocutie welke had voorkomen kunnen geworden indien je niet zo nalatig had geweest.
Wat moet er concreet gebeuren om de veiligheid van uw elektrische instyallatie te verbeteren:
1. De zekeringenkast:
Vereist is een differentieelschakelaar 40A - 300mA als allereerste beveiliging en vervolgens (automatische) zekeringen met een waarde 6/10/16/20A naargelang de sectie van de stroomgeleiders die er worden op aangesloten. Van belang bij verliezen in de leidingen en elektrocutie. Voor de elektriciteit in de badkamer moet bijkomend een verliestroomschakelaar van 30mA worden geplaatst (zowel licht als stopcontacten). Dit zijn werken die zonder veel hinder en schade kunnen uitgevoerd worden en het betekent al veel op vlak van veiligheid.
2. Aarding
Bij oude installatie ontbreekt nogal eens een degelijke aarding. In het beste geval is de aarding van het stopcontact verbonden met een buis van de waterleiding of centrale verwarming. In de nieuwe reglementering is een aarding verplicht en moeten in de badkamer en keuken stopcontacten met aarding voorzien worden. Dit vraagt wat improvisatiewerk om een aardingsgeleider (geel/groen) tot in de badkamer of keuken te krijgen. Soms lukt het in de bestaande buizen, kan deze binnen op de muur bevestigd worden of langs buiten.
Niet verplichtend is de metalen leidingen van sanitair, aardgas en cv te aarden (als je toch een aarding hebt, waarom niet). Als je niets aan de aardingen binnenshuis wenst te doen is dit aan te bevelen indien er stopcontacten zijn waar de aarding verbonden is aan een metalen leiding.
3. Elektriciteitsdossier
De meest voorkomende reden waarom oude elektriciteitsinstallaties worden afgekeurd is dat er geen eendraadschema en geen situatieschema is. Het controleorganisme is zodoende niet in staat de installatie te keuren en er volgt dus een negatief controlerapport.
