Wat te doen als buren de plaatsbeschrijving aanvang der werken niet tekenen

Vooreerst stelt zich de vraag of stedebouw het opstellen van een plaatsbeschrijving enkel heeft geadviseerd danwel als voorwaarde voor de bouwvergunning heeft opgelegd. In het eerste geval is een advies als dusdanig niet bindend. Er kan dan gebouwd worden zonder plaatsbeschrijving. Voorzover de plaatsbeschrijving als voorwaarde werd opgelegd (hetgeen ons enigszins verwondert) dan stelt zich de vraag of deze plaatsbeschrijving tegensprekelijk moet zijn of ook éénzijdig (dan heb je geen handtekening van de buren nodig) kan opgesteld worden.

Voorzover de plaatsbeschrijving tegensprekelijk moet zijn en de handtekening van de buren zou vereisen, moet er gedacht worden om de buren aangetekend in gebreke te stellen waarbij tevens voorbehoud moet worden gemaakt voor de schade die er door de vertraging geleden wordt. Indien minnelijke bespreking en aan getekende ingebrekstelling niet helpen, lijkt er weinig alternatief dan een gerechtelijke procedure, waarbij dan de aanstelling van een deskundige (landmeter) zal moeten worden gevraagd.

Ik begrijp niet goed dat de buren beweren al schade geleden te hebben terwijl er nog geen werken zijn uitgevoerd. Alleszins ligt de bewijslast bij diegene die beweert schade te hebben geleden ingevolge uitgevoerde werken. Zo zullen de buren moeten aantonen dat de oorzaak van de schade te wijten is aan uw werken.

Jo DEWEZ, advocaat bij DEHAESE&DEHAESE Advocatenkantoor

Ik kan hetgeen het advokatenkantoor schijft alleen maar beamen. Met dat soort buren moet je uiterst voorzichtig tewerk gaan. Vermoedelijk is het een beëdigd landmeter en zijn woord is nog altijd iets meer waard dan dit van de buur. Maar toch opletten! Hoe lang is het geleden dat de plaatsbeschrijving is opgemaakt. Als er ondertussen "schade" ontstaan is bij uw buur staat die niet in de plaatsbeschrijving. Best is een plaatsbeschrijving te hebben juist vóór de aanvang van de werken.

Als de buren hardleers zijn, zou ik inderdaad de plaatsbeschrijving  hun per aangetekende zending + antwoordkaart overmaken, vergezeld van de boodschap dat indien zij binnen de 14 dagen niet antwoorden er wordt aangenomen dat zij akkoord gaan met de plaatsbeschrijving.

Uiteindelijk moet er altijd wel een oorzakelijk verband zijn tussen een schade en de werken die u hebt uitgevoerd.

Vergeet ook niet onmiddellijk na het beëindigen van de "risicovolle werken" schriftelijk aan de buren te vragen of er schade is ontstaan ten gevolge van de werken, terug met de clausule dat indien zij niet antwoorden binnen de 14 dagen u aanneemt dat er geen schade is.