Twee woongelegenheden in een woning. Bouwovertreding ? Vrijwaring rechten koper in compromis ?

Mijn zoon is zinnens om een grote woning te kopen waarin hij gedeeltelijk dan zijn vrij beroep zou gaan uitoefenen.

Maar wat is nu echter plots gebleken.  Die woning bevat ook een kleine appartement dat verhuurd wordt zonder geregistreerd huurcontract.  Die woning werd in het begin van de jaren 2000 binnenin verbouwd en er werd onder meer een extra keuken ingebouwd.  Hiervoor werd geen stedenbouwkundige vergunning aangevraagd en er werd ook geen wijziging aan het Kadaster meegedeeld.

De huurster heeft in die woning een apart domicilie-adres zoals officieel gekend op de gemeente onder een apart brievenbusnummer.

Er is maar één kadastraal inkomen betekend geweest.

Wat nu ? Blijkbaar zitten hier wat juridische adertjes onder het gras....

1.    1.   Kan de koper/nieuwe eigenaar opdraaien voor de destijds eventueel begane bouwovertredingen ?

2.    2.  Hoe kan of moet die bouwovertreding worden geregulariseerd of is die al verjaard ?  Moet de woning weer in oorspronkelijk staat worden gebracht ???

3.    3.  Met welke opzeggingstermijn kan de huurder worden opgezegd wanneer het appartementje door hem zelf wordt betrokken en tevens worden aangewend voor de uitoefening van zijn vrij beroep ?

4.     4.  Kan de nieuwe eigenaar later worden belast met een leegstandbelasting wanneer de huurder is opgezegd en dat gedeelte van de woning evenwel niet onmiddellijk worden in gebruik genomen door de nieuwe eigenaar/koper ?

5.     5.  Moet een of andere veiligheidsclausule in een verkoopsovereenkomst worden opgenomen zodat de koper nooit problemen kan krijgen met de vlaamse administraties van ruimtelijke ordering en/van of de gemeente omwille van overtredingen of toekortkomingen begaan door de vorige eigenaars ?

 Bedankt voor uw tips.